新京報:你如何理解政協(xié)委員的職責?

李稻葵:政協(xié)委員最根本的職責是為群眾的利益和社會發(fā)展呼吁。雖然政協(xié)委員不能在重大問題上投票或者直接參與決策,但是可以通過自身的影響力,使政府、公眾關(guān)注到一些問題,。

談房地產(chǎn)市場

房價一年漲20%到30%現(xiàn)象難以再現(xiàn)

新京報:在你看來,目前房地產(chǎn)市場的情況是怎樣的?

李稻葵:目前全國的房地產(chǎn)市場仍然是不統(tǒng)一的,各有各的走勢,、行情,?？傮w來看,一線城市有房價上漲的壓力,這個壓力比三四年前要低很多,這是因為一線城市開始鼓勵租賃房業(yè)務,租售并舉,、租售同權(quán),。以北京為例,增加了租賃房用地的供給,所以房價上漲的壓力比過去要低一點,。

房地產(chǎn)市場問題的根源在于很多城市土地供應不足,這就導致房價上漲,而房價上漲之后又逐漸形成了一個“房價必漲”的心理預期,土地供給不足和“房價必漲”的心理預期互為推動,形成了房地產(chǎn)市場發(fā)展的怪圈。

如何解決這一問題?通過發(fā)展租賃市場,把一部分土地放到租賃市場中去,增加土地供給,試圖改變預期,。

新京報:租賃政策可以緩解房價上漲的壓力嗎?

李稻葵:可以這樣理解,但現(xiàn)在還言之過早,。從方向上看,租賃政策可以緩解房價上漲的壓力,但是很難預測房價增長態(tài)勢在什么時候出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。這是因為房價上漲與否,相當程度上與預期有關(guān),如果再過10年,、15年,那時的年輕人認為租房很酷,、買房很傻,再有一個穩(wěn)定的租賃市場平臺,房價就有可能回調(diào)。但也要意識到,經(jīng)濟學是要與成千上萬的心理做博弈,所以很難真正看清楚未來的情況,只能做方向性的預測,。

新京報:前段時間,你曾談到中國房地產(chǎn)市場的“拐點”已到,怎么理解這個問題?