多主體,、多渠道,，不僅指“房”，也同樣指“地”,。2017年8月,，國(guó)土資源部等部門(mén)確定北京、上海,、廣州等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),。

“過(guò)去的城鎮(zhèn)住房用地供應(yīng)，主要是通過(guò)國(guó)有土地招拍掛方式用于商品房和租賃住房建設(shè),，或者政府劃撥部分土地建設(shè)保障性安居住房,。未來(lái)，在一些人口凈流入的大中城市,，集體建設(shè)用地也將參與進(jìn)來(lái),，主要用于建設(shè)租賃住房?！比闻d洲認(rèn)為,，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房不僅可以增加城鎮(zhèn)租賃住房建設(shè)用地的供應(yīng)，有助于構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系,，而且還有利于拓展農(nóng)村集體土地的用途,，拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道，能促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用,?！跋嘈沤窈蟪擎?zhèn)住房供應(yīng)體系會(huì)進(jìn)一步呈現(xiàn)多主體供應(yīng)、多元化方式,、多樣性結(jié)構(gòu)的趨勢(shì),。”

“這樣的住房制度,，將更好滿(mǎn)足居民多層次的住房需求：對(duì)于具備購(gòu)房能力的城鎮(zhèn)居民,，支持其通過(guò)住房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品住房；對(duì)于無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)住房的居民,，支持其從市場(chǎng)上租房居??；對(duì)于難以承受房租、符合條件的困難家庭,，政府予以公共租賃住房保障,。”龍湖集團(tuán)副總裁韓石表示,。

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃

要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃,，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將租賃市場(chǎng)發(fā)展提到了前所未有的高度，對(duì)于長(zhǎng)期租賃更是鮮見(jiàn)地予以強(qiáng)調(diào),。

“租房市場(chǎng)發(fā)展滯后是我國(guó)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)中的最大短板,，特別是長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展明顯不足,?！比闻d洲認(rèn)為，長(zhǎng)期租賃最大的特點(diǎn)就是租賃期較長(zhǎng),，契約關(guān)系比較穩(wěn)定,，有利于明確和穩(wěn)定租賃雙方的預(yù)期，讓承租者安心,、出租者放心,。

對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言，租賃同樣意義重大,?！白赓U不僅是當(dāng)前完善住房制度的核心工作，也是新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中解決好新市民住房問(wèn)題的必由之路,，還能通過(guò)分流購(gòu)房需求,、減少住房抵押融資需求等，促進(jìn)住房市場(chǎng)穩(wěn)定,?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為。