面向未來,，實現(xiàn)租購并舉，關(guān)鍵就要補足一項項目前存在的租賃短板,。

“不同于商品房開發(fā)建設(shè)后就可出售,，資金可以較快回收，而建設(shè)長租公寓要長期持有,，資金回收期長,，資金壓力大。尤其在初始階段,，大量資金要用于拍地,、建設(shè)和運營?！比闻d洲認(rèn)為,，要認(rèn)真研究針對長租市場的融資、稅收等相關(guān)政策,，使長租市場的建設(shè)經(jīng)營實現(xiàn)良性發(fā)展,，更有效地培育長租市場。

2017年,，已經(jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域深耕20多年的龍湖集團推出長租公寓產(chǎn)品,，截至目前，已布局16個城市,，擁有1.5萬間房間,?！捌放崎_發(fā)商的進駐,，將推動長租公寓向產(chǎn)品化、精細(xì)化的方向邁進,?！睂τ陂L租公寓的健康發(fā)展，韓石提出了具體建議：一是對依法登記備案的住房租賃企業(yè),、機構(gòu),，給予稅收優(yōu)惠政策支持；二是支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券,、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品,，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金試點,，拓展直接融資渠道。

在鼓勵和支持政策要跟上的同時,，各地還應(yīng)對租賃市場的發(fā)展進行科學(xué)規(guī)劃,、長遠(yuǎn)謀劃。

“目前,，在一些城市有大量租賃需求是通過分散的個人業(yè)主的房源解決的,。在鼓勵企業(yè)新建規(guī)模化租賃住房的同時,，也不應(yīng)忽視龐大的存量租賃市場的供給,。”任興洲認(rèn)為,，盤活存量租賃住房資源可以有多種措施,。一方面，通過加強監(jiān)管和政策扶持,，讓個人業(yè)主的租賃行為更加規(guī)范透明,。另一方面，支持和鼓勵專門從事租賃資源整合的機構(gòu)將分散的個人住房資源有效地集中起來,，進行統(tǒng)一裝修,、經(jīng)營，提供專業(yè)化的管理和服務(wù),，使分散的資源也能變成機構(gòu)化規(guī)?；淖赓U供給，并為承租者提供更高品質(zhì)的服務(wù),。

差別化調(diào)控,，力度不放松，避免大起大落

2017年,，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控延續(xù)了嚴(yán)厲態(tài)勢,。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，截至目前,，全國共有54個城市出臺調(diào)控,，共有129條限購政策，169條限貸政策,，15個城市實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，48個城市限售。