官方鼓勵(lì)各地搭建租房平臺(tái) 強(qiáng)化信用管理

在租房交易中引入信用評價(jià)體系,，已是大勢所趨,。7月20日,，九部門發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，12城被納入試點(diǎn),，其中一項(xiàng)重頭戲，既是搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),，強(qiáng)化住房租賃信用管理,。

杭州的率先試水，又給住房租賃市場的信用管理注入新內(nèi)涵,。杭州提出了兩個(gè)體系：首先是信用體系,，信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房,，還有可能按月繳納房租,；其次是評價(jià)體系，租賃主體可在租前,、租中,、租后，進(jìn)行多維度,、多階段互評,。

如今，信用租房和多方互評行為已可通過支付寶實(shí)現(xiàn),。王博說,，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暫無其他權(quán)限等級的劃分,，普通用戶仍可使用“押一付三”,、“押一付一”等方式在平臺(tái)租房。

資料圖：浙江臺(tái)州推出租房“旅館式”管理,。8月9日,，臺(tái)州一位網(wǎng)格員正在利用手機(jī)對租客進(jìn)行身份信息確認(rèn)。中新社記者 王剛 攝

跨界合作將給租賃市場帶來變革

除了支付寶推出信用租房外,，中國銀聯(lián)11日也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議,，共同推動(dòng)住房租賃市場建設(shè)，連接政府住房租賃平臺(tái)對接租賃參與各方,，并對接各銀行及其他各類金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品,。

不得不說，這種跨界合作給租賃市場帶來了變革,。在租賃市場上,，有掌握房源的地產(chǎn)中介或者機(jī)構(gòu)，比如鏈家,、我愛我家,、相寓等；也有發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),，類似安居客,、閑魚租房等，卻唯獨(dú)缺少了信用評價(jià)和持續(xù)互動(dòng)的關(guān)鍵主體。

“租賃市場過去存在短期租賃行為,，信用管理一直空白,，很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰；也很少有各類獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠政策“偏袒”優(yōu)質(zhì)客戶,?！眹?yán)躍進(jìn)說，從這個(gè)角度看,，信用評價(jià)體系的引入具有創(chuàng)新意義,，為消費(fèi)行為規(guī)范和激勵(lì)創(chuàng)造了較好的機(jī)制。

日后,，芝麻信用分有沒有可能接入更多租房平臺(tái),？螞蟻金服方面表示，愿意將底層技術(shù)能力開放給合作伙伴,，也歡迎其它租房平臺(tái)接入芝麻信用,。

資料圖：北京，在燕?！ゑR泉營家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍,。圖片來源：視覺中國

追問

——租金“付一押零” 房東權(quán)益咋保障？

58同城數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,，北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升,，2017年上半年，北京人均月租金達(dá)到2810.62元,；上海緊隨其后,，人均月租金為2608.37元。同時(shí),，四個(gè)一線城市租房需求量占到全國總需求的1/4,。

不少網(wǎng)友看好信用租房的省錢之道，“租房不用找中介,、交押金了,！”以月租金3000元的公寓為例，通過傳統(tǒng)中介租房,，“押一付三”+中介費(fèi)首次需繳納13500元,；若通過支付寶租房且滿足“付一押零”條件，則只需繳納3000元,。

但,，也有冷靜的網(wǎng)友擔(dān)心，若這一租金支付方式擴(kuò)充到個(gè)人房源,，無押金會(huì)讓房東利益難以保障,?！斑@種制度沒健全的時(shí)候，房東權(quán)益咋保障不受損,？”網(wǎng)友@何琳來了的舉例更實(shí)在：租客拖欠水電物業(yè)費(fèi)、損壞東西,，如果支付寶承擔(dān)賠付責(zé)任,，那房東是愿意支持免押金的。

對此,，王博表示,，出租人和承租人間發(fā)生糾紛，要以雙方承租時(shí)的合同約定為準(zhǔn),。

“租賃雙方發(fā)生糾紛,，通過支付寶等平臺(tái)很難形成法律方面的權(quán)責(zé)劃分，承租合同受到《合同法》保護(hù),，”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為,，租賃信息發(fā)布平臺(tái)只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規(guī)則,。

某地街道辦事處聯(lián)合物業(yè),、社區(qū)、警務(wù),、業(yè)委會(huì),，共同“盯防”整治拆除群租房。圖片來源：視覺中國