另一方面,，配套約占總面積40%的醫(yī)療、護理,、餐飲等公共服務設施,，由企業(yè)持有經(jīng)營?！巴顿Y商僅僅銷售養(yǎng)老居室,，不能實現(xiàn)盈利。相反,，投資商如果信守為老服務承諾,，將這些功能很強的養(yǎng)老設施妥善經(jīng)營，在社會老齡化的大背景下,，將成為良好的經(jīng)營性資產(chǎn),。”恭和家園運營方樂成集團副總裁高峻松表示,。

多種措施防投機

　　確保養(yǎng)老不跑偏

目前,，試點項目恭和家園養(yǎng)老居室的售價為每平方米4萬元左右，明顯低于周邊二手房價格,。與此同時,，買賣恭和家園養(yǎng)老居室,，不受北京現(xiàn)行普通商品房限購政策影響。

那么,，共有產(chǎn)權居室會不會成為投資者競逐的目標,，違背了養(yǎng)老初衷呢？北京市民政局,、市規(guī)劃國土委和市住建委多位負責人都強調(diào),，這是一個養(yǎng)老項目，不是一個房地產(chǎn)項目,。養(yǎng)老企業(yè)雖然只承擔5%的居室產(chǎn)權,，但卻擁有公共空間的完全產(chǎn)權，更重要的是,，企業(yè)要對未來的養(yǎng)老服務提供永續(xù)的專業(yè)經(jīng)營,。

北京市規(guī)土委副主任謝俊奇介紹，項目的用地性質(zhì)屬于經(jīng)營性養(yǎng)老設施,，不適用房地產(chǎn)的土地利用政策,。市規(guī)土委將加大監(jiān)管力度，嚴禁以養(yǎng)老機構的名義搞房地產(chǎn)開發(fā),，嚴禁以養(yǎng)老為名開展無關的活動,，嚴禁改變土地使用性質(zhì)。

高峻松表示,，為確保試點項目的養(yǎng)老服務用途,，在政府及有關部門指導下，投資方設置了一系列防范試點政策濫用的舉措,。比如開展購買資格評估,，先確認養(yǎng)老服務需求。樂成公司組建評估團隊,，對意向客戶開展生活自理能力,、居家環(huán)境、精神衛(wèi)生及社會關系等評估,，了解客戶身份真實性,、購房目的、服務需求等,。評估結(jié)束后,，出具評估報告，定制服務清單,，建立客戶信息檔案,，檔案還要交民政部門審核備案。