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4月份50大城市土地收入2842億 同比漲83.4%

4月份50大城市土地收入2842億 同比漲83.4%
2018-05-03 05:31:24 中國青年網(wǎng)

2018年前4月,,在樓市調(diào)控下,大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行,,但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄,。4月份單月,多個城市土地收入明顯上漲,。5月2日,,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份,,全國50大城市土地收入2842.2億,,同比上漲83.4%。1-4月,,50城市土地出讓金合計(jì)達(dá)到11882億,,比2017年同期的7984億上漲幅度達(dá)到48.8%。

從土地出讓金額來看,,4月份受監(jiān)測的50大一二線城市當(dāng)中,,杭州、寧波,、廣州,、南通、天津,、揚(yáng)州,、成都等7個城市土地收入金額超過百億。其中,,杭州單月土地收入高達(dá)179億,,同比上漲237%。

綜合前4個月,,武漢,、福州、廣州,、鄭州,、重慶、濟(jì)南,、天津等42個城市土地出讓收入超過100億,。從熱點(diǎn)城市看,土地溢價(jià)率基本平穩(wěn),,大部分城市溢價(jià)率均保持低位,。

“熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右,,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,,“土地市場在系列調(diào)控影響下,,有所退燒。但從成交金額看依然高位,,預(yù)計(jì)2018年,,全國主要城市的土地市場將繼續(xù)維持高位?!?/p>

張大偉表示,,“全國多個城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,,房企對住宅類土地拿地積極性依然較高,。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈,?!?/p>

值得一提的是,包括寧波,、佛山、嘉興,、南通,、常州、鹽城等三四線城市,,土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象,。

“不過,近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格,,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對總價(jià)較高的地塊相對謹(jǐn)慎”,。張大偉分析認(rèn)為,“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn),,從2016年‘930政策’開始,,全國一二線城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,這種情況下,,雖然房企整體銷售依然處于高位,,但拿地的資金壓力逐漸增加,對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低,?!?/p>

他認(rèn)為,未來房地產(chǎn)市場走勢會持續(xù)出現(xiàn)分化,?!罢w來看,,2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,這種情況下,,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,,搶地積極性降低,土地市場的溢價(jià)率有所降低”,。

“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,,但對于房企來說,為了加大銷售額,,依然會集中拿地”,。他進(jìn)一步分析認(rèn)為,“預(yù)計(jì)2018年,,一二線土地市場成交依然將維持高位”,。

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