住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松

明確地方政府對穩(wěn)房價控租金負主體責任

因近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭,，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視,，住建部19日發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松,。值得一提的是,，《通知》的發(fā)布，距離住建部約談成都,、太原兩市,，強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松僅10天,。

《通知》指出,，各地需堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價,、控租金,，降杠桿、防風險,，調(diào)結(jié)構(gòu),、穩(wěn)預(yù)期的目標任務(wù)，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房,，因地制宜,，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

《通知》要求,，各城市科學編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標,、重點任務(wù)和政策措施,，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu),、時序,。其中，一二線城市需在年底前編制完成五年住房發(fā)展規(guī)劃,，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會公布實施,。

《通知》強調(diào)，應(yīng)落實人地掛鉤政策,，有針對性地增加住房和用地有效供給,，提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例,。改進商品住房用地供應(yīng)方式,，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價,。

《通知》要求,，加強個人住房貸款規(guī)模管理，落實差別化住房信貸政策,，強化對借款人還款能力的審查,，嚴控消費貸、經(jīng)營貸等資金挪用至購房加杠桿,。

“住建部本月兩次發(fā)聲,，一方面,，強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控從嚴方向未變,，另一方面,，進一步確認強化地方政府調(diào)控的主體責任?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，房地產(chǎn)調(diào)控從過去單方面的一城一策,，升級至政策應(yīng)對調(diào)控效果負責，監(jiān)管則負責對政策落實的督查，形成三步走——預(yù)警,、約談,、問責,。

此次《通知》明確地方政府對穩(wěn)房價,、控租金負有主體責任,，并明確未來對工作不力,、市場波動大,、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方,，堅決問責。

“一些城市人口引進的門檻過低,，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者,。”張大偉說,，地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤。

據(jù)悉,，天津5月16日發(fā)布“海河英才”行動計劃，取消了在津工作要求,，以及居住證,、社保繳費的要求,，僅憑年齡和學位學歷證就可以到天津落戶,。數(shù)據(jù)顯示,，新政推出不到一天，已經(jīng)有30萬人登錄并下載“天津公安”APP辦理落戶申請,?！叭藗冾A(yù)計天津房價將大漲?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,，天津落戶網(wǎng)站因訪問量猛增而發(fā)生癱瘓,，京津路線火車在非工作日全線售罄，很多人落戶只是為了擁有購房資格,。

當前,，全國搶人才的城市隊伍越來越龐大。據(jù)不完全統(tǒng)計,，天津,、重慶,、成都,、武漢,、杭州,、南京、青島,、長沙、無錫,、鄭州,、沈陽,、濟南,、西安、南昌,、廈門、石家莊,、福州等逾50個城市,，發(fā)布了力度超前的人才吸引政策,。

“問責啟動,，此類政策或有縮減,。”業(yè)內(nèi)人士表示,，地方政府主體責任的認定,，將大幅提高地方政府對調(diào)控的重視程度，已出臺“零門檻”落戶政策的城市,，可能會效仿成都新政,，落戶后購房置業(yè)增加前置條件，增加購房者投機成本,。