房價太高不好,，房價太低也不好,，價格應該在市場中起著指揮棒的作用。目前我們國家人均占地,、特別是人均占據(jù)住房的用地面積很少,，靠什么來保持合適的居住面積？就是要靠市場機制下的價格因素,。北上廣深這些地方房價高了,，人口自然流到其他城市，可以說房價是人口導出的閥門,。

楊成長：總體看,，一線城市穩(wěn)中有降,、二三線城市保持穩(wěn)定的格局。只要政策不發(fā)生太大的變化,，短期看,，未來兩三年內(nèi)房價不會出現(xiàn)大起大落式的大幅波動。不過,，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進,，一些城市連成一片成為城市群，會有部分小城鎮(zhèn)出現(xiàn)房價結構性上漲的局面,。

談市場：“投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過去了”

新京報：中國房地產(chǎn)市場的根本問題是什么,？

楊成長：可以說,，城鎮(zhèn)化的進程導致中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一些問題，造成了房地產(chǎn)市場發(fā)展的短期困難,?？梢詮娜齻€方面來理解：

首先，在城鎮(zhèn)化發(fā)展的早期階段,，人口涌向京津冀,、長三角、珠三角這三個經(jīng)濟帶的中心城市,，但這些城市的土地,、房地產(chǎn)供應等容量有限，導致這些區(qū)域房價上升過快,。但從全國整體來看，房價并不是很高,。

第二,，從租售體系看，很多人不愿意長期租房,，加上租賃市場相關規(guī)章制度不健全也導致給人一種不穩(wěn)定感,，房地產(chǎn)需求特別旺;此外，房地產(chǎn)的租賃市場長期不受重視,，機構只賣房,、造房，這就導致租賃市場房源不足;

第三,，在現(xiàn)有的土地制度下,，地方政府是唯一的土地供應者、開發(fā)商是唯一的房屋供應渠道,，這導致中國房地產(chǎn)市場的房子供應主體和渠道單一,。