《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》昨日正式發(fā)布實施，和征求意見稿相比,，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,。對此，相關(guān)專家指出,，市住建委對征求意見稿進行了相應(yīng)完善,，增加了相應(yīng)的條款，無疑是對購買限房價項目住房居民家庭合法權(quán)益的切實保護,。

昨日,，《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》正式發(fā)布實施。2018年5月7日至14日,，北京市住建委曾經(jīng)就此向社會各界公開征求意見,。其間共收到意見、建議136條,。與征求意見稿相比,，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,。業(yè)內(nèi)人士指出,，《通知》的正式頒布,，或意味著去年北京土地出讓的大量限房價項目和共有產(chǎn)權(quán)項目將很快入市。

政策

約20%限房價項目將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)《通知》,，本市限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的,，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售,；比值不高于85%的,，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。限房價項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的需要搖號購買,。經(jīng)初步測算,，在85%的設(shè)定比例下，目前已推出的限房價地塊只有大約20%的項目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房,。

新增

限房價項目不得強制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù)

征求意見期間，有市民提出了對不收購轉(zhuǎn)化的項目開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作,、通過捆綁精裝修等方式變相漲價以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問題,，建議加強對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理。

對此,，市住建委研究決定,，對不轉(zhuǎn)化的限房價項目增加了以下內(nèi)容:“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求,，在銷售時確保公開,、公平和公正，不得強制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù),，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”,。

解讀

新增條款是對購房家庭權(quán)益的切實保護

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長,、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示，這次發(fā)布的《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》是“限房價,、控地價”在房屋銷售環(huán)節(jié)的必然要求,，其根本目的是落實“房住不炒”、讓住房回歸居住功能,。相關(guān)舉措建立起“雙防雙?！薄疤菁夁^濾匹配”等機制，審慎實施差異化管理,，將遏制投資投機客炒房牟利,，但也有一些聲音擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位利益受損。

其實,，對于依法依規(guī)經(jīng)營的開發(fā)建設(shè)單位來說,，政府收購價格和開發(fā)建設(shè)單位自行銷售完全一樣,，而且《通知》對全部收購款的最長支付時限做了明確規(guī)定，對其合法利益沒有傷害,。至于少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉儲,、庫房、設(shè)備用房等獲利,，或者捆綁精裝修達到變相漲價目的的做法,，本身就是違反法規(guī)的，是政府應(yīng)該查處,、打擊的對象,。這在市住建委收到的反饋意見和建議中，也得到了集中反映,，購房人在對政府推出該政策叫好的同時,，主要擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價等問題,，要求政府加強對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)管,。

對此，市住建委對征求意見稿進行了相應(yīng)完善,，增加了相應(yīng)的條款,，對土地出讓時的掛牌文件中對開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)要求予以重申，并以政策法規(guī)的形式予以保障,，無疑是對購買限房價項目住房居民家庭合法權(quán)益的切實保護,。（記者 朱開云）