7大關(guān)鍵詞詳解共有產(chǎn)權(quán)房

今年9月30日,，北京首個(gè)公開搖號(hào)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽區(qū)錦都家園,，從427套房源中拿出30%房源專門向“新北京人”配售,。無論您是否有北京市戶籍,，只要符合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定，都有機(jī)會(huì)選購共有產(chǎn)權(quán)住房,。那么,，如何才能申請(qǐng)到共有產(chǎn)權(quán)住房？共有產(chǎn)權(quán)份額怎么算,？共有產(chǎn)權(quán)住房怎樣買賣,？北京晨報(bào)記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家共同梳理出七大關(guān)鍵詞，為購房人申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房答疑解惑,。

9月30日,，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目錦都家園公開搖號(hào)儀式在北京舉行。據(jù)悉,，朝陽區(qū)錦都家園項(xiàng)目是北京市推出的第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,，房源共計(jì)427套。本次項(xiàng)目最終確認(rèn)申購家庭162926戶，可參加搖號(hào)的家庭121182戶,。圖為搖號(hào)儀式現(xiàn)場,。中新社記者 韓海丹 攝

關(guān)鍵詞1 政策性商品住房

鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專家杜亞南表示,，“今年9月20日,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》對(duì)外發(fā)布，自9月30日起實(shí)施,。按照此項(xiàng)新政規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),，銷售價(jià)格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利,，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,。”

關(guān)鍵詞2 只買一套

麥田房產(chǎn)市場研究部高級(jí)經(jīng)理張葉松表示,，“在北京購買共有產(chǎn)權(quán)住房,，以家庭為單位提出申請(qǐng)。一個(gè)家庭可以推舉一位家庭成員作為申請(qǐng)人,，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。”

關(guān)鍵詞3 單身滿30歲

在北京購買共有產(chǎn)權(quán)住房,，需要具備哪些條件,？張葉松解釋說，“申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件,，第一個(gè)條件是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請(qǐng)購買的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。第二個(gè)條件是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市均無住房,?！?/p>

關(guān)鍵詞4 無賣房記錄

杜亞南提醒說，“除了符合上述條件以外,，有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。一是申請(qǐng)家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。二是申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的,，不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房。三是有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的,，不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。四是申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物,、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的,，不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房?！?/p>

關(guān)鍵詞5 產(chǎn)權(quán)份額

按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定,，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定,；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有,。

杜亞南舉例說，假如某共有產(chǎn)權(quán)住房,，銷售均價(jià)為3萬元/平方米,，周邊同品質(zhì)商品房價(jià)格是4萬元/平方米，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4,，即是75%,，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。

關(guān)鍵詞6 七步驟

據(jù)鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專家杜亞南介紹說,，所有想申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,，都要到北京市住建委官網(wǎng)上申購。具體來說,，申購共有產(chǎn)權(quán)住房,，需要經(jīng)過網(wǎng)上公告、網(wǎng)上申請(qǐng),、聯(lián)網(wǎng)審核,、確定搖號(hào)名單、搖號(hào)配售,、順序選房,、購房確認(rèn)七個(gè)步驟。

杜亞南進(jìn)一步介紹說,，“在網(wǎng)上公告階段,，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委批準(zhǔn)開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日,。符合條件的家庭,，在申購期限內(nèi)登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站,，提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》,。經(jīng)過聯(lián)網(wǎng)審核通過的家庭,，可取得申請(qǐng)編碼。接下來,，具有購房資格的家庭經(jīng)過搖號(hào),、選房等程序，選中合適自己的共有產(chǎn)權(quán)住房,，簽訂購房合同,?！?/p>

關(guān)鍵詞7 滿5年轉(zhuǎn)讓

杜亞南說,，“按照此次新政規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交申請(qǐng),，由代持機(jī)構(gòu)回購,。回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用?！?/p>

“共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格,。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買,。”麥田房產(chǎn)市場研究部高級(jí)經(jīng)理張葉松表示,，當(dāng)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán),，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

本版撰文 北京晨報(bào)記者 武新