易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，調(diào)控一年以來各地房價管控的積極有效性,，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機(jī)需求的重要作用。

但同時也需要注意的是,，從此次房價的環(huán)比增幅排行來看,，9月份包括長春,、哈爾濱、沈陽,、西寧,、貴陽、烏魯木齊等城市均進(jìn)入了全國房價環(huán)比增幅前10的行列,，這也說明目前此類城市購房政策相對寬松,，市場受追捧，尤其是貴陽市場是近期的熱點(diǎn),。類似城市后續(xù)若房價上漲幅度難以下滑,，預(yù)計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點(diǎn)城市選項(xiàng),。

的確，數(shù)據(jù)顯示,，截至日前,，2017年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次，租售并舉,、共有產(chǎn)權(quán),、限售等房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長效機(jī)制在加快制定布局,。

張大偉表示,，未來房地產(chǎn)政策核心是房子是用來住的，不是用來炒的,，房地產(chǎn)回歸平穩(wěn),。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看，限購與限售全面升級,。全國限售城市擴(kuò)大到了50個,，整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級加碼。

限售事實(shí)上,，就是樓市的去杠桿政策,，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看,，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入,。

限售未來預(yù)計將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售,。核心分布特點(diǎn)是,，房價上漲城市，位置在一二線熱點(diǎn)城市周圍,。限購政策不足以抑制市場熱度的城市,，都會限售。

事實(shí)上,，德州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,。《通知》稱,，所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。從2017年10月至12月,，中心城區(qū),、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。