關(guān)鍵詞5 產(chǎn)權(quán)份額

按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定,；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,。

杜亞南舉例說，假如某共有產(chǎn)權(quán)住房,，銷售均價(jià)為3萬元/平方米,，周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格是4萬元/平方米，那么購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4,，即是75%,，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。

關(guān)鍵詞6 七步驟

據(jù)鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專家杜亞南介紹說,，所有想申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,，都要到北京市住建委官網(wǎng)上申購(gòu)。具體來說,，申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房,，需要經(jīng)過網(wǎng)上公告、網(wǎng)上申請(qǐng),、聯(lián)網(wǎng)審核,、確定搖號(hào)名單、搖號(hào)配售,、順序選房,、購(gòu)房確認(rèn)七個(gè)步驟。

杜亞南進(jìn)一步介紹說,，“在網(wǎng)上公告階段,，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委批準(zhǔn)開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日,。符合條件的家庭,，在申購(gòu)期限內(nèi)登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站，提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng),，在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》,。經(jīng)過聯(lián)網(wǎng)審核通過的家庭,，可取得申請(qǐng)編碼。接下來,，具有購(gòu)房資格的家庭經(jīng)過搖號(hào),、選房等程序，選中合適自己的共有產(chǎn)權(quán)住房,，簽訂購(gòu)房合同,。”

關(guān)鍵詞7 滿5年轉(zhuǎn)讓

杜亞南說,，“按照此次新政規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交申請(qǐng),，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu),?；刭?gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,?！?/p>

“共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,。購(gòu)房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下,，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買,。”麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張葉松表示,，當(dāng)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭,。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

本版撰文 北京晨報(bào)記者 武新