《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》昨日正式發(fā)布實(shí)施，和征求意見(jiàn)稿相比,，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過(guò)捆綁精裝修變相漲價(jià),、不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。對(duì)此,，相關(guān)專(zhuān)家指出,，市住建委對(duì)征求意見(jiàn)稿進(jìn)行了相應(yīng)完善,，增加了相應(yīng)的條款,，無(wú)疑是對(duì)購(gòu)買(mǎi)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目住房居民家庭合法權(quán)益的切實(shí)保護(hù),。

昨日，《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》正式發(fā)布實(shí)施。2018年5月7日至14日,，北京市住建委曾經(jīng)就此向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn),。其間共收到意見(jiàn),、建議136條,。與征求意見(jiàn)稿相比,，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過(guò)捆綁精裝修變相漲價(jià),、不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,。業(yè)內(nèi)人士指出,，《通知》的正式頒布，或意味著去年北京土地出讓的大量限房?jī)r(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目將很快入市,。

政策

約20%限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)《通知》,，本市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷(xiāo)售；比值不高于85%的,，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,。限房?jī)r(jià)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的需要搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)初步測(cè)算,，在85%的設(shè)定比例下，目前已推出的限房?jī)r(jià)地塊只有大約20%的項(xiàng)目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。

新增

限房?jī)r(jià)項(xiàng)目不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)

征求意見(jiàn)期間,，有市民提出了對(duì)不收購(gòu)轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作,、通過(guò)捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問(wèn)題,，建議加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理。

對(duì)此,，市住建委研究決定,，對(duì)不轉(zhuǎn)化的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目增加了以下內(nèi)容:“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)的要求，在銷(xiāo)售時(shí)確保公開(kāi),、公平和公正,，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù),，不得捆綁精裝修,，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款”。

解讀

新增條款是對(duì)購(gòu)房家庭權(quán)益的切實(shí)保護(hù)

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng),、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示，這次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》是“限房?jī)r(jià),、控地價(jià)”在房屋銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的必然要求,，其根本目的是落實(shí)“房住不炒”、讓住房回歸居住功能,。相關(guān)舉措建立起“雙防雙?！薄疤菁?jí)過(guò)濾匹配”等機(jī)制，審慎實(shí)施差異化管理,，將遏制投資投機(jī)客炒房牟利,，但也有一些聲音擔(dān)心開(kāi)發(fā)建設(shè)單位利益受損。

其實(shí),，對(duì)于依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位來(lái)說(shuō),，政府收購(gòu)價(jià)格和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行銷(xiāo)售完全一樣，而且《通知》對(duì)全部收購(gòu)款的最長(zhǎng)支付時(shí)限做了明確規(guī)定,，對(duì)其合法利益沒(méi)有傷害,。至于少數(shù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位企圖通過(guò)大規(guī)模增加并搭售地下倉(cāng)儲(chǔ)、庫(kù)房,、設(shè)備用房等獲利,，或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價(jià)目的的做法，本身就是違反法規(guī)的,，是政府應(yīng)該查處,、打擊的對(duì)象。這在市住建委收到的反饋意見(jiàn)和建議中,，也得到了集中反映,，購(gòu)房人在對(duì)政府推出該政策叫好的同時(shí)，主要擔(dān)心開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作,、通過(guò)捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)等問(wèn)題,，要求政府加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)管。

對(duì)此，市住建委對(duì)征求意見(jiàn)稿進(jìn)行了相應(yīng)完善,，增加了相應(yīng)的條款，對(duì)土地出讓時(shí)的掛牌文件中對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)要求予以重申，并以政策法規(guī)的形式予以保障,，無(wú)疑是對(duì)購(gòu)買(mǎi)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目住房居民家庭合法權(quán)益的切實(shí)保護(hù),。（記者 朱開(kāi)云）