大家都知道,，每年的“金九銀十”一直到是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季。但是今年自9月22日起,，西安,、南昌、南寧,、長(zhǎng)沙,、貴陽(yáng)、石家莊,、武漢等多個(gè)省會(huì)城市和重慶市在兩天時(shí)間里密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政,，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。限售也成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的最大特征,。

其中,，重慶市和南昌市規(guī)定，在限售區(qū)購(gòu)買的新建商品房,，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年后方可轉(zhuǎn)讓,；貴陽(yáng)的限售期為簽購(gòu)房合同之后的三年,；南寧則是限售升級(jí)：法人單位購(gòu)買二套及以上住房限售兩年，此前南寧已有規(guī)定,，購(gòu)房人購(gòu)買第三套及以上住房?jī)赡旰蟛趴赊D(zhuǎn)讓,；長(zhǎng)沙新購(gòu)住房滿三年后才可轉(zhuǎn)讓，首套住房購(gòu)買滿三年之后,，才能購(gòu)買二套房,。

中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任 朱道林：最近密集出臺(tái)的這些城市的情況來看，一是這些城市前期的價(jià)格漲幅相對(duì)比較穩(wěn)定,，而今年以來他們價(jià)格開始出現(xiàn)相對(duì)程度的上漲，另外,，這些城市相對(duì)供求關(guān)系或者說人口規(guī)模相對(duì)也比較大,，因此需求會(huì)相對(duì)比較旺盛。

專家表示,，限售也成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的最大特征,，從效果看，屬于短效機(jī)制,，目的是抑制市場(chǎng)的投機(jī)需求,。限售本質(zhì)是樓市去杠桿政策，這要求購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資產(chǎn),。否則按照3-5年的交易周期看,，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。這種限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求,，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低,，影響了短期獲利的可能性，對(duì)于加杠桿的投資者來說,，風(fēng)險(xiǎn)越來越大,。