2017樓市涅槃

年內(nèi)180次密集調(diào)控背后

央行行長(zhǎng)周小川在剛剛結(jié)束的G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上表示,，中國(guó)將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，并不斷綜合施策,，補(bǔ)短板,、去杠桿、警惕并防控影子銀行,、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫等風(fēng)險(xiǎn),。

資料圖：山西太原東中環(huán)一處房地產(chǎn)項(xiàng)目破土動(dòng)工,。中新社記者 韋亮 攝

防控房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，這一政策導(dǎo)向從年初說(shuō)到眼下,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2017年以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)樓市相關(guān)政策已經(jīng)接近180次,，力度和廣度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此前任何一年,。在頻繁、堅(jiān)決的調(diào)控政策背后,，中國(guó)樓市的走向正在發(fā)生著巨大變化：曾經(jīng)被看作是最賺錢的投資品,，房子正在回歸“是用來(lái)住的”屬性。中國(guó)樓市在2017年涅槃重生,。

政策力度空前

9月超45城發(fā)52項(xiàng)政策

上周,，太原市出臺(tái)了《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》，太原市轄城六區(qū)新購(gòu)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的,，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓,。限購(gòu)、限售城市數(shù)量由此再增一個(gè),。

今年以來(lái),，樓市調(diào)控政策密集度超過(guò)了過(guò)往任何一年。

中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2017年以來(lái),，有關(guān)房地產(chǎn)的政策已經(jīng)接近180次。其中,，9月份樓市政策發(fā)布密集,，多達(dá)45個(gè)城市(含央行等部門)發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次，政策密集程度超過(guò)了2016年10月份,。

值得注意的是,，國(guó)慶節(jié)前是各個(gè)城市升級(jí)限購(gòu)、限售政策的重要時(shí)刻,。

從9月22日起,，西安、重慶,、南昌等多個(gè)城市發(fā)布了升級(jí)版的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，其中有9個(gè)城市的調(diào)控政策與限售相關(guān)。多方解讀認(rèn)為,，各地如此密集地出臺(tái)升級(jí)政策,，是為“十一黃金周”的樓市高峰做準(zhǔn)備。

然而,，這輪限購(gòu)限售政策在國(guó)慶假期后并沒(méi)有停止,。僅10月12日一天時(shí)間內(nèi),，紹興、昆明兩個(gè)城市均發(fā)布房地產(chǎn)限售政策,。其中,，紹興實(shí)施區(qū)域限售，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。同時(shí),，昆明頒布最新限購(gòu)措施，要求呈貢區(qū)新購(gòu)住房滿2年方可出售,。

此外,，各家銀行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的政策也不斷調(diào)整。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，僅今年北京地區(qū)的銀行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)了3次,，首套房貸利率也由去年的最低85折，上調(diào)至現(xiàn)在普遍的基準(zhǔn)利率上浮10%,。更有銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%,，放款期限也越來(lái)越長(zhǎng)。與此同時(shí),，監(jiān)管層正在排查如銀行消費(fèi)類貸款等領(lǐng)域資金用途情況,，嚴(yán)防資金流向樓市。