石家莊市提出,，限購(gòu)區(qū)域內(nèi),，家庭擁有2套住房的,，5年之內(nèi)不得上市交易,；家庭擁有3套住房的,，8年之內(nèi)不得上市交易。在長(zhǎng)沙市購(gòu)買的商品房(含二手房),，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售,。重慶、南昌,、南寧,、貴陽(yáng)、桂林等城市均規(guī)定新購(gòu)住房或僅針對(duì)二手房,，兩至三年內(nèi)不得出售,。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，這輪調(diào)控的對(duì)象絕大多數(shù)是省會(huì)城市或直轄市,。這些城市總體上是未來(lái)的人口凈流入城市,，房?jī)r(jià)上漲的壓力一定程度上客觀存在，調(diào)控也符合常規(guī),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié),， 到目前為止全國(guó)已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源，鎖定一定年限后才可以再上市,。張大偉認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求,，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低,，影響了短期獲利的可能性，對(duì)于加杠桿的投資者來(lái)說,，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。然而,，在推行金融去杠桿,、抑制房地產(chǎn)泡沫的背景下，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較明顯的上漲趨勢(shì),，甚至高燒不退,。此次幾個(gè)城市相繼出臺(tái)的調(diào)控措施再度表明中央和地方遏制房?jī)r(jià)過快上漲的堅(jiān)定決心，房地產(chǎn)市場(chǎng)呼喚平穩(wěn)健康發(fā)展,。

也有市場(chǎng)人士提醒,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還要警惕一些小城市或者縣城房?jī)r(jià)過快上漲。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,，對(duì)于五六線目前沒有足夠支撐還一直上漲的城市,，應(yīng)該警惕其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。

住房租賃走向舞臺(tái)中心

去年起,，國(guó)務(wù)院以及相關(guān)主管部門陸續(xù)發(fā)文推動(dòng)購(gòu)租并舉制度,，一些城市也推出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體舉措

杭州市國(guó)土資源局、杭州市公共資源交易中心9月27日掛牌出讓一宗租賃住房用地,，項(xiàng)目建成后“只租不售”,。這是杭州推出的首宗租賃住房用地。杭州是全國(guó)首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市之一,。未來(lái)3年,，杭州新增租賃住房總量將占新增商品住房總量的30%。