與此同時(shí),,每一名入住者在簽署《購房協(xié)議》前,,需支付每月3000元的“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)”,,用于為老年人提供膳食管理,、健康管理及物業(yè)管理等基礎(chǔ)服務(wù),。“這筆費(fèi)用,,無論居室是否空置,,都要收取。這樣也是杜絕購買者以各種理由將養(yǎng)老房挪作他用,。”試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人說,。
以試點(diǎn)項(xiàng)目每平方米4萬元的售價(jià)計(jì)算,,一戶79平方米的項(xiàng)目,全款為316萬元,,50年所需繳納的服務(wù)費(fèi)為180萬元,,這相當(dāng)于共需繳款496萬元,,合每平方米6.3萬元左右,較周邊普通商品房已經(jīng)沒有明顯的價(jià)格優(yōu)勢,。
此外,,由于該項(xiàng)目完全按照養(yǎng)老建筑規(guī)范建造,用于養(yǎng)老照料,、醫(yī)療康復(fù),、膳食管理的公共空間占項(xiàng)目總面積40%。由于公共活動(dòng)空間占比較高,,相對于普通住宅,,這種養(yǎng)老用房得房率偏低,只有65%左右,。無專業(yè)服務(wù)需求的年輕人購買,,是很不劃算的。
李紅兵強(qiáng)調(diào),,該項(xiàng)目實(shí)施的全過程,,政府都是可控的?!胺孔邮怯脕碜〉?,養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是用來養(yǎng)老的。在政府可控的情況下,,老年人有了新的選擇,。”