十一前夕，各地再次密集升級樓市調控措施,。9月30日,，青島發(fā)文，住宅用地拍賣將實行最高限價,；寧波市內五區(qū)新購的住房“2年內限售”,。自2016年北京“9？30”樓市政策——“控地價,、限房價,，提高首付比等差別化信貸”落地以來，房地產(chǎn)調控收緊已持續(xù)一年,。

據(jù)新華網(wǎng)報道,，中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天,，多個熱點城市樓市成交出現(xiàn)了明顯下滑,，新房和二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)平均同比跌幅達到了8成，北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周,。分析師預測,，熱點城市10月份成交數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內最低，甚至低于春節(jié)月,。

國信證券認為,，如果市場上充斥著大量的短線投機者，不僅難以起到價值發(fā)現(xiàn)的作用,，還勢必會加大市場的波動,。從樓市投資的角度，限售合理的投資周期,，抑制短線交易的投機行為,，有利于讓樓市運行得更健康，更長遠,。此外,，“限售”對開發(fā)商、土地財政及產(chǎn)業(yè)鏈未必負面,，也為培育新的有效住房需求爭取了時間,。

全國過半省會城市住房限售

根據(jù)澎湃新聞整理統(tǒng)計，不包括港澳臺,，在內地31個省市區(qū)中,，18個省會城市（包括直轄市,，直轄市中天津尚未限售）皆對商品住房上市流轉時間有所限制。目前,，12個省會城市（或首府城市）尚未進入限售大軍：太原,、呼和浩特、長春,、哈爾濱,、合肥、武漢,、昆明,、拉薩、蘭州,、西寧,、銀川、烏魯木齊,。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至目前，在北京風向標效應下,，過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關房地產(chǎn)調控措施200余次,。從限購、限貸,、限價到限售,、限商，再到租售同權,、購租并舉,，房地產(chǎn)調控已經(jīng)從最初的對量的管控，轉向壓縮牟利空間,，打擊投機行為,，促使住房向居住屬性回歸。