房?jī)r(jià)太高不好，房?jī)r(jià)太低也不好，價(jià)格應(yīng)該在市場(chǎng)中起著指揮棒的作用,。目前我們國(guó)家人均占地,、特別是人均占據(jù)住房的用地面積很少，靠什么來(lái)保持合適的居住面積,？就是要靠市場(chǎng)機(jī)制下的價(jià)格因素。北上廣深這些地方房?jī)r(jià)高了，人口自然流到其他城市,，可以說(shuō)房?jī)r(jià)是人口導(dǎo)出的閥門。

楊成長(zhǎng)：總體看，一線城市穩(wěn)中有降,、二三線城市保持穩(wěn)定的格局,。只要政策不發(fā)生太大的變化，短期看,，未來(lái)兩三年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落式的大幅波動(dòng),。不過(guò)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),，一些城市連成一片成為城市群,，會(huì)有部分小城鎮(zhèn)出現(xiàn)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲的局面。

談市場(chǎng)：“投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過(guò)去了”

新京報(bào)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題是什么,？

楊成長(zhǎng)：可以說(shuō),，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一些問(wèn)題，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的短期困難,?？梢詮娜齻€(gè)方面來(lái)理解：

首先，在城鎮(zhèn)化發(fā)展的早期階段,，人口涌向京津冀,、長(zhǎng)三角、珠三角這三個(gè)經(jīng)濟(jì)帶的中心城市,，但這些城市的土地,、房地產(chǎn)供應(yīng)等容量有限,，導(dǎo)致這些區(qū)域房?jī)r(jià)上升過(guò)快。但從全國(guó)整體來(lái)看,，房?jī)r(jià)并不是很高,。

第二，從租售體系看,，很多人不愿意長(zhǎng)期租房,，加上租賃市場(chǎng)相關(guān)規(guī)章制度不健全也導(dǎo)致給人一種不穩(wěn)定感，房地產(chǎn)需求特別旺;此外,，房地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期不受重視,，機(jī)構(gòu)只賣房、造房,，這就導(dǎo)致租賃市場(chǎng)房源不足;

第三,，在現(xiàn)有的土地制度下，地方政府是唯一的土地供應(yīng)者,、開發(fā)商是唯一的房屋供應(yīng)渠道,，這導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房子供應(yīng)主體和渠道單一。