要解決住房問題，就需要租售“兩條腿”走路，補(bǔ)齊住房租賃這個短板,。秦虹說,，我國住房市場雖然規(guī)模很大，但還遠(yuǎn)不夠成熟,，其中主要原因是租賃市場發(fā)展不夠成熟。

秦虹認(rèn)為，租賃市場主要存在4個方面問題：一是租賃關(guān)系不夠穩(wěn)定,，影響了很多人的租賃意愿。二是中介服務(wù)不規(guī)范,，導(dǎo)致交易成本高,、風(fēng)險大。租賃市場的很多房源信息可能是假的,，還會遇到很多事情被隱瞞的情況,，比如缺乏誠信、扣留押金,、違規(guī)“群租”等,。三是市場發(fā)展不成熟,，機(jī)構(gòu)租賃尚處于起步階段。四是政府支持和服務(wù)欠缺,，監(jiān)督管理不到位,。

目前市場上有很多“黑租”，目的是為了逃避交稅,。過去幾年,，政府為了發(fā)展租賃市場，降低了一些租賃稅費(fèi),；但對于機(jī)構(gòu)租賃,，稅還沒有完全降下來。對于機(jī)構(gòu)租賃的金融服務(wù)也缺乏有效支持,，缺乏相關(guān)金融政策和工具,。

系列政策將陸續(xù)落地——

　　找準(zhǔn)短板大步前進(jìn)

2018年將是住房租賃市場繼續(xù)大踏步向前推進(jìn)的一年。北京市提出要建290萬平方米已供地的共有產(chǎn)權(quán)住房,，將30%的住宅增量配租給新市民,；上海市計劃到2018年底，實(shí)現(xiàn)新增租賃房源計劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬套,、新增代理經(jīng)租房(指1958年前后由政府統(tǒng)一經(jīng)營出租的私有房產(chǎn))房源9萬套,；廈門市新開工1.2萬套、新增供應(yīng)8000套租賃住房,；天津,、青島、無錫等城市降低落戶門檻,，制定人才租房落戶政策,。

劉志峰說，隨著各個城市租賃政策落地,，大型房地產(chǎn)企業(yè),、專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)必須在投資的所在城市，抓緊土地,、金融,、房源方面的對接，重點(diǎn)探索有效的盈利模式,，并且解決專業(yè)人才短缺,、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)較少、行業(yè)集中度低等問題,。

劉志峰建議,，一要推動制度建設(shè)，加強(qiáng)行業(yè)引導(dǎo)。除了允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房外,，要進(jìn)一步明確工業(yè)和辦公用房改建為租賃住房的具體措施,。二要促進(jìn)金融創(chuàng)新，拓展融資渠道,。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)以租賃或購買的方式獲取市場上的閑置房產(chǎn),，開展住房租賃業(yè)務(wù)。三要充分利用資本市場,，支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券等產(chǎn)品,。四要實(shí)施分類指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)職住平衡,。結(jié)合城市規(guī)劃,，由政府牽頭，房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)參與,，在大型工業(yè)園區(qū)、商務(wù)集中區(qū)周邊建設(shè)經(jīng)濟(jì)型公寓,。