預期管理生效

“金九銀十”網簽量下調

“金九銀十”是一年中樓市銷售最旺盛的時候,，尤其今年的“十一黃金周”長達8天,，但樓市的表現卻不盡如人意。

中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，30個熱點城市的網簽量大幅度下調,。同時，房地產市場分化持續(xù),，整體三四線城市成交依然維持高位,，但一二線熱點城市，在調控影響下,，成交量成為2014年以來的最低點,。

以北京為例，國慶8天長假新建住宅簽約222套,，二手房住宅33套,，其中，北京新建住宅前7天網簽116套,，二手房網簽27套,，均是2009年以來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%,。

中原地產首席分析師張大偉認為,，消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升，熱點城市繼續(xù)擴圍調控,，三四線城市開始起約束性調控,，這些都導致2017年的“金九銀十”成交遠遠低于預期。

“政策持續(xù)加碼讓今年樓市調控政策的基本面與往年相比出現了根本變化,，改變了過去的調控事后管理的狀況,。”張大偉表示,，今年樓市調控更多的是預期管理,，在市場出現不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策，相比往年的調控措施效果更好,。

上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進則認為,，本輪樓市調控中,，限售政策是最具有創(chuàng)新性的政策，這也說明其相比限購等政策,，有一定的優(yōu)勢,，所以才會頻頻被采用?！跋奘壅弑旧硪廊皇窃试S購房的,，只不過是限制了此類住房后續(xù)的二次轉讓，不影響去庫存的效果,，也在很大程度上限制了短期炒房,。”

更多政策在路上

房地產長效機制將適時出臺

“房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定,，會適時出臺,。”國家統(tǒng)計局局長寧吉喆10月10日在國新辦新聞發(fā)布會上透露,，住房的基本屬性是消費,，國家反對房地產投機的取向不會變，房地產調控政策會繼續(xù)發(fā)揮作用,。

有業(yè)內人士認為,，今年以來，租購并舉,、租售同權,、共有產權、限售等政策已漸次落地,，可以預期,，此次樓市長效機制將重點關注住房供應管理,，建立層次分明的住房體系,，逐漸將房地產從投資屬性轉向居住屬性。

那么未來還會有什么樣的政策出爐,？

有業(yè)內人士認為,，未來限購、限售的城市將繼續(xù)增多,，而租房市場的相關政策也將逐步落地,。

從張大偉給出的數據來看，在本輪限購,、限售的城市中,，不少城市價格漲幅十分明顯。比如南昌新建住宅價格單月環(huán)比上漲了0.9%,，貴陽上漲0.7%,，南寧上漲0.6%,，西安二手房環(huán)比上漲0.9%，重慶,、武漢上漲了0.8%,。

“這些城市被調控的關鍵因素還是房價在明顯的過快上漲?！睆埓髠ケ硎?，房價上漲城市主要在一二線熱點城市周圍，限購政策不足以抑制市場熱度的城市,，都會升級限購,；而隨著三四線去庫存接近尾聲，限售未來預計將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能有超過50個城市執(zhí)行限售,。

此外，今年以來一系列關于租房的政策正在不斷升級,。租購并舉,、租售同權、開發(fā)商自持地塊等政策都正在落地,。而螞蟻金服,、銀聯等企業(yè)也正在向著租房市場邁進。未來,，租房政策也將成為中國樓市中最重要的長效機制之一,。