7大關(guān)鍵詞詳解共有產(chǎn)權(quán)房
今年9月30日,,北京首個公開搖號的共有產(chǎn)權(quán)住房項目——朝陽區(qū)錦都家園,從427套房源中拿出30%房源專門向“新北京人”配售,。無論您是否有北京市戶籍,,只要符合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定,都有機會選購共有產(chǎn)權(quán)住房,。那么,,如何才能申請到共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)份額怎么算,?共有產(chǎn)權(quán)住房怎樣買賣,?北京晨報記者邀請業(yè)內(nèi)專家共同梳理出七大關(guān)鍵詞,為購房人申請共有產(chǎn)權(quán)住房答疑解惑,。
9月30日,,北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目錦都家園公開搖號儀式在北京舉行。據(jù)悉,,朝陽區(qū)錦都家園項目是北京市推出的第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目,,房源共計427套。本次項目最終確認申購家庭162926戶,,可參加搖號的家庭121182戶,。圖為搖號儀式現(xiàn)場。中新社記者 韓海丹 攝
關(guān)鍵詞1 政策性商品住房
鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南表示,,“今年9月20日,,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》對外發(fā)布,自9月30日起實施,。按照此項新政規(guī)定,,共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),,銷售價格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,?!?/p>
關(guān)鍵詞2 只買一套
麥田房產(chǎn)市場研究部高級經(jīng)理張葉松表示,“在北京購買共有產(chǎn)權(quán)住房,,以家庭為單位提出申請,。一個家庭可以推舉一位家庭成員作為申請人,一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,?!?/p>
關(guān)鍵詞3 單身滿30歲
在北京購買共有產(chǎn)權(quán)住房,需要具備哪些條件,?張葉松解釋說,,“申請家庭應同時具備以下條件,第一個條件是申請人應具有完全民事行為能力,,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女,;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲,。第二個條件是申請家庭應符合本市住房限購條件,,且家庭成員在本市均無住房?!?/p>
關(guān)鍵詞4 無賣房記錄
杜亞南提醒說,,“除了符合上述條件以外,有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。一是申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的,,不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房。二是申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的,,不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。三是有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的,,不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。四是申請家庭有違法建設(shè)行為的,申請時未將違法建筑物,、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的,,不能購買共有產(chǎn)權(quán)住房?!?/p>
關(guān)鍵詞5 產(chǎn)權(quán)份額
按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定,,購房人產(chǎn)權(quán)份額,,參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額,原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有,,也可由市級代持機構(gòu)持有,。
杜亞南舉例說,假如某共有產(chǎn)權(quán)住房,,銷售均價為3萬元/平方米,,周邊同品質(zhì)商品房價格是4萬元/平方米,那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4,,即是75%,,政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。
關(guān)鍵詞6 七步驟
據(jù)鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家杜亞南介紹說,,所有想申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,,都要到北京市住建委官網(wǎng)上申購。具體來說,,申購共有產(chǎn)權(quán)住房,,需要經(jīng)過網(wǎng)上公告、網(wǎng)上申請,、聯(lián)網(wǎng)審核,、確定搖號名單、搖號配售,、順序選房,、購房確認七個步驟。
杜亞南進一步介紹說,,“在網(wǎng)上公告階段,,各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委批準開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告,網(wǎng)上申購期限不少于15日,。符合條件的家庭,,在申購期限內(nèi)登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站,提出項目購房申請,,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,。經(jīng)過聯(lián)網(wǎng)審核通過的家庭,可取得申請編碼,。接下來,,具有購房資格的家庭經(jīng)過搖號、選房等程序,,選中合適自己的共有產(chǎn)權(quán)住房,,簽訂購房合同?!?/p>
關(guān)鍵詞7 滿5年轉(zhuǎn)讓
杜亞南說,,“按照此次新政規(guī)定,,共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交申請,由代持機構(gòu)回購,?;刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?;刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,。”
“共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額,。購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交轉(zhuǎn)讓申請,明確轉(zhuǎn)讓價格,。同等價格條件下,,代持機構(gòu)可優(yōu)先購買?!丙溙锓慨a(chǎn)市場研究部高級經(jīng)理張葉松表示,,當代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán),購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,,轉(zhuǎn)讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。
本版撰文 北京晨報記者 武新