資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

“金九銀十”不再 房企加班蓄客

國慶黃金周多地樓市“慘淡”

專家：仍需警惕漲價預(yù)期暗涌

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，“十一”黃金周結(jié)束,，房地產(chǎn)市場分化持續(xù)，三,、四線城市成交依然維持高位,，但在調(diào)控影響下,，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低,。

樓市熱點城市出現(xiàn)了明顯的下調(diào)現(xiàn)象,。具體來看，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套,，二手房網(wǎng)簽27套,，均是2009年以來的歷史最低值。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套,，比2016年同期的784套,，跌幅達到了78%。南京前7天簽約457套,，同比2016年同期的905套,，下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套,，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%,。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%,。

今年“十一”假期前后,，廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套,，比去年“十一”假期的5979套下調(diào)65%,。從成交來看，假期成交量872套,，較今年“五一”假期下調(diào)51%,，較去年同期下調(diào)78%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“消費貸”收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,，熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控，三,、四線開始約束性調(diào)控,，這些都導(dǎo)致2017年“金九銀十”成交遠遠低于預(yù)期。

此外,，張大偉認為,，下調(diào)幅度較大也有去年前值較高的因素?！?016年國慶雖然開啟了‘930’調(diào)控,，但樓市處于踩剎車過程中，部分城市集中簽約,，數(shù)據(jù)高位,，導(dǎo)致整體市場同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù),。”

但值得注意的是,，雖然部分熱點城市成交大幅下降,，但從購房預(yù)期來看，依然不減,。

《經(jīng)濟參考報》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn),，不少項目并未拿到預(yù)售證但已經(jīng)開始蓄客。在閔行區(qū),，某大型開發(fā)商已開始向客戶收取意向金,。一位銷售人員告訴記者，“現(xiàn)在項目暫沒拿到預(yù)售證,，因此不敢堂而皇之地開放售樓處,，我們只敢叫‘接待中心’。如果有意向就趕緊交10萬元意向金,，未來還會繼續(xù)篩選客戶,。意向金的額度會升到30萬元，甚至幾百萬元,?！?/p>

已經(jīng)在上海有一套房的王慧，國慶黃金周期間并沒有回青島老家,，而是將父母接到上海,，利用難得的休息時間一起看房?！叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國慶期間并沒有什么樓盤真正開盤,，幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班，積極蓄客,。”

“樓盤大多數(shù)預(yù)計在11至12月份開盤,，雖然沒有真正開盤,，但看房繳意向金的人依然很多?！蓖趸壅f,，也許正是由于政府對開盤價格管控，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況,，未來漲價預(yù)期依然強烈,，所以她認為現(xiàn)在購房時機較好。

無錫惠山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問介紹,，“10月是新一季度的開始,，在限購升級的新形勢下,，第四季度的任務(wù)目標(biāo)更加艱巨。我們樓盤屬于限購區(qū)域,，相較于周邊其它幾個樓盤處于劣勢,，所以每一個置業(yè)顧問都沒有休息，在加班加點的積極蓄客,。從當(dāng)前反映的情況來看,，置業(yè)顧問蓄客效果不錯，國慶長假結(jié)束后一旦加推新房源,，極有可能當(dāng)天全部售罄,。”

嘉華(中國)集團董事谷文勝表示,，受今年二季度開始的政策調(diào)控影響,，當(dāng)前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象。一方面,，雖然限購導(dǎo)致購房需求有所下降,，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看,，銷售量依然是超預(yù)期的,，尤其是四五千萬的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣。另一方面,，嚴格的限價管控政策得到有效落實,。部分城市的房企項目要獲得預(yù)售證，就需要通過發(fā)改委,、物價局等部門的審批,，甚至各個區(qū)的房價增幅也會和各個區(qū)的GDP增長等指標(biāo)進行掛鉤。類似管控的效果明顯,，當(dāng)前新入市的項目價格確實下降了,。

但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，中央已經(jīng)明確,，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制,。而近期央行對于北京首套房貸利率調(diào)整的支持性表態(tài),，體現(xiàn)了當(dāng)前管控的思路并沒有變化。從2006年以來,，樓市經(jīng)歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制,，今年以來房價增速已見頂回落。本輪房地產(chǎn)周期上半場，房地產(chǎn)調(diào)控是主導(dǎo),，而下半場,，貨幣、金融,、信貸則成主導(dǎo),。政策演變的邏輯不變，從走勢來看,，本輪樓市上漲周期中,，華東和華南累計房價增幅領(lǐng)跑，而以北京和天津為首的城市二手房房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌,，預(yù)計2018年將是樓市尋底年,。

同時，也有業(yè)內(nèi)人士提醒,，因政策的持續(xù),，雖然熱點大城市相對較嚴，但有地方出現(xiàn)價格放松,，甚至有熱點周邊城市出現(xiàn)墊付首付等現(xiàn)象,。因此，應(yīng)警惕暗自放松執(zhí)行政策,，給購房者預(yù)期不明的向?qū)?，甚至后期房價跳漲的錯誤信號。