7大關(guān)鍵詞詳解共有產(chǎn)權(quán)房

今年9月30日,，北京首個公開搖號的共有產(chǎn)權(quán)住房項目——朝陽區(qū)錦都家園,，從427套房源中拿出30%房源專門向“新北京人”配售。無論您是否有北京市戶籍,，只要符合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定,，都有機會選購共有產(chǎn)權(quán)住房,。那么,，如何才能申請到共有產(chǎn)權(quán)住房,？共有產(chǎn)權(quán)份額怎么算？共有產(chǎn)權(quán)住房怎樣買賣,？北京晨報記者邀請業(yè)內(nèi)專家共同梳理出七大關(guān)鍵詞,，為購房人申請共有產(chǎn)權(quán)住房答疑解惑。

9月30日,，北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目錦都家園公開搖號儀式在北京舉行,。據(jù)悉，朝陽區(qū)錦都家園項目是北京市推出的第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目,，房源共計427套,。本次項目最終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121182戶,。圖為搖號儀式現(xiàn)場,。中新社記者 韓海丹 攝

關(guān)鍵詞1 政策性商品住房

鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南表示，“今年9月20日,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》對外發(fā)布,，自9月30日起實施。按照此項新政規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持,，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,，并限定使用和處分權(quán)利,，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房?！?/p>

關(guān)鍵詞2 只買一套

麥田房產(chǎn)市場研究部高級經(jīng)理張葉松表示,，“在北京購買共有產(chǎn)權(quán)住房，以家庭為單位提出申請,。一個家庭可以推舉一位家庭成員作為申請人,，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房?！?/p>

關(guān)鍵詞3 單身滿30歲

在北京購買共有產(chǎn)權(quán)住房,，需要具備哪些條件？張葉松解釋說,，“申請家庭應(yīng)同時具備以下條件,，第一個條件是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女,；單身家庭申請購買的,，申請人應(yīng)當年滿30周歲。第二個條件是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件,，且家庭成員在本市均無住房,。”

關(guān)鍵詞4 無賣房記錄

杜亞南提醒說,，“除了符合上述條件以外,，有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。一是申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的,，不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。二是申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。三是有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,，申請時點距離婚年限不滿三年的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。四是申請家庭有違法建設(shè)行為的,，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的,，不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。”

關(guān)鍵詞5 產(chǎn)權(quán)份額

按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定,，購房人產(chǎn)權(quán)份額,，參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額,，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有,，也可由市級代持機構(gòu)持有。

杜亞南舉例說,，假如某共有產(chǎn)權(quán)住房,，銷售均價為3萬元/平方米，周邊同品質(zhì)商品房價格是4萬元/平方米,，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4,，即是75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%,。

關(guān)鍵詞6 七步驟

據(jù)鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南介紹說,，所有想申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，都要到北京市住建委官網(wǎng)上申購,。具體來說,，申購共有產(chǎn)權(quán)住房，需要經(jīng)過網(wǎng)上公告,、網(wǎng)上申請,、聯(lián)網(wǎng)審核、確定搖號名單,、搖號配售,、順序選房、購房確認七個步驟,。

杜亞南進一步介紹說,，“在網(wǎng)上公告階段，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委批準開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告,，網(wǎng)上申購期限不少于15日。符合條件的家庭,，在申購期限內(nèi)登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站,，提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,。經(jīng)過聯(lián)網(wǎng)審核通過的家庭,，可取得申請編碼。接下來,，具有購房資格的家庭經(jīng)過搖號,、選房等程序，選中合適自己的共有產(chǎn)權(quán)住房,，簽訂購房合同,?！?/p>

關(guān)鍵詞7 滿5年轉(zhuǎn)讓

杜亞南說，“按照此次新政規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交申請,，由代持機構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定,。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,?！?/p>

“共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額,。購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交轉(zhuǎn)讓申請,，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下,，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買,。”麥田房產(chǎn)市場研究部高級經(jīng)理張葉松表示,，當代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán),，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

本版撰文 北京晨報記者 武新