深圳市住房自有率僅為34%,，常住人口中近七成為非本地戶籍,，居住需求要靠租房市場(chǎng)解決

【新聞廣角】長(zhǎng)租公寓的深圳探索

編者按

初來(lái)深圳打拼的年輕人，大多有過(guò)城中村“握手樓”里租住的經(jīng)歷,，在攢夠積蓄可以付出首付之前,，低廉的城中村租金，可以讓他們省下不少薪水,。當(dāng)然,，其人居環(huán)境并不樂(lè)觀。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，作為一個(gè)年輕的移民城市,，深圳在2015年有常住人口1137.87萬(wàn)，其中戶籍人口只有354.99萬(wàn),，常住人口平均年齡只有32.5歲。而在住房方面,，深圳自有率僅為 34%,，遠(yuǎn)低于其他同規(guī)模城市。換言之,，如果只有售房市場(chǎng),，是無(wú)法滿足年輕人的居住需求的，但是,，人員流動(dòng)性大,、人居環(huán)境不佳的傳統(tǒng)農(nóng)民房，也很難滿足都市新青年的生活所需,。

其實(shí),，這樣的問(wèn)題，其它城市也存在,。由房主個(gè)人提供的房屋租賃供給,，往往是分散的，管理也較為混亂,，難以滿足長(zhǎng)期租賃需求,。那么，能否有一種規(guī)?；姆绞?，來(lái)為新市民提供環(huán)境較好的棲身之所，就像電視劇《愛(ài)情公寓》里一樣,？

深圳的長(zhǎng)租公寓,，正在進(jìn)行著這樣的探索,。

近兩年來(lái)，在深圳,，一種新的租房方式悄然興起,。一些由舊廠房宿舍、商業(yè)房,、農(nóng)民房改造而成的長(zhǎng)租公寓進(jìn)入市場(chǎng),，得到許多年輕租房者的青睞。因?yàn)?，農(nóng)民房在深圳房屋中占比很高,，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后，大量舊廠房宿舍空置了下來(lái),，被改造成公寓后,，不僅租金租期穩(wěn)定，而且生活環(huán)境更好,，也可以培育其相應(yīng)的社區(qū)文化,。

但是，正處于起步階段的長(zhǎng)租公寓,，如何能在城市中長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也是創(chuàng)業(yè)者和租客們不得不面對(duì)的問(wèn)題,。 “一方面，資金投入和回本周期需要考慮,，另一方面,，公寓項(xiàng)目如何品牌化也是關(guān)鍵問(wèn)題?！蹦⒐阶夥繌V深負(fù)責(zé)人熊掌告訴《工人日?qǐng)?bào)》記者,。

“居住條件好，價(jià)格適中”

走進(jìn)深圳南山區(qū)前海深港青年夢(mèng)工場(chǎng)的YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū),，映入眼簾的是一個(gè)閱讀角,，書(shū)架上擺著各類書(shū)籍，旁邊是沙發(fā)與茶桌,。電梯用照片墻裝飾著，貼滿了居住在此“家友”們的活動(dòng)照片,。

近日,，《工人日?qǐng)?bào)》記者在YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)二樓留意到，居住在此的黃景旺正在餐桌上享用自己在公用廚房煮的早餐,。而餐桌旁是觀影區(qū),，大大的投影儀前擺放著數(shù)張沙發(fā)。YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)有三種房型,，房型大小,、裝飾,、價(jià)格均有不同。在走訪時(shí),，記者發(fā)現(xiàn),，長(zhǎng)租公寓都是全新裝修，家具齊全,，且不同品牌公寓各具風(fēng)格,。這也成為吸引年輕人入住的因素之一。