值得注意的是，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月份，北京二手住宅簽約8876套,，相比8月有所上漲,，但確已連續(xù)4個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。同時(shí),，二手房成交均價(jià)也相比8月下降,。

張大偉預(yù)計(jì)，北京作為全國(guó)加,、減法樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市,，后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下探。

資料圖：市民從南京一處樓盤前經(jīng)過(guò),。中新社記者 泱波 攝

三四線城市領(lǐng)漲 或成第四季度調(diào)控重點(diǎn)

9月份,，部分非熱點(diǎn)省會(huì)城市房?jī)r(jià)上漲較為突出。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的安慶,、長(zhǎng)春,、哈爾濱、南充等三線為主的城市,，相較今年上半年2%左右的漲幅有所降低,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明目前上述三四線城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松,，市場(chǎng)受追捧,，“若后續(xù)此類城市房?jī)r(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)將成為第四季度政策著力收緊的重點(diǎn)城市”,。

而從整體上看,，一二三線城市均有持續(xù)降溫跡象,。劉建偉指出，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落,。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)回落10個(gè)月和8個(gè)月,；三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落。

民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺(tái)咨詢,。中新網(wǎng)程春雨 攝

調(diào)控將堅(jiān)持“打地鼠” 購(gòu)房者心態(tài)趨平和

在張大偉看來(lái),，政策調(diào)控效果有望繼續(xù)影響2017年第四季度的樓市。

今年9月,，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次,，政策密集程度甚至超過(guò)了去年10月,。截至目前，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次,。

“10月,，將有更多城市進(jìn)入同比房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)中?！睆埓髠フJ(rèn)為,，本輪樓市調(diào)控最成功的一點(diǎn)就是，在一二線城市持續(xù)調(diào)控,、部分城市房?jī)r(jià)走低的情況下,，三四線城市依然支撐了整體市場(chǎng)的沖高走勢(shì),。所以,，未來(lái)樓市將持續(xù)分化，調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”,。

市場(chǎng)調(diào)整在一定程度上影響了購(gòu)房者心態(tài),。安居客的調(diào)研顯示，今年5月開(kāi)始購(gòu)房者信心指數(shù)總體呈下跌趨勢(shì),，到了9月,，認(rèn)為樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)的用戶比例大幅上漲。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,，購(gòu)房者持觀望態(tài)度的比例增加,，買房心態(tài)更為平和，預(yù)計(jì)第四季度購(gòu)房者信心指數(shù)仍會(huì)小幅下滑,。(完)