在中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強看來,,解決當前租賃市場的問題,,要重點扶持和大力發(fā)展面向新市民和家庭的住房租賃市場。要重視居民住房出租市場的發(fā)展和規(guī)范,,特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀行為,。從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看,,居民住房直接或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀出租仍然占主體,所以傳統(tǒng)租賃方式不能忽視,,仍需要規(guī)范發(fā)展,。同時,既要提高人們的租住意愿,,又要提高人們的出租意愿,。要平衡好出租人和承租人的權利義務關系。要減輕住房出租稅費,、增加住房持有成本,,引導人們將閑置住房拿來出租。
尋求可持續(xù)發(fā)展模式——
政府企業(yè)須形成合力
“發(fā)展租賃市場離不開政府和市場,,需要政府和企業(yè)雙方共同努力,。”秦虹認為,,政府最重要的是完善各項服務體系建設,,首先要通過立法完善法律法規(guī)來保障租賃各方的權益。法律應該更加細化,,切實保障租賃雙方權益,。
其次是建立住房租賃信息服務平臺,。目前虛假房源信息太多,不誠信的黑中介擾亂市場,,政府應發(fā)布真實透明租房信息,,為租客提供選擇的渠道。
再次是明確住房租賃機構的行業(yè)定位,。如果不明確住房租賃機構的行業(yè)定位,,很多政策之間互相掣肘的現(xiàn)象就會出現(xiàn)。
同時,,還要落實好承租人享受均等化公共服務的權益?,F(xiàn)在很多地方提出租售平權、租售同權,,但實際上并非真正意義上的租售同權,。
最后,要推動中介服務專業(yè)化,、規(guī)范化,。租賃市場的發(fā)展離不開中介服務,中介隊伍素質的高低,,直接影響著租賃市場的規(guī)范程度,。
秦虹認為,對企業(yè)來講,,未來一方面要提高專業(yè)化水平,,在行業(yè)里積累更多的經(jīng)驗和人才;另一方面還要提高盈利能力,,降低成本,,實現(xiàn)盈利,如果沒有盈利作為保障,,企業(yè)就將難以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為,實現(xiàn)高質量住房租賃,,未來還有很多問題值得研究探討,。比如,如何滿足家庭在不同生命周期,、發(fā)展階段的不同住房租賃需求,?租賃住房的質量如何保證?租賃住房需要什么樣的社區(qū)環(huán)境,,需要哪些配套服務,?租賃住房的供給方主要來自政府公租房、房地產(chǎn)商開發(fā)的產(chǎn)權房,、公寓類企業(yè),,相互之間應該形成何種支配關系,,到底應該發(fā)展哪類租賃,等等,。