后房地產(chǎn)時(shí)代,，棚改貨幣化一直較受關(guān)注,，棚改龍頭北京城建在此前1年半時(shí)間已經(jīng)拿下5個(gè)棚改項(xiàng)目，總貨值822.65億元,。而近日,，公司再添新單后，與集團(tuán)聯(lián)手拿下總投資139.59億元懷柔區(qū)城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,。目前,，北京城建在手棚改項(xiàng)目已達(dá)6個(gè)，總貨值達(dá)962.24億元,。

在手總貨值近千億元

住建部提出,，2018年—2020年再改造棚戶區(qū)1500萬套，其中2018年棚改目標(biāo)580萬套,，較此前市場(chǎng)預(yù)期的500萬套,，上升16%。

在房地產(chǎn)去庫(kù)存的大背景下,，棚改貨幣化超預(yù)期推進(jìn),，棚改龍頭北京城建也吸引了市場(chǎng)的關(guān)注。

根據(jù)公告,，北京城建新獲取的城中村項(xiàng)目總占地面積約122.22公頃,，其中包含國(guó)有土地約9.75公頃，集體土地約112.47公頃,，規(guī)劃總建筑面積約116.29萬平方米（含回遷房建筑面積43.41萬平方米）,。本次城中村項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為139.59億元。

實(shí)際上,，此前,，北京城建已經(jīng)有5個(gè)棚改項(xiàng)目，包括康莊鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目,、臨河村棚改項(xiàng)目,、懷柔新城棚改項(xiàng)目、懷柔城中村棚改項(xiàng)目,、黃村鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目,。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前,，北京城建在手棚改項(xiàng)目共6個(gè),，在手棚改貨值總計(jì)962.24億元。

項(xiàng)目收益率12%-15%

棚改項(xiàng)目運(yùn)作模式如何,？在手的近千億元棚改貨值,，會(huì)對(duì)北京城建帶來何種影響,？

對(duì)此，有地產(chǎn)行業(yè)的券商分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，北京市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目按總投資額加成收益率的方式給予企業(yè)利潤(rùn),，收益率在12%-15%之間，其中總投資主要包括：一級(jí)開發(fā)的征地,、拆遷及基建,，二級(jí)開發(fā)的建安、配套,、銷售,，以及貸款所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

對(duì)于北京市棚改項(xiàng)目的一,、二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式,，廣發(fā)證券的研究報(bào)告稱，北京目前的一級(jí)開發(fā)主要有兩種模式：其一是一次性招標(biāo),，即一,、二級(jí)開發(fā)由一家企業(yè)來做；其二是一,、二級(jí)開發(fā)分開,，先做一級(jí)開發(fā)整理，二級(jí)需要在政府土地收儲(chǔ)后進(jìn)行公開招拍掛,。