房價(jià)太高不好，房價(jià)太低也不好,，價(jià)格應(yīng)該在市場中起著指揮棒的作用,。目前我們國家人均占地、特別是人均占據(jù)住房的用地面積很少,，靠什么來保持合適的居住面積,？就是要靠市場機(jī)制下的價(jià)格因素。北上廣深這些地方房價(jià)高了,，人口自然流到其他城市,，可以說房價(jià)是人口導(dǎo)出的閥門。

楊成長：總體看,，一線城市穩(wěn)中有降,、二三線城市保持穩(wěn)定的格局。只要政策不發(fā)生太大的變化,，短期看,，未來兩三年內(nèi)房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落式的大幅波動(dòng)。不過,，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),，一些城市連成一片成為城市群，會(huì)有部分小城鎮(zhèn)出現(xiàn)房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲的局面,。

談市場：“投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過去了”

新京報(bào)：中國房地產(chǎn)市場的根本問題是什么,？

楊成長：可以說,，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一些問題，造成了房地產(chǎn)市場發(fā)展的短期困難,?？梢詮娜齻€(gè)方面來理解：

首先，在城鎮(zhèn)化發(fā)展的早期階段,，人口涌向京津冀、長三角,、珠三角這三個(gè)經(jīng)濟(jì)帶的中心城市,，但這些城市的土地、房地產(chǎn)供應(yīng)等容量有限,，導(dǎo)致這些區(qū)域房價(jià)上升過快,。但從全國整體來看，房價(jià)并不是很高,。

第二,，從租售體系看，很多人不愿意長期租房,，加上租賃市場相關(guān)規(guī)章制度不健全也導(dǎo)致給人一種不穩(wěn)定感,，房地產(chǎn)需求特別旺;此外，房地產(chǎn)的租賃市場長期不受重視,，機(jī)構(gòu)只賣房,、造房，這就導(dǎo)致租賃市場房源不足;

第三,，在現(xiàn)有的土地制度下,，地方政府是唯一的土地供應(yīng)者、開發(fā)商是唯一的房屋供應(yīng)渠道,，這導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場的房子供應(yīng)主體和渠道單一,。