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7大關(guān)鍵詞詳解共有產(chǎn)權(quán)房:一個(gè)家庭只能買一套

2017-10-19 08:37:54    中國(guó)青年網(wǎng)  參與評(píng)論()人

關(guān)鍵詞5 產(chǎn)權(quán)份額

按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額,參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定,;政府產(chǎn)權(quán)份額,原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,,也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,。

杜亞南舉例說,假如某共有產(chǎn)權(quán)住房,,銷售均價(jià)為3萬元/平方米,,周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格是4萬元/平方米,那么購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4,,即是75%,,政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。

關(guān)鍵詞6 七步驟

據(jù)鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專家杜亞南介紹說,,所有想申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,,都要到北京市住建委官網(wǎng)上申購(gòu)。具體來說,,申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房,,需要經(jīng)過網(wǎng)上公告、網(wǎng)上申請(qǐng),、聯(lián)網(wǎng)審核,、確定搖號(hào)名單、搖號(hào)配售,、順序選房,、購(gòu)房確認(rèn)七個(gè)步驟。

杜亞南進(jìn)一步介紹說,,“在網(wǎng)上公告階段,,各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委批準(zhǔn)開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告,網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日,。符合條件的家庭,,在申購(gòu)期限內(nèi)登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站,提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng),,在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》,。經(jīng)過聯(lián)網(wǎng)審核通過的家庭,,可取得申請(qǐng)編碼。接下來,,具有購(gòu)房資格的家庭經(jīng)過搖號(hào),、選房等程序,選中合適自己的共有產(chǎn)權(quán)住房,,簽訂購(gòu)房合同,。”

關(guān)鍵詞7 滿5年轉(zhuǎn)讓

杜亞南說,,“按照此次新政規(guī)定,,共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交申請(qǐng),,由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu),?;刭?gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,?;刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,?!?/p>

“共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,。購(gòu)房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),,明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下,,代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買,。”麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張葉松表示,,當(dāng)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),,購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭,。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

本版撰文 北京晨報(bào)記者 武新

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