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黃金周樓市“慘淡” 專家:仍需警惕漲價預期暗涌

黃金周樓市“慘淡” 專家:仍需警惕漲價預期暗涌
2017-10-09 02:46:53 中國青年網(wǎng)

資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

“金九銀十”不再 房企加班蓄客

國慶黃金周多地樓市“慘淡”

專家:仍需警惕漲價預期暗涌

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,“十一”黃金周結束,,房地產(chǎn)市場分化持續(xù),三,、四線城市成交依然維持高位,,但在調(diào)控影響下,一,、二線熱點城市成交量為2014年以來最低,。

樓市熱點城市出現(xiàn)了明顯的下調(diào)現(xiàn)象。具體來看,北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套,,二手房網(wǎng)簽27套,,均是2009年以來的歷史最低值。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套,,比2016年同期的784套,,跌幅達到了78%。南京前7天簽約457套,,同比2016年同期的905套,,下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套,,同比2016年同期的540套下調(diào)了36%,。深圳前7天簽約445套,同比2016年同期的508套下調(diào)了13%,。

今年“十一”假期前后,,廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推,總推貨量2090套,,比去年“十一”假期的5979套下調(diào)65%,。從成交來看,假期成交量872套,,較今年“五一”假期下調(diào)51%,,較去年同期下調(diào)78%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,“消費貸”收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,,熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控,三,、四線開始約束性調(diào)控,,這些都導致2017年“金九銀十”成交遠遠低于預期。

此外,,張大偉認為,,下調(diào)幅度較大也有去年前值較高的因素?!?016年國慶雖然開啟了‘930’調(diào)控,,但樓市處于踩剎車過程中,部分城市集中簽約,,數(shù)據(jù)高位,,導致整體市場同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù)?!?/p>

但值得注意的是,,雖然部分熱點城市成交大幅下降,但從購房預期來看,,依然不減,。

《經(jīng)濟參考報》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn),不少項目并未拿到預售證但已經(jīng)開始蓄客,。在閔行區(qū),,某大型開發(fā)商已開始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者,,“現(xiàn)在項目暫沒拿到預售證,,因此不敢堂而皇之地開放售樓處,我們只敢叫‘接待中心’,。如果有意向就趕緊交10萬元意向金,,未來還會繼續(xù)篩選客戶。意向金的額度會升到30萬元,,甚至幾百萬元,。”

已經(jīng)在上海有一套房的王慧,,國慶黃金周期間并沒有回青島老家,,而是將父母接到上海,利用難得的休息時間一起看房,?!叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國慶期間并沒有什么樓盤真正開盤,幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班,,積極蓄客,。”

“樓盤大多數(shù)預計在11至12月份開盤,,雖然沒有真正開盤,,但看房繳意向金的人依然很多?!蓖趸壅f,,也許正是由于政府對開盤價格管控,出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況,,未來漲價預期依然強烈,,所以她認為現(xiàn)在購房時機較好。

無錫惠山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問介紹,,“10月是新一季度的開始,,在限購升級的新形勢下,第四季度的任務目標更加艱巨,。我們樓盤屬于限購區(qū)域,,相較于周邊其它幾個樓盤處于劣勢,,所以每一個置業(yè)顧問都沒有休息,在加班加點的積極蓄客,。從當前反映的情況來看,,置業(yè)顧問蓄客效果不錯,國慶長假結束后一旦加推新房源,,極有可能當天全部售罄,。”

嘉華(中國)集團董事谷文勝表示,,受今年二季度開始的政策調(diào)控影響,,當前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象。一方面,,雖然限購導致購房需求有所下降,,但上海高端需求依然旺盛。需求方面看,,銷售量依然是超預期的,,尤其是四五千萬的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣。另一方面,,嚴格的限價管控政策得到有效落實,。部分城市的房企項目要獲得預售證,就需要通過發(fā)改委,、物價局等部門的審批,,甚至各個區(qū)的房價增幅也會和各個區(qū)的GDP增長等指標進行掛鉤。類似管控的效果明顯,,當前新入市的項目價格確實下降了,。

但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,中央已經(jīng)明確,,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,,堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機制,。而近期央行對于北京首套房貸利率調(diào)整的支持性表態(tài),,體現(xiàn)了當前管控的思路并沒有變化。從2006年以來,,樓市經(jīng)歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制,,今年以來房價增速已見頂回落。本輪房地產(chǎn)周期上半場,,房地產(chǎn)調(diào)控是主導,,而下半場,貨幣,、金融,、信貸則成主導,。政策演變的邏輯不變,從走勢來看,,本輪樓市上漲周期中,,華東和華南累計房價增幅領跑,而以北京和天津為首的城市二手房房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌,,預計2018年將是樓市尋底年。

同時,,也有業(yè)內(nèi)人士提醒,,因政策的持續(xù),雖然熱點大城市相對較嚴,,但有地方出現(xiàn)價格放松,,甚至有熱點周邊城市出現(xiàn)墊付首付等現(xiàn)象。因此,,應警惕暗自放松執(zhí)行政策,,給購房者預期不明的向?qū)В踔梁笃诜績r跳漲的錯誤信號,。

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