石家莊市提出,,限購(gòu)區(qū)域內(nèi),家庭擁有2套住房的,,5年之內(nèi)不得上市交易,;家庭擁有3套住房的,8年之內(nèi)不得上市交易,。在長(zhǎng)沙市購(gòu)買的商品房(含二手房),,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。重慶,、南昌,、南寧、貴陽(yáng),、桂林等城市均規(guī)定新購(gòu)住房或僅針對(duì)二手房,,兩至三年內(nèi)不得出售。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,,這輪調(diào)控的對(duì)象絕大多數(shù)是省會(huì)城市或直轄市,。這些城市總體上是未來(lái)的人口凈流入城市,房?jī)r(jià)上漲的壓力一定程度上客觀存在,,調(diào)控也符合常規(guī),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié), 到目前為止全國(guó)已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,,要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源,,鎖定一定年限后才可以再上市,。張大偉認(rèn)為,,限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求,,使得房地產(chǎn)的投資屬性降低,,影響了短期獲利的可能性,,對(duì)于加杠桿的投資者來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),。然而,,在推行金融去杠桿、抑制房地產(chǎn)泡沫的背景下,,一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較明顯的上漲趨勢(shì),甚至高燒不退,。此次幾個(gè)城市相繼出臺(tái)的調(diào)控措施再度表明中央和地方遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的堅(jiān)定決心,房地產(chǎn)市場(chǎng)呼喚平穩(wěn)健康發(fā)展,。
也有市場(chǎng)人士提醒,,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還要警惕一些小城市或者縣城房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,,對(duì)于五六線目前沒(méi)有足夠支撐還一直上漲的城市,,應(yīng)該警惕其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。
住房租賃走向舞臺(tái)中心
去年起,,國(guó)務(wù)院以及相關(guān)主管部門陸續(xù)發(fā)文推動(dòng)購(gòu)租并舉制度,,一些城市也推出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體舉措
杭州市國(guó)土資源局、杭州市公共資源交易中心9月27日掛牌出讓一宗租賃住房用地,,項(xiàng)目建成后“只租不售”,。這是杭州推出的首宗租賃住房用地,。杭州是全國(guó)首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市之一,。未來(lái)3年,,杭州新增租賃住房總量將占新增商品住房總量的30%,。
買房賣房是件大事了解市場(chǎng)行情是必須的但還真有“大戶”出手不一般,!蘇州一名剛成年的在校大學(xué)生把市價(jià)550萬(wàn)元的房子,,以350萬(wàn)元給賣了