在中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長柴強(qiáng)看來,，解決當(dāng)前租賃市場的問題,，要重點(diǎn)扶持和大力發(fā)展面向新市民和家庭的住房租賃市場。要重視居民住房出租市場的發(fā)展和規(guī)范，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀(jì)行為,。從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看,，居民住房直接或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)出租仍然占主體，所以傳統(tǒng)租賃方式不能忽視,，仍需要規(guī)范發(fā)展,。同時(shí)，既要提高人們的租住意愿,，又要提高人們的出租意愿,。要平衡好出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。要減輕住房出租稅費(fèi),、增加住房持有成本,，引導(dǎo)人們將閑置住房拿來出租。

　　尋求可持續(xù)發(fā)展模式——

　　政府企業(yè)須形成合力

“發(fā)展租賃市場離不開政府和市場,，需要政府和企業(yè)雙方共同努力,。”秦虹認(rèn)為,，政府最重要的是完善各項(xiàng)服務(wù)體系建設(shè),，首先要通過立法完善法律法規(guī)來保障租賃各方的權(quán)益。法律應(yīng)該更加細(xì)化,，切實(shí)保障租賃雙方權(quán)益。

其次是建立住房租賃信息服務(wù)平臺(tái),。目前虛假房源信息太多,，不誠信的黑中介擾亂市場，政府應(yīng)發(fā)布真實(shí)透明租房信息,，為租客提供選擇的渠道,。

再次是明確住房租賃機(jī)構(gòu)的行業(yè)定位。如果不明確住房租賃機(jī)構(gòu)的行業(yè)定位,，很多政策之間互相掣肘的現(xiàn)象就會(huì)出現(xiàn),。

同時(shí)，還要落實(shí)好承租人享受均等化公共服務(wù)的權(quán)益?，F(xiàn)在很多地方提出租售平權(quán),、租售同權(quán)，但實(shí)際上并非真正意義上的租售同權(quán),。

最后,，要推動(dòng)中介服務(wù)專業(yè)化、規(guī)范化,。租賃市場的發(fā)展離不開中介服務(wù),，中介隊(duì)伍素質(zhì)的高低，直接影響著租賃市場的規(guī)范程度。

秦虹認(rèn)為,，對(duì)企業(yè)來講,，未來一方面要提高專業(yè)化水平，在行業(yè)里積累更多的經(jīng)驗(yàn)和人才,；另一方面還要提高盈利能力,，降低成本，實(shí)現(xiàn)盈利,，如果沒有盈利作為保障,，企業(yè)就將難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為,，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量住房租賃,，未來還有很多問題值得研究探討。比如,，如何滿足家庭在不同生命周期,、發(fā)展階段的不同住房租賃需求？租賃住房的質(zhì)量如何保證,？租賃住房需要什么樣的社區(qū)環(huán)境,，需要哪些配套服務(wù)？租賃住房的供給方主要來自政府公租房,、房地產(chǎn)商開發(fā)的產(chǎn)權(quán)房,、公寓類企業(yè)，相互之間應(yīng)該形成何種支配關(guān)系,，到底應(yīng)該發(fā)展哪類租賃,，等等。