細(xì)則還指出,，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目超容積率規(guī)劃源頭治理，杜絕超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計贈送面積(不計產(chǎn)權(quán)的面積),。

同時,，要求住建部門應(yīng)定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門，當(dāng)商品住房庫存去化周期小于8個月時,，應(yīng)當(dāng)適時增加土地供應(yīng),；當(dāng)商品住房庫存去化周期大于15個月時，適時控制土地供應(yīng),。

調(diào)控政策凸顯精細(xì)化

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，超過10個城市在3月下旬啟動新一輪調(diào)控，有兩方面值得注意,。一方面調(diào)控范圍擴(kuò)大,，三四線城市加入限售，另一方面，保護(hù)剛需成調(diào)控重點,，熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房,。

的確，近日,，武漢,、長沙、成都紛紛發(fā)布新政,，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房,。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號,，以支持剛需家庭自住購房需求,。

長沙建委發(fā)布《關(guān)于實施差別化購房措施的通知》，明確在購買長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價,、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房),，和新建商品住房項目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時，長沙市的首套剛需購房群體有望優(yōu)先滿足需求,。

武漢方面,，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭,，可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價低于18000元/平方米,、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

張大偉說,，政策已更有針對性,。例如，搖號的主要原因是這些城市被限價的預(yù)售房源,，供需緊張,，政策會增加剛需買到房的可能性。

“但這一政策治標(biāo)不能治本,，和二手房價格倒掛的新房,，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數(shù)量,?！睆埓髠フf。

張大偉表示,，房地產(chǎn)調(diào)控在嚴(yán)格執(zhí)行一年后政策加碼,，未來一二線等熱點城市仍有可能在公積金、剛需房源供應(yīng),、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃等方面有加碼的可能性,。同時,，部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性,。

張大偉預(yù)計，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將依然高壓執(zhí)行,，不過,，不同城市間調(diào)控將出現(xiàn)分化：熱點城市繼續(xù)加大力度調(diào)控，庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存,。

記者 梁倩 北京報道