70大中城市房價整體退燒

一二線城市房價拐點首次全面出現

23日，國家統(tǒng)計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示,，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平,，同比漲幅全部回落。

　　資料圖：?？趪d大道附近的在建商品房項目,。中新社記者 駱云飛 攝

業(yè)內人士表示，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現,，這也是最近3年中15個熱點城市連續(xù)2個月出現全面停漲,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月份,，因地制宜,、因城施策的房地產調控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續(xù)保持穩(wěn)定,。從環(huán)比看,，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看,，漲幅均繼續(xù)回落,，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

具體來看,，除天津,、南京,、深圳、成都四地環(huán)比價格持平外,，其余均下浮,。其中，杭州環(huán)比下滑0.3%,、福州環(huán)比下滑0.4%,、廣州環(huán)比下滑0.5%、濟南環(huán)比下調則達到0.6%,。

中原地產市場總監(jiān)張大偉表示,，熱點城市在8月份出現全面環(huán)比下調后，同比房價數據開始出現拐點：開始進入同比下跌趨勢中,，9月房價數據中,，深圳同比下調3.9%，成都同比下調2.8%,，上海同比下調0.1%,，另外包括北京、合肥,、南京,、福州、天津,、杭州,、廈門、鄭州等前期熱點房價上漲城市,，同比漲幅均在3.2%以內,。北京等城市接近同比持平。

從70大中城市整體來看,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落,，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落,，9月份比8月份回落2.2個百分點,；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點,。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落,，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。

張大偉說,，將70個城市數據簡單平均看,，大部分城市房價漲幅放緩，特別是一二線城市,，整體看,，新建住宅平均環(huán)比上漲0.19%,，這是最近23個月的漲幅最低點。同比數值也更是最近13個月最低,。整體看,，漲幅放緩趨勢已經明確。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，調控一年以來各地房價管控的積極有效性,，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

但同時也需要注意的是,，從此次房價的環(huán)比增幅排行來看,，9月份包括長春、哈爾濱,、沈陽、西寧,、貴陽,、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環(huán)比增幅前10的行列，這也說明目前此類城市購房政策相對寬松,，市場受追捧,，尤其是貴陽市場是近期的熱點。類似城市后續(xù)若房價上漲幅度難以下滑,，預計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點城市選項,。

的確，數據顯示,，截至日前,，2017年年內房地產調控政策已經接近180次，租售并舉,、共有產權,、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定布局,。

張大偉表示,，未來房地產政策核心是房子是用來住的，不是用來炒的,，房地產回歸平穩(wěn),。從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級,。全國限售城市擴大到了50個,，整體看調控政策還在繼續(xù)升級加碼。

限售事實上,，就是樓市的去杠桿政策,，使得購房者必須要以自用為目的配置資金,。否則按照3-5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入,。

限售未來預計將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。核心分布特點是,，房價上漲城市,，位置在一二線熱點城市周圍。限購政策不足以抑制市場熱度的城市,，都會限售,。

事實上，德州市日前發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,?！锻ㄖ贩Q，所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年,。從2017年10月至12月，中心城區(qū),、各縣(市,、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。