《關(guān)于加強(qiáng)限房價項(xiàng)目銷售管理的通知》昨日正式發(fā)布實(shí)施,，和征求意見稿相比,，《通知》要求限價房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價,、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。對此,，相關(guān)專家指出,，市住建委對征求意見稿進(jìn)行了相應(yīng)完善，增加了相應(yīng)的條款,，無疑是對購買限房價項(xiàng)目住房居民家庭合法權(quán)益的切實(shí)保護(hù),。

昨日，《關(guān)于加強(qiáng)限房價項(xiàng)目銷售管理的通知》正式發(fā)布實(shí)施,。2018年5月7日至14日,，北京市住建委曾經(jīng)就此向社會各界公開征求意見。其間共收到意見,、建議136條,。與征求意見稿相比，《通知》要求限價房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價,、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,。業(yè)內(nèi)人士指出，《通知》的正式頒布,，或意味著去年北京土地出讓的大量限房價項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目將很快入市,。

政策

約20%限房價項(xiàng)目將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)《通知》，本市限房價項(xiàng)目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的,，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售,；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,。限房價項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的需要搖號購買,。經(jīng)初步測算，在85%的設(shè)定比例下,，目前已推出的限房價地塊只有大約20%的項(xiàng)目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房,。

新增

限房價項(xiàng)目不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)

征求意見期間,，有市民提出了對不收購轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作,、通過捆綁精裝修等方式變相漲價以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問題，建議加強(qiáng)對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理,。

對此,，市住建委研究決定，對不轉(zhuǎn)化的限房價項(xiàng)目增加了以下內(nèi)容:“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求,，在銷售時確保公開,、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù),，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”,。

解讀

新增條款是對購房家庭權(quán)益的切實(shí)保護(hù)

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長,、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示，這次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房價項(xiàng)目銷售管理的通知》是“限房價,、控地價”在房屋銷售環(huán)節(jié)的必然要求，其根本目的是落實(shí)“房住不炒”,、讓住房回歸居住功能,。相關(guān)舉措建立起“雙防雙保”“梯級過濾匹配”等機(jī)制,，審慎實(shí)施差異化管理,，將遏制投資投機(jī)客炒房牟利，但也有一些聲音擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位利益受損,。