市住建委系列解讀“共有產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)政策

北京共有產(chǎn)權(quán)住房將“封閉管理,、循環(huán)使用”

本報(bào)訊(記者 朱開云)近期,，本市出臺(tái)了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，共有產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)的房子,？跟以往的自住房,、經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別？如何上市交易,？共有產(chǎn)權(quán)房的購買合同有何特點(diǎn),？近日,，北京市住建委對(duì)此發(fā)布了系列解讀。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房將實(shí)現(xiàn)“封閉管理,、內(nèi)部循環(huán)”

在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中,，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房,、自住型商品房,，滿足一定條件后可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。那么共有產(chǎn)權(quán)房是否也能完全轉(zhuǎn)化為商品房,？對(duì)此,，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，按照規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住建部門提交申請(qǐng),，由代持機(jī)構(gòu)回購，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)化為完全商品房方面受到限制,，共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”,。從根本上杜絕投機(jī)炒作,。實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一目標(biāo),。

但共有產(chǎn)權(quán)房的上市交易依然是允許的,，如果拿證滿五年，雖然可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額,，可以是同等價(jià)格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買,，也可以轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，考慮到北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況,，在充分聽取各界專家意見基礎(chǔ)上,，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理,、循環(huán)使用”為原則,，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，滿足更多無房家庭住房剛需,。

　　有住房轉(zhuǎn)出記錄家庭不得購買

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，在申購條件方面,，《辦法》規(guī)定，申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭,，其中單身家庭申購，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。

《辦法》同時(shí)規(guī)定,，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。