買房搖號(hào)了!這是繼上海打響公正搖號(hào)第一槍之后,，長(zhǎng)沙也緊隨其后,，樓市迎來買房搖號(hào)時(shí)代。

長(zhǎng)沙出臺(tái)買房搖號(hào)新規(guī)

近日,，長(zhǎng)沙決定采取搖號(hào)購(gòu)房,，并發(fā)布《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知。

限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目,，凡供不應(yīng)求的,，應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售,，并提前3天發(fā)布公告。

開發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開搖號(hào)公證申請(qǐng),，并提交公開搖號(hào)的具體規(guī)則和方案等材料,。同時(shí)，在辦理商品房預(yù)售許可后,，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷售,，于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)公告。

對(duì)于搖號(hào)排序,，除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外,，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。搖號(hào)完成后,，購(gòu)房人依照排序名單依次選房,，并當(dāng)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書,。如部分放棄選房或未通過購(gòu)房資格審核而空出的房源,，應(yīng)依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。

長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，長(zhǎng)沙公證搖號(hào)買房的政策,，其目的是遏制投機(jī)炒作和恐慌性購(gòu)買，消除賣方和中介的不當(dāng)行為,，讓房屋回歸居住使用的本源屬性,，保障普通市民購(gòu)房。

買房為什么要搖號(hào)?

之所以要出臺(tái)買房搖號(hào)政策,，其實(shí)也是無奈之舉,。因?yàn)橄迌r(jià)，引起了蝴蝶效應(yīng),。

一方面,，限價(jià)導(dǎo)致了很多開發(fā)商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少,。另一方面,，一手房被限價(jià)，而二手房政策卻相對(duì)寬松,，價(jià)格遠(yuǎn)超一手房,，有些地方差價(jià)甚至能達(dá)到6000元/平米，一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛,。

所以,，相對(duì)便宜的新樓盤一開盤，就遭到了民眾徹夜排隊(duì)瘋搶,。僧多肉少,，新樓盤的數(shù)量并沒有滿足民眾所需,。另外，銷售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法,，這種情況,，自然引起了大家的強(qiáng)烈不滿，抗議聲不斷,。

搖號(hào)買房的政策,，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化,，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房,，或者是房企花錢請(qǐng)人或找托排隊(duì)買房的火爆假象。

　　上海,、長(zhǎng)沙之后,，樓市搖號(hào)還有誰?

如今，不僅僅是上海,、長(zhǎng)沙,。從天津到青島、到西安,、到鄭州,、到合肥、再到武漢,、深圳,，各大城市，普遍一房難求,。

這些城市很可能會(huì)陸續(xù)跟上,，開展搖號(hào)購(gòu)房。在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),，搖號(hào)很可能將成為一些城市的常態(tài),。

　　剛需或被誤傷

樓市多變，對(duì)于剛需者來說,，可能會(huì)被誤傷,。因?yàn)閯傂枳搴貌蝗菀诇愖懔隋X，結(jié)果極可能因搖不到簽而望洋興嘆,。

搖不到可以下次再搖,，但更嚴(yán)重的是，你什么時(shí)候見過搖號(hào)的東西,，價(jià)格降過,。

而作為剛需族，目前更多祈求樓市的長(zhǎng)效機(jī)制能夠加快實(shí)施,。