而關(guān)于北京城建棚改項目的收益率,，上述券商分析師進一步解釋道,，北京城建的棚改項目中，望壇,、張儀村等國有土地項目采用一,、二級聯(lián)動模式，加成收益率為15%,；臨河村,、懷柔、康莊鎮(zhèn)等集體土地項目，采用一級開發(fā)加安置房建設(shè)模式加成收益率為12%-13%,。棚改項目主要的資金來源為貸款資金,，貸款資金利息是計入總投資中的，所以棚改項目加成收益率扣除稅務(wù)成本及自有資金的財務(wù)成本后,，基本上貢獻的是凈利潤,。

因在手棚改項目體量大，為加速資金周轉(zhuǎn),，提升資金使用效率,，在自有資金層面，北京城建先后于2017年7月份和2017年11月份,，設(shè)立了北京城建興潤基金管理合伙企業(yè),、北京城建興瑞基金管理合伙企業(yè)等地產(chǎn)基金。

對于北京城建的棚改項目,，上海一位券商研究員表示,，棚改項目最大的風(fēng)險在于拆遷，拆遷時間過長,，將明顯增加各方面的成本,，在2017年動工的棚改項目中，北京城建臨河村棚改項目僅用時15天即完成100%拆遷簽約,，被業(yè)內(nèi)稱為“臨河速度”,，懷柔棚改項目也快速的完成了100%拆遷簽約。根據(jù)北京城建披露的懷柔城中村棚改項目,、黃村鎮(zhèn)棚改項目可知,，棚改項目總的投資時間是3.5年—4年，所以預(yù)計之前總貨值822.65億元的5個棚改項目,，在2018年-2020年之間,，將先后完工，進入結(jié)算期,。