值得注意的是,,北京二手房價格環(huán)比已連續(xù)5個月領跌,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,9月份,,北京二手住宅簽約8876套,,相比8月有所上漲,,但確已連續(xù)4個月成交量低于萬套。同時,,二手房成交均價也相比8月下降,。
張大偉預計,北京作為全國加,、減法樓市調(diào)控最嚴格的城市,,后續(xù)房價將繼續(xù)下探。
資料圖:市民從南京一處樓盤前經(jīng)過,。中新社記者 泱波 攝
三四線城市領漲 或成第四季度調(diào)控重點
9月份,,部分非熱點省會城市房價上漲較為突出,。新建商品住宅價格環(huán)比漲幅居前的安慶,、長春、哈爾濱,、南充等三線為主的城市,,相較今年上半年2%左右的漲幅有所降低。
嚴躍進認為,,這說明目前上述三四線城市購房政策相對寬松,,市場受追捧,“若后續(xù)此類城市房價上漲幅度難以下滑,,預計將成為第四季度政策著力收緊的重點城市”,。
而從整體上看,一二三線城市均有持續(xù)降溫跡象,。劉建偉指出,,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)回落10個月和8個月,;三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落,。
民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng)程春雨 攝
調(diào)控將堅持“打地鼠” 購房者心態(tài)趨平和
在張大偉看來,,政策調(diào)控效果有望繼續(xù)影響2017年第四季度的樓市,。
今年9月,樓市調(diào)控再掀一輪小高潮,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,,9月多達45個城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關政策52次,,政策密集程度甚至超過了去年10月。截至目前,,年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次,。
“10月,將有更多城市進入同比房價下調(diào)的趨勢中,?!睆埓髠フJ為,,本輪樓市調(diào)控最成功的一點就是,,在一二線城市持續(xù)調(diào)控、部分城市房價走低的情況下,,三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢,。所以,未來樓市將持續(xù)分化,,調(diào)控政策也會堅持“打地鼠”,。
市場調(diào)整在一定程度上影響了購房者心態(tài)。安居客的調(diào)研顯示,,今年5月開始購房者信心指數(shù)總體呈下跌趨勢,,到了9月,認為樓市調(diào)控會持續(xù)的用戶比例大幅上漲,。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,,購房者持觀望態(tài)度的比例增加,買房心態(tài)更為平和,,預計第四季度購房者信心指數(shù)仍會小幅下滑,。(完)