中新網(wǎng)北京10月13日電(種卿)近日,支付寶推出信用租房模式引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注:平臺(tái)上能不能租到個(gè)人房源,?免押金若蔓延,,房東權(quán)益如何保障,?中介費(fèi)會(huì)否消失,?信用租房時(shí)代要開(kāi)啟了,,中新網(wǎng)記者帶你一一解開(kāi)這些疑問(wèn),,在租房市場(chǎng)變革之際,探索更多可能,。
8月9日,,臺(tái)州玉環(huán)一名小伙展示自己通過(guò)當(dāng)?shù)刈夥科脚_(tái)找到的房子。中新社記者 王剛 攝
信用租房目前機(jī)構(gòu)房源為主
10日,,支付寶宣布將在北京,、上海等8個(gè)城市率先推出信用租房模式,預(yù)計(jì)會(huì)有超過(guò)100萬(wàn)間品牌機(jī)構(gòu)的公寓正式入駐支付寶,。
信用租房與傳統(tǒng)租房模式最大的不同,,在于前者為租金支付方式提供了更多可能。支付寶的信用租房是芝麻信用分超過(guò)650分的租客可“付一押零”,;對(duì)于惡意逐客,、隨意漲租的房東,租客可打差評(píng),,并記入對(duì)方的芝麻信用租房檔案,。
在北京青年路附近有一套兩居室的王宇(化名)告訴中新網(wǎng)記者,“作為房東,,也得交中介費(fèi),,一般是一個(gè)月的房租,”稍微貴點(diǎn)的房子,,房東和租戶(hù)各承擔(dān)一半,;便宜點(diǎn)的,就由租戶(hù)全部承擔(dān),。
如此看來(lái),,要是能直接租給靠譜的租客,對(duì)房東來(lái)說(shuō)也能省中介費(fèi),,“個(gè)人房源能直接登記上網(wǎng)嗎,?”王宇問(wèn)道。
事實(shí)上,,這正是此類(lèi)平臺(tái)發(fā)展有所掣肘的地方,。以支付寶為例,目前房源多為機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)租公寓,,而與個(gè)人房東間的溝通依然由合作方來(lái)完成,。
資料圖:某地一個(gè)信息欄上,貼著的各類(lèi)房屋出租信息,。圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
個(gè)人房源納入現(xiàn)在有難度
螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,,目前支付寶通過(guò)服務(wù)商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓,,接下來(lái),,會(huì)陸續(xù)再接入約兩三百萬(wàn)套公寓房源?!昂罄m(xù)也會(huì)和傳統(tǒng)中介公司合作,,逐步接入他們的房源?!?/p>
對(duì)于此類(lèi)平臺(tái)與傳統(tǒng)中介的合作,,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)并不太看好,“與機(jī)構(gòu)房源合作相對(duì)容易,,個(gè)人房源的合作會(huì)比較難,,但不排除一些房地產(chǎn)中介本身有很多委托性的閑置房源,也能實(shí)現(xiàn)類(lèi)似合作,,但預(yù)計(jì)規(guī)模不大,。”
嚴(yán)躍進(jìn)指出,,像支付寶等平臺(tái)想要開(kāi)拓房源,,如果從零碎房源下手、一套套去談判,,成本將非常高,,進(jìn)而導(dǎo)致此類(lèi)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)困難。
正因如此,,有網(wǎng)友認(rèn)為,,“目前信用租房的房源肯定又少又貴,回頭抽水沒(méi)準(zhǔn)更歷害,?!蓖醪┰诮o記者的回復(fù)中表態(tài),目前支付寶作為平臺(tái)沒(méi)有想過(guò)從中收費(fèi),,相信未來(lái)市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)形成一個(gè)合理的商業(yè)模式,。
北京市西直門(mén)附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng)種卿 攝
官方鼓勵(lì)各地搭建租房平臺(tái) 強(qiáng)化信用管理
在租房交易中引入信用評(píng)價(jià)體系,,已是大勢(shì)所趨,。7月20日,九部門(mén)發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,,12城被納入試點(diǎn),,其中一項(xiàng)重頭戲,既是搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),,強(qiáng)化住房租賃信用管理,。
杭州的率先試水,,又給住房租賃市場(chǎng)的信用管理注入新內(nèi)涵。杭州提出了兩個(gè)體系:首先是信用體系,,信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞,,信用好的租客不僅能免押金租房,還有可能按月繳納房租,;其次是評(píng)價(jià)體系,租賃主體可在租前,、租中,、租后,進(jìn)行多維度,、多階段互評(píng),。
如今,信用租房和多方互評(píng)行為已可通過(guò)支付寶實(shí)現(xiàn),。王博說(shuō),,除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外,目前暫無(wú)其他權(quán)限等級(jí)的劃分,,普通用戶(hù)仍可使用“押一付三”,、“押一付一”等方式在平臺(tái)租房。
資料圖:浙江臺(tái)州推出租房“旅館式”管理,。8月9日,,臺(tái)州一位網(wǎng)格員正在利用手機(jī)對(duì)租客進(jìn)行身份信息確認(rèn)。中新社記者 王剛 攝
跨界合作將給租賃市場(chǎng)帶來(lái)變革
除了支付寶推出信用租房外,,中國(guó)銀聯(lián)11日也宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議,,共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè),連接政府住房租賃平臺(tái)對(duì)接租賃參與各方,,并對(duì)接各銀行及其他各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品,。
不得不說(shuō),這種跨界合作給租賃市場(chǎng)帶來(lái)了變革,。在租賃市場(chǎng)上,,有掌握房源的地產(chǎn)中介或者機(jī)構(gòu),比如鏈家,、我愛(ài)我家,、相寓等;也有發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),,類(lèi)似安居客,、閑魚(yú)租房等,卻唯獨(dú)缺少了信用評(píng)價(jià)和持續(xù)互動(dòng)的關(guān)鍵主體,。
“租賃市場(chǎng)過(guò)去存在短期租賃行為,,信用管理一直空白,,很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰;也很少有各類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠政策“偏袒”優(yōu)質(zhì)客戶(hù),?!眹?yán)躍進(jìn)說(shuō),從這個(gè)角度看,,信用評(píng)價(jià)體系的引入具有創(chuàng)新意義,,為消費(fèi)行為規(guī)范和激勵(lì)創(chuàng)造了較好的機(jī)制。
日后,,芝麻信用分有沒(méi)有可能接入更多租房平臺(tái),?螞蟻金服方面表示,愿意將底層技術(shù)能力開(kāi)放給合作伙伴,,也歡迎其它租房平臺(tái)接入芝麻信用,。
資料圖:北京,在燕?!ゑR泉營(yíng)家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍,。圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
追問(wèn)
——租金“付一押零” 房東權(quán)益咋保障?
58同城數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,,北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升,,2017年上半年,北京人均月租金達(dá)到2810.62元,;上海緊隨其后,,人均月租金為2608.37元。同時(shí),,四個(gè)一線城市租房需求量占到全國(guó)總需求的1/4,。
不少網(wǎng)友看好信用租房的省錢(qián)之道,“租房不用找中介,、交押金了,!”以月租金3000元的公寓為例,通過(guò)傳統(tǒng)中介租房,,“押一付三”+中介費(fèi)首次需繳納13500元,;若通過(guò)支付寶租房且滿(mǎn)足“付一押零”條件,則只需繳納3000元,。
但,,也有冷靜的網(wǎng)友擔(dān)心,若這一租金支付方式擴(kuò)充到個(gè)人房源,,無(wú)押金會(huì)讓房東利益難以保障,。“這種制度沒(méi)健全的時(shí)候,,房東權(quán)益咋保障不受損,?”網(wǎng)友@何琳來(lái)了的舉例更實(shí)在:租客拖欠水電物業(yè)費(fèi),、損壞東西,如果支付寶承擔(dān)賠付責(zé)任,,那房東是愿意支持免押金的,。
對(duì)此,王博表示,,出租人和承租人間發(fā)生糾紛,,要以雙方承租時(shí)的合同約定為準(zhǔn)。
“租賃雙方發(fā)生糾紛,,通過(guò)支付寶等平臺(tái)很難形成法律方面的權(quán)責(zé)劃分,,承租合同受到《合同法》保護(hù),”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,,租賃信息發(fā)布平臺(tái)只是提供交易的便利性,不能改變交易的基本規(guī)則,。
某地街道辦事處聯(lián)合物業(yè),、社區(qū)、警務(wù),、業(yè)委會(huì),,共同“盯防”整治拆除群租房。圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
——信用租房能否取代中介,?讓中介費(fèi)消失,?
據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,預(yù)計(jì)到2025年,,中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億,,到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億。有業(yè)內(nèi)分析,,無(wú)論是銀聯(lián)還是支付寶,,都希望通過(guò)解決租房市場(chǎng)的痛點(diǎn)問(wèn)題,搶食萬(wàn)億級(jí)的大蛋糕,。
雖然,,現(xiàn)在配備信用評(píng)價(jià)體系的租房平臺(tái)還不多,且不包括掌握個(gè)人房源的地產(chǎn)中介,,但是,,“這能干掉中介”的聲音卻非空穴來(lái)風(fēng),屢遭詬病的租房交易傭金,,會(huì)否因此消失,?
“平臺(tái)租房更多的是信息選擇,實(shí)際交易還在線下,。隨著信用體系的建立和不斷完善,,取代傳統(tǒng)中介租房模式并非沒(méi)有可能,,現(xiàn)有中介費(fèi)也會(huì)受到一定沖擊?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,一個(gè)完美的租賃市場(chǎng)應(yīng)由3個(gè)基石組成:信用租房、租售同權(quán)和租金證券化,。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),,租賃市場(chǎng)的信用管理思路還可以移植到購(gòu)房市場(chǎng)。比如,,多地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房,,后續(xù)都可以創(chuàng)新?!靶庞酶叩馁?gòu)房者,,可延時(shí)交付精裝修費(fèi)用,降低此類(lèi)群體的先期購(gòu)房成本,?!?完)