觀察家

若延續(xù)以往以房地產(chǎn)作支柱的模式,，不僅會(huì)造成建設(shè)重點(diǎn)的“失焦”,，長遠(yuǎn)看來，過高的泡沫風(fēng)險(xiǎn)也將影響海南對外開放“窗口”作用的發(fā)揮,。

4月22日晚,，海南省委、省政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,，明確從即日起,，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,，實(shí)施全域限購,。五年社保，首付七成,，限售5年,，首套住房公積金貸款最低首付款比例升至30%。

這也釋放出信號：海南房地產(chǎn)調(diào)控政策正層層加碼,，多維度全方位調(diào)控,，以嚴(yán)防炒房。

海南“最嚴(yán)限購”在預(yù)料之中,。自4月13日中央決定支持海南全島建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和建設(shè)自貿(mào)港的消息出來后,，這一重大政策利好就很快被“嗅覺敏銳”的炒房團(tuán)捕捉，被其視為又一輪房價(jià)炒作的契機(jī),。海南決定在原有限購政策上加碼,，繼續(xù)嚴(yán)控房價(jià)上漲勢頭,，正是基于這個(gè)大背景。

數(shù)據(jù)顯示,，海南房地產(chǎn)調(diào)控已然面臨不小的挑戰(zhàn)：2017年商品成交額就同比上漲82%,，而當(dāng)?shù)厝速徺I能力有限,，其中不少是外地的炒房資金,。這當(dāng)然與海南近年來外來人口持續(xù)流入有關(guān)，但作為地方政府,，必須對房地產(chǎn)走向進(jìn)行更為全面的判斷,，并提供相對應(yīng)的監(jiān)管路徑。

海南曾經(jīng)經(jīng)歷過房價(jià)暴漲暴跌,，也積累了相應(yīng)的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn),。正如海南省長沈曉明坦言，房地產(chǎn)曾對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)很大,，無論是投資還是稅收,，都占到50%以上，但由此帶來的后果,，就是海南自上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破滅之后,，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭也并不順利，后依靠得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè),，才形成了今天的“要旅游,，去海南”的良好效果。