2017樓市涅槃

年內(nèi)180次密集調(diào)控背后

央行行長周小川在剛剛結(jié)束的G20財(cái)長和央行行長會議上表示,，中國將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，并不斷綜合施策，補(bǔ)短板,、去杠桿,、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場泡沫等風(fēng)險(xiǎn),。

資料圖：山西太原東中環(huán)一處房地產(chǎn)項(xiàng)目破土動工,。中新社記者 韋亮 攝

防控房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險(xiǎn)，這一政策導(dǎo)向從年初說到眼下,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2017年以來，全國各地出臺樓市相關(guān)政策已經(jīng)接近180次,，力度和廣度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前任何一年,。在頻繁、堅(jiān)決的調(diào)控政策背后,，中國樓市的走向正在發(fā)生著巨大變化：曾經(jīng)被看作是最賺錢的投資品,，房子正在回歸“是用來住的”屬性,。中國樓市在2017年涅槃重生。

政策力度空前

9月超45城發(fā)52項(xiàng)政策

上周,，太原市出臺了《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》,，太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓,。限購,、限售城市數(shù)量由此再增一個(gè)。

今年以來,，樓市調(diào)控政策密集度超過了過往任何一年,。

中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年以來,，有關(guān)房地產(chǎn)的政策已經(jīng)接近180次,。其中，9月份樓市政策發(fā)布密集,，多達(dá)45個(gè)城市(含央行等部門)發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次,，政策密集程度超過了2016年10月份。

值得注意的是,，國慶節(jié)前是各個(gè)城市升級限購,、限售政策的重要時(shí)刻。

從9月22日起,，西安,、重慶、南昌等多個(gè)城市發(fā)布了升級版的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，其中有9個(gè)城市的調(diào)控政策與限售相關(guān),。多方解讀認(rèn)為，各地如此密集地出臺升級政策,，是為“十一黃金周”的樓市高峰做準(zhǔn)備,。

然而，這輪限購限售政策在國慶假期后并沒有停止,。僅10月12日一天時(shí)間內(nèi),，紹興、昆明兩個(gè)城市均發(fā)布房地產(chǎn)限售政策,。其中,，紹興實(shí)施區(qū)域限售，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。同時(shí),，昆明頒布最新限購措施，要求呈貢區(qū)新購住房滿2年方可出售。

此外,，各家銀行對于個(gè)人住房按揭貸款的政策也不斷調(diào)整,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年北京地區(qū)的銀行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)了3次,，首套房貸利率也由去年的最低85折,，上調(diào)至現(xiàn)在普遍的基準(zhǔn)利率上浮10%。更有銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%,，放款期限也越來越長,。與此同時(shí)，監(jiān)管層正在排查如銀行消費(fèi)類貸款等領(lǐng)域資金用途情況,，嚴(yán)防資金流向樓市,。