市住建委系列解讀“共有產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)政策
北京共有產(chǎn)權(quán)住房將“封閉管理,、循環(huán)使用”
本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)近期,,本市出臺(tái)了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),共有產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)的房子,?跟以往的自住房、經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別?如何上市交易?共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買合同有何特點(diǎn),?近日,北京市住建委對(duì)此發(fā)布了系列解讀,。
共有產(chǎn)權(quán)住房將實(shí)現(xiàn)“封閉管理,、內(nèi)部循環(huán)”
在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中,如經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)商品房、自住型商品房,,滿足一定條件后可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的,。那么共有產(chǎn)權(quán)房是否也能完全轉(zhuǎn)化為商品房?對(duì)此,,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,,按照規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住建部門提交申請(qǐng),,由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu),,回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)化為完全商品房方面受到限制,,共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理,、內(nèi)部循環(huán)”。從根本上杜絕投機(jī)炒作,。實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的,,不是用來(lái)炒的”這一目標(biāo)。
但共有產(chǎn)權(quán)房的上市交易依然是允許的,,如果拿證滿五年,,雖然可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,可以是同等價(jià)格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買,,也可以轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭,。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,,考慮到北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況,在充分聽(tīng)取各界專家意見(jiàn)基礎(chǔ)上,對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊,,以“封閉管理,、循環(huán)使用”為原則,明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,,滿足更多無(wú)房家庭住房剛需,。
有住房轉(zhuǎn)出記錄家庭不得購(gòu)買
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在申購(gòu)條件方面,,《辦法》規(guī)定,,申購(gòu)家庭必須為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭,其中單身家庭申購(gòu),,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。
《辦法》同時(shí)規(guī)定,已簽訂住房購(gòu)買合同,、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房,。