70大中城市房價整體退燒

一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)

23日,，國家統(tǒng)計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平,，同比漲幅全部回落,。

　　資料圖：海口國興大道附近的在建商品房項目,。中新社記者 駱云飛 攝

業(yè)內(nèi)人士表示,，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個熱點城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，9月份,，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策持續(xù)發(fā)揮作用,，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定,。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平,；從同比看,，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間,。

具體來看,，除天津、南京,、深圳,、成都四地環(huán)比價格持平外，其余均下浮,。其中,，杭州環(huán)比下滑0.3%、福州環(huán)比下滑0.4%,、廣州環(huán)比下滑0.5%,、濟南環(huán)比下調則達到0.6%。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，熱點城市在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調后,，同比房價數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)拐點：開始進入同比下跌趨勢中，9月房價數(shù)據(jù)中,，深圳同比下調3.9%,，成都同比下調2.8%，上海同比下調0.1%,，另外包括北京,、合肥、南京,、福州,、天津、杭州,、廈門,、鄭州等前期熱點房價上漲城市，同比漲幅均在3.2%以內(nèi),。北京等城市接近同比持平,。

從70大中城市整體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落,，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點,；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落,，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落,，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點,。

張大偉說，將70個城市數(shù)據(jù)簡單平均看,，大部分城市房價漲幅放緩,，特別是一二線城市，整體看,，新建住宅平均環(huán)比上漲0.19%,，這是最近23個月的漲幅最低點。同比數(shù)值也更是最近13個月最低,。整體看,，漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，調控一年以來各地房價管控的積極有效性,，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

但同時也需要注意的是,，從此次房價的環(huán)比增幅排行來看,，9月份包括長春、哈爾濱,、沈陽,、西寧、貴陽,、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環(huán)比增幅前10的行列,，這也說明目前此類城市購房政策相對寬松，市場受追捧,，尤其是貴陽市場是近期的熱點,。類似城市后續(xù)若房價上漲幅度難以下滑，預計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點城市選項,。

的確,，數(shù)據(jù)顯示，截至日前,，2017年年內(nèi)房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)接近180次,，租售并舉、共有產(chǎn)權,、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地,，更清晰的長效機制在加快制定布局,。

張大偉表示，未來房地產(chǎn)政策核心是房子是用來住的,，不是用來炒的,，房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看,，限購與限售全面升級,。全國限售城市擴大到了50個，整體看調控政策還在繼續(xù)升級加碼,。

限售事實上,，就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金,。否則按照3-5年的交易周期看,，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。

限售未來預計將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售,。核心分布特點是，房價上漲城市,，位置在一二線熱點城市周圍,。限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會限售,。

事實上,，德州市日前發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》?！锻ㄖ贩Q,，所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年,。從2017年10月至12月,，中心城區(qū)、各縣(市,、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價,。