資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

“金九銀十”不再 房企加班蓄客

國(guó)慶黃金周多地樓市“慘淡”

專家：仍需警惕漲價(jià)預(yù)期暗涌

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，“十一”黃金周結(jié)束,，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化持續(xù)，三,、四線城市成交依然維持高位,，但在調(diào)控影響下，一,、二線熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來(lái)最低,。

樓市熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯的下調(diào)現(xiàn)象。具體來(lái)看,，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套,，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來(lái)的歷史最低值,。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套,，比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到了78%,。南京前7天簽約457套,，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%,。福州前7天簽約345套,，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。深圳前7天簽約445套,，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%,。

今年“十一”假期前后,，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總推貨量2090套,，比去年“十一”假期的5979套下調(diào)65%,。從成交來(lái)看，假期成交量872套,，較今年“五一”假期下調(diào)51%,，較去年同期下調(diào)78%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“消費(fèi)貸”收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升,，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控，三,、四線開(kāi)始約束性調(diào)控,，這些都導(dǎo)致2017年“金九銀十”成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。

此外,，張大偉認(rèn)為,，下調(diào)幅度較大也有去年前值較高的因素?！?016年國(guó)慶雖然開(kāi)啟了‘930’調(diào)控,，但樓市處于踩剎車過(guò)程中，部分城市集中簽約,，數(shù)據(jù)高位,，導(dǎo)致整體市場(chǎng)同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù)?！?/p>

但值得注意的是,，雖然部分熱點(diǎn)城市成交大幅下降，但從購(gòu)房預(yù)期來(lái)看,，依然不減,。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目并未拿到預(yù)售證但已經(jīng)開(kāi)始蓄客,。在閔行區(qū),，某大型開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者,，“現(xiàn)在項(xiàng)目暫沒(méi)拿到預(yù)售證,，因此不敢堂而皇之地開(kāi)放售樓處，我們只敢叫‘接待中心’,。如果有意向就趕緊交10萬(wàn)元意向金,，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)篩選客戶。意向金的額度會(huì)升到30萬(wàn)元，甚至幾百萬(wàn)元,?！?/p>

已經(jīng)在上海有一套房的王慧，國(guó)慶黃金周期間并沒(méi)有回青島老家,，而是將父母接到上海,，利用難得的休息時(shí)間一起看房?！叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國(guó)慶期間并沒(méi)有什么樓盤(pán)真正開(kāi)盤(pán),，幾乎所有在售樓盤(pán)售樓處都在利用假期‘徹夜’加班，積極蓄客,?！?/p>

“樓盤(pán)大多數(shù)預(yù)計(jì)在11至12月份開(kāi)盤(pán)，雖然沒(méi)有真正開(kāi)盤(pán),，但看房繳意向金的人依然很多,。”王慧說(shuō),，也許正是由于政府對(duì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格管控,，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況，未來(lái)漲價(jià)預(yù)期依然強(qiáng)烈,，所以她認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)機(jī)較好。

無(wú)錫惠山區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹,，“10月是新一季度的開(kāi)始,，在限購(gòu)升級(jí)的新形勢(shì)下，第四季度的任務(wù)目標(biāo)更加艱巨,。我們樓盤(pán)屬于限購(gòu)區(qū)域,，相較于周邊其它幾個(gè)樓盤(pán)處于劣勢(shì)，所以每一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都沒(méi)有休息,，在加班加點(diǎn)的積極蓄客,。從當(dāng)前反映的情況來(lái)看，置業(yè)顧問(wèn)蓄客效果不錯(cuò),，國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束后一旦加推新房源,，極有可能當(dāng)天全部售罄?！?/p>

嘉華(中國(guó))集團(tuán)董事谷文勝表示,，受今年二季度開(kāi)始的政策調(diào)控影響，當(dāng)前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象,。一方面,，雖然限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看,，銷售量依然是超預(yù)期的,，尤其是四五千萬(wàn)的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣。另一方面,，嚴(yán)格的限價(jià)管控政策得到有效落實(shí),。部分城市的房企項(xiàng)目要獲得預(yù)售證，就需要通過(guò)發(fā)改委,、物價(jià)局等部門(mén)的審批,，甚至各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)增幅也會(huì)和各個(gè)區(qū)的GDP增長(zhǎng)等指標(biāo)進(jìn)行掛鉤。類似管控的效果明顯,，當(dāng)前新入市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格確實(shí)下降了,。

但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，中央已經(jīng)明確,，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制,。而近期央行對(duì)于北京首套房貸利率調(diào)整的支持性表態(tài),，體現(xiàn)了當(dāng)前管控的思路并沒(méi)有變化。從2006年以來(lái),，樓市經(jīng)歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制,，今年以來(lái)房?jī)r(jià)增速已見(jiàn)頂回落。本輪房地產(chǎn)周期上半場(chǎng),，房地產(chǎn)調(diào)控是主導(dǎo),，而下半場(chǎng)，貨幣,、金融,、信貸則成主導(dǎo)。政策演變的邏輯不變,，從走勢(shì)來(lái)看,，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計(jì)房?jī)r(jià)增幅領(lǐng)跑,，而以北京和天津?yàn)槭椎某鞘卸址糠績(jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌,，預(yù)計(jì)2018年將是樓市尋底年。

同時(shí),，也有業(yè)內(nèi)人士提醒,，因政策的持續(xù)，雖然熱點(diǎn)大城市相對(duì)較嚴(yán),，但有地方出現(xiàn)價(jià)格放松,，甚至有熱點(diǎn)周邊城市出現(xiàn)墊付首付等現(xiàn)象。因此，應(yīng)警惕暗自放松執(zhí)行政策,，給購(gòu)房者預(yù)期不明的向?qū)?，甚至后期房?jī)r(jià)跳漲的錯(cuò)誤信號(hào)。