《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》發(fā)布 限價(jià)房不得捆綁精裝修變相漲價(jià)

昨天,，北京市《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》正式發(fā)布實(shí)施。5月7日至14日,，北京市住建委就《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知（征求意見稿）》面向社會各界公開征求意見,，其間共收到意見、建議136條,。普遍認(rèn)為《通知》是落實(shí)“房住不炒”的具體措施,，有利于保護(hù)剛需家庭的住房需求，但也提出了對不收購轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作,、通過捆綁精裝修等方式變相漲價(jià),，以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問題，建議加強(qiáng)對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理,。

約20%限房價(jià)項(xiàng)目

將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

據(jù)悉,，《通知》所稱限房價(jià)項(xiàng)目，是指按本市“限房價(jià),、控地價(jià)”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,。根據(jù)《通知》，本市限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評估價(jià)比值高于85%的,，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售,；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,。限房價(jià)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的需要搖號購買,。經(jīng)初步測算，在85%的設(shè)定比例下,，目前已推出的限房價(jià)地塊只有大約20%的項(xiàng)目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房,。

不得強(qiáng)制搭售

其他產(chǎn)品和服務(wù)

北京市住建委表示,，經(jīng)過認(rèn)真研究、積極吸收采納合理的意見和建議,，對不轉(zhuǎn)化的限房價(jià)項(xiàng)目增加了以下內(nèi)容：“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開,、公平和公正,，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù),，不得捆綁精裝修,，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。

專家解讀 讓住房回歸居住功能

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長,、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示,，《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》旨在讓住房回歸居住功能。

這次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》是“限房價(jià),、控地價(jià)”在房屋銷售環(huán)節(jié)的必然要求,。

其實(shí)，對于依法依規(guī)經(jīng)營的開發(fā)建設(shè)單位來說,，政府收購價(jià)格和開發(fā)建設(shè)單位自行銷售完全一樣,，而且《通知》對全部收購款的最長支付時(shí)限做了明確規(guī)定，對其合法利益沒有傷害,。至于少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉儲,、庫房、設(shè)備用房等獲利,，或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價(jià)目的的做法,，本身就是違反法規(guī)的，是政府應(yīng)該查處,、打擊的對象,。這在市住建委收到的反饋意見和建議中，也得到了集中反映,，購房人在對政府推出該政策叫好的同時(shí),，主要擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)等問題,，要求政府加強(qiáng)對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)管,。

為了回應(yīng)百姓呼聲，市住建委對征求意見稿進(jìn)行了相應(yīng)完善,，在第三條（一）中增加了“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正,，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù)，不得捆綁精裝修,，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”,，對土地出讓時(shí)的掛牌文件中對開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)要求予以重申，并以政策法規(guī)的形式予以保障,，無疑是對購買限房價(jià)項(xiàng)目住房居民家庭合法權(quán)益的切實(shí)保護(hù),。（記者 陳斯）