易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，調(diào)控一年以來(lái)各地房?jī)r(jià)管控的積極有效性,，尤其是限購(gòu)限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機(jī)需求的重要作用。

但同時(shí)也需要注意的是,，從此次房?jī)r(jià)的環(huán)比增幅排行來(lái)看,，9月份包括長(zhǎng)春、哈爾濱,、沈陽(yáng),、西寧、貴陽(yáng),、烏魯木齊等城市均進(jìn)入了全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅前10的行列,，這也說(shuō)明目前此類(lèi)城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)受追捧,，尤其是貴陽(yáng)市場(chǎng)是近期的熱點(diǎn),。類(lèi)似城市后續(xù)若房?jī)r(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點(diǎn)城市選項(xiàng),。

的確,，數(shù)據(jù)顯示，截至日前,，2017年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次,，租售并舉、共有產(chǎn)權(quán),、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地,，更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制在加快制定布局。

張大偉表示,，未來(lái)房地產(chǎn)政策核心是房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的，房地產(chǎn)回歸平穩(wěn),。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看,，限購(gòu)與限售全面升級(jí)。全國(guó)限售城市擴(kuò)大到了50個(gè),，整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級(jí)加碼,。

限售事實(shí)上，就是樓市的去杠桿政策，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金,。否則按照3-5年的交易周期看,，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。

限售未來(lái)預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售,。核心分布特點(diǎn)是，房?jī)r(jià)上漲城市,，位置在一二線熱點(diǎn)城市周?chē)?。限?gòu)政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市，都會(huì)限售,。

事實(shí)上,，德州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ贩Q(chēng),，所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年,。從2017年10月至12月,，中心城區(qū)、各縣(市,、區(qū))各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià),。