國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：這就意味著我們應(yīng)該從保證供需基本平衡的角度來(lái)進(jìn)行調(diào)控,，而對(duì)于入市的速度我們要進(jìn)行合理地控制，使大家住房的需求得到平穩(wěn)的釋放,。

投資周期延長(zhǎng) 房?jī)r(jià)或高位盤(pán)整

對(duì)于多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)政策,，專家表示對(duì)樓市的影響,，應(yīng)該分兩個(gè)層面來(lái)看，一是對(duì)自身的影響,，二是政策升級(jí)對(duì)樓市發(fā)出的信號(hào),。

隨著樓市新政的出臺(tái),，這些城市購(gòu)房的投資周期必然被延長(zhǎng)，流動(dòng)性受限,，住房需求特別是投資性購(gòu)房需求被抑制,，成交量也會(huì)隨之下滑，房?jī)r(jià)將會(huì)高位盤(pán)整甚至出現(xiàn)下跌,。以全國(guó)首個(gè)實(shí)施限售政策的城市廈門(mén)為例,，廈門(mén)推出限售政策當(dāng)月,，其新建商品住宅環(huán)比上漲1.9%,，二手住宅價(jià)格上漲4.9%；限售政策推出后的次月,，各類房屋的價(jià)格漲幅快速回落,，特別是二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了下跌,，隨后幾個(gè)月,，廈門(mén)各類房屋價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.5%以內(nèi),，二手住宅更是連續(xù)5個(gè)月保持小幅下跌態(tài)勢(shì),。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：會(huì)對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行起到很好的作用，對(duì)于那些真正的剛性需求其實(shí)是有一定作用的,。

劉衛(wèi)民還表示,，多地樓市調(diào)控政策升級(jí)，將給市場(chǎng)傳遞出一個(gè)明確的信號(hào),，讓市場(chǎng)各方認(rèn)識(shí)到政府調(diào)控樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心,。這將對(duì)其他城市的購(gòu)房者尤其是投資性購(gòu)房群體產(chǎn)生一定的威懾力,，各城市樓市潛在購(gòu)房群體的觀望比例也會(huì)增加。