通州馬駒橋地區(qū)一房產(chǎn)項(xiàng)目為商住房,，在去年通州區(qū)限購后，該商住房開發(fā)商為了規(guī)避限購政策,，采取“以租代售”方式,，與購房人簽署所謂的“租房協(xié)議”，收取的“租金”實(shí)際上是購房款,。今年5月,，北京市住建委曝光了該開發(fā)公司的行徑，對其做出了處罰,。此后,，一些簽署了“租房協(xié)議”的“租戶”即實(shí)際購房人起訴至通州區(qū)法院，請求退還房款,。近日,，在通州區(qū)法院法官努力下，購房人與開發(fā)公司達(dá)成調(diào)解,，開發(fā)公司全額退款,。

企圖“以租代售”逃避限購政策

北京某投資開發(fā)有限公司開發(fā)了位于通州馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項(xiàng)目，該項(xiàng)目系商業(yè)用房,，50年產(chǎn)權(quán),。由于商住房不受北京購房限制影響，價(jià)格低,，受到很多因限購政策無法買房的人青睞,。

去年5月，通州區(qū)開始限購商住房,，按照商住限購規(guī)則,，這類商住樓盤只能賣給企業(yè)，開發(fā)商不能將該樓盤的房屋銷售給個(gè)人,。

此項(xiàng)目開發(fā)公司為了規(guī)避相關(guān)政策,，在2016年6月至2017年3月期間，與多名個(gè)人簽訂《租賃協(xié)議》,、《租賃協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》,，將部分辦公用房“以租代售”，并收取房屋價(jià)款一半的“租賃押金”及部分“租金”,。協(xié)議中的“出租人”就是開發(fā)商,，“承租人”是實(shí)際上的購房人,。

開發(fā)商還向購房人表示，一旦幾年后通州商住限購取消,，房子便可以給購房人過戶辦房產(chǎn)證,。開發(fā)商還與購房人簽訂了一份“補(bǔ)充協(xié)議”，開發(fā)商同意在購房人獲得購房資格后,，按約定的價(jià)格優(yōu)先購買房屋,。

購房人起訴得全額退款

2017年5月3日，北京市住建委在其官網(wǎng)曝光了該開發(fā)公司“商改住”,、“以租代售”的情況,，并對該公司作出了相應(yīng)處罰。

事情被曝光后,，與開發(fā)公司簽訂《租賃協(xié)議》的一些“租戶”起訴至通州區(qū)法院,，要求開發(fā)公司退還房款。在案件審理過程中,，開發(fā)公司也意識到其與個(gè)人所訂立的《租賃協(xié)議》存在不妥之處,，故同意解除協(xié)議，并退還當(dāng)事人全部“租金”,。經(jīng)通州法院調(diào)解,，某開發(fā)公司最終與“承租人”達(dá)成一致意見，即解除《租賃協(xié)議》,，某開發(fā)公司限期退還“承租人”相應(yīng)的“租賃押金”及“租金”,。

“忽悠”下購買可申請撤銷合同

案件審理法官李宏印表示,，在去年通州區(qū)和今年整個(gè)北京市兩次對商住房做出限制政策后,，如果有人購買商住房，且能夠舉證其不了解限購政策,，是在開發(fā)商的欺騙“忽悠”下購買,，可以向法院申請撤銷購房合同，法院也會(huì)支持這一訴求,。

如果購房人在開發(fā)商的幫助下,，以各種形式諸如“以租代售”等與開發(fā)商簽署合同，躲避政策限制,，那么購房人也可以向法院申請解除合同,。根據(jù)案件實(shí)際情況，法院一般會(huì)在判決中偏向購房人,。