專家建議：要加快房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建設(shè)

限購、限價,、限貸,、限售等調(diào)控政策疊加，一段時期以來對抑制房地產(chǎn)價格上漲起到了明顯效果,。對此,，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松接受央視記者采訪時表示，下一步更重要的是國家要加快房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建設(shè),。

當(dāng)前,，地方政府已經(jīng)開始綜合利用土地,、金融、住房保障等政策手段來抑制投資,，加強(qiáng)住房的居住屬性,，例如：在房屋供求預(yù)期突出的城市加大土地供應(yīng)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策,，不同購房對象實(shí)施不同的信貸政策,，完善住房保障體系，加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等等,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長 鄧郁松：怎么樣更好地滿足居民的正常的居住需求,，不斷改善居住條件，防范房地產(chǎn)風(fēng)險,，應(yīng)該是未來一段時間我們整個房地產(chǎn)市場政策調(diào)整的重點(diǎn),，也就是說我們怎么樣建立房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。

此外,，租購并舉的住房制度將是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的另一個重要方面,。住房租賃市場改革快速推進(jìn)，以此來倒逼商品房市場完善自身,。據(jù)統(tǒng)計,，未來5年，僅僅北上廣深4個一線城市就將提供超過250萬套租賃住房,。從長期來看,，最終通過提供租賃住房完成房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，引導(dǎo)自住和投資需求各歸各位,，促使房地產(chǎn)市場向更加理性的方向發(fā)展,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長 鄧郁松：我覺得還是要區(qū)分投資需求和正常改善的需求，合理地引導(dǎo)投資需求,，使得他們能夠在提供住房租賃,，在實(shí)現(xiàn)住房市場租住的方面能夠發(fā)揮積極的作用，而不是去炒房子,。