后房地產(chǎn)時代，棚改貨幣化一直較受關(guān)注,，棚改龍頭北京城建在此前1年半時間已經(jīng)拿下5個棚改項目,，總貨值822.65億元。而近日,，公司再添新單后,，與集團聯(lián)手拿下總投資139.59億元懷柔區(qū)城中村棚戶區(qū)改造項目。目前,，北京城建在手棚改項目已達6個,，總貨值達962.24億元。

在手總貨值近千億元

住建部提出,，2018年—2020年再改造棚戶區(qū)1500萬套,，其中2018年棚改目標580萬套，較此前市場預(yù)期的500萬套,，上升16%,。

在房地產(chǎn)去庫存的大背景下，棚改貨幣化超預(yù)期推進,，棚改龍頭北京城建也吸引了市場的關(guān)注,。

根據(jù)公告，北京城建新獲取的城中村項目總占地面積約122.22公頃,，其中包含國有土地約9.75公頃,，集體土地約112.47公頃，規(guī)劃總建筑面積約116.29萬平方米（含回遷房建筑面積43.41萬平方米）,。本次城中村項目總投資預(yù)計為139.59億元,。

實際上，此前,，北京城建已經(jīng)有5個棚改項目,，包括康莊鎮(zhèn)棚改項目、臨河村棚改項目,、懷柔新城棚改項目,、懷柔城中村棚改項目,、黃村鎮(zhèn)棚改項目。

根據(jù)《證券日報》記者粗略統(tǒng)計,，截至目前,，北京城建在手棚改項目共6個,，在手棚改貨值總計962.24億元,。

項目收益率12%-15%

棚改項目運作模式如何？在手的近千億元棚改貨值,，會對北京城建帶來何種影響,？

對此，有地產(chǎn)行業(yè)的券商分析師向《證券日報》記者表示,，北京市棚戶區(qū)改造項目按總投資額加成收益率的方式給予企業(yè)利潤,，收益率在12%-15%之間，其中總投資主要包括：一級開發(fā)的征地,、拆遷及基建,，二級開發(fā)的建安、配套,、銷售,，以及貸款所產(chǎn)生的財務(wù)費用等。

對于北京市棚改項目的一,、二級聯(lián)動模式,，廣發(fā)證券的研究報告稱，北京目前的一級開發(fā)主要有兩種模式：其一是一次性招標,，即一,、二級開發(fā)由一家企業(yè)來做；其二是一,、二級開發(fā)分開,，先做一級開發(fā)整理，二級需要在政府土地收儲后進行公開招拍掛,。