2018年前4月,在樓市調(diào)控下,,大部分城市土地成交溢價率明顯下行,但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄,。4月份單月,,多個城市土地收入明顯上漲。5月2日,,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,4月份,全國50大城市土地收入2842.2億,,同比上漲83.4%,。1-4月,50城市土地出讓金合計達(dá)到11882億,,比2017年同期的7984億上漲幅度達(dá)到48.8%,。
從土地出讓金額來看,4月份受監(jiān)測的50大一二線城市當(dāng)中,,杭州,、寧波、廣州,、南通,、天津、揚州,、成都等7個城市土地收入金額超過百億,。其中,,杭州單月土地收入高達(dá)179億,同比上漲237%,。
綜合前4個月,,武漢、福州,、廣州,、鄭州、重慶,、濟(jì)南,、天津等42個城市土地出讓收入超過100億。從熱點城市看,,土地溢價率基本平穩(wěn),,大部分城市溢價率均保持低位。
“熱點城市溢價率基本在10%左右,,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“土地市場在系列調(diào)控影響下,,有所退燒,。但從成交金額看依然高位,預(yù)計2018年,,全國主要城市的土地市場將繼續(xù)維持高位,。”
張大偉表示,,“全國多個城市土地成交依然處于高位,,特別是一二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性依然較高,。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性,,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈?!?/p>
值得一提的是,,包括寧波、佛山,、嘉興,、南通、常州,、鹽城等三四線城市,,土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。
“不過,近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格,,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的地塊相對謹(jǐn)慎”,。張大偉分析認(rèn)為,“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn),,從2016年‘930政策’開始,,全國一二線城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,這種情況下,,雖然房企整體銷售依然處于高位,,但拿地的資金壓力逐漸增加,對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低,?!?/p>
他認(rèn)為,未來房地產(chǎn)市場走勢會持續(xù)出現(xiàn)分化,?!罢w來看,2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,,這種情況下,,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,,土地市場的溢價率有所降低”,。
“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,但對于房企來說,,為了加大銷售額,,依然會集中拿地”。他進(jìn)一步分析認(rèn)為,,“預(yù)計2018年,一二線土地市場成交依然將維持高位”,。