關(guān)鍵詞5 產(chǎn)權(quán)份額

按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購房人產(chǎn)權(quán)份額,，參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額,，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有,，也可由市級代持機構(gòu)持有。

杜亞南舉例說,，假如某共有產(chǎn)權(quán)住房,，銷售均價為3萬元/平方米，周邊同品質(zhì)商品房價格是4萬元/平方米,，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4,，即是75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%,。

關(guān)鍵詞6 七步驟

據(jù)鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南介紹說,，所有想申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，都要到北京市住建委官網(wǎng)上申購。具體來說,，申購共有產(chǎn)權(quán)住房,，需要經(jīng)過網(wǎng)上公告、網(wǎng)上申請,、聯(lián)網(wǎng)審核,、確定搖號名單、搖號配售,、順序選房,、購房確認七個步驟。

杜亞南進一步介紹說,，“在網(wǎng)上公告階段,，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委批準開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日,。符合條件的家庭,，在申購期限內(nèi)登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站，提出項目購房申請,，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,。經(jīng)過聯(lián)網(wǎng)審核通過的家庭，可取得申請編碼,。接下來，具有購房資格的家庭經(jīng)過搖號,、選房等程序,，選中合適自己的共有產(chǎn)權(quán)住房，簽訂購房合同,?！?/p>

關(guān)鍵詞7 滿5年轉(zhuǎn)讓

杜亞南說，“按照此次新政規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交申請,，由代持機構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定,。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,?！?/p>

“共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交轉(zhuǎn)讓申請,，明確轉(zhuǎn)讓價格,。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買,?！丙溙锓慨a(chǎn)市場研究部高級經(jīng)理張葉松表示，當代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán),，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。

本版撰文 北京晨報記者 武新