說到底,，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的虛火,，看似“支柱產(chǎn)業(yè)”效應(yīng)顯靈,，實則對海南整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)造成了負(fù)面效應(yīng),。由于房地產(chǎn)投機者往往是用少量首付和按揭來維持和轉(zhuǎn)嫁成本,，因此一旦出現(xiàn)無人接招的崩盤結(jié)局,，他們所損失的不過是首付和按揭的微小成本,，而埋單者則指向壞賬無數(shù)的銀行,、面臨爛攤子無從收拾的當(dāng)?shù)卣捅池?fù)又一次泡沫破滅后果的當(dāng)?shù)孛癖?。這是海南難以承受的，也是其他地方理應(yīng)規(guī)避的,。

海南全島建自貿(mào)試驗區(qū)和建內(nèi)地首個自貿(mào)港,，無疑是我國擴大對外開放的重要舉措，新一輪發(fā)展的重點,，也是新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì),、熱帶農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。若延續(xù)以往以房地產(chǎn)作支柱的模式,，不僅會造成建設(shè)重點的“失焦”,，長遠(yuǎn)看來，過高的泡沫風(fēng)險也將影響海南對外開放“窗口”作用的發(fā)揮,。

如果從更宏觀的房地產(chǎn)調(diào)控視野來看,，目前房地產(chǎn)調(diào)控在一線城市執(zhí)行力度最高，而二三線城市則根據(jù)各自實際發(fā)展訴求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。而部分房地產(chǎn)炒作資金則四處流動,，尋找可能的“價值洼地”——海南是它們眼中的香餑餑。

這也就對各個地方政府提出了嚴(yán)肅命題：如何在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之間保持平衡,，尤其是全面貫徹落實中央“房子不是用來炒而是住的”指示,？這無疑需要地方有足夠的政策預(yù)見性,，警惕房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)非正常的過熱苗頭，進(jìn)而帶來重大風(fēng)險,。海南最嚴(yán)限購是對炒房狂熱的再次降溫,，也理應(yīng)給更多二三線地區(qū)以啟示。

楚天（財經(jīng)評論人）