《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》昨日正式發(fā)布實(shí)施,，和征求意見稿相比,，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價(jià),、不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,。對(duì)此，相關(guān)專家指出,，市住建委對(duì)征求意見稿進(jìn)行了相應(yīng)完善,，增加了相應(yīng)的條款，無(wú)疑是對(duì)購(gòu)買限房?jī)r(jià)項(xiàng)目住房居民家庭合法權(quán)益的切實(shí)保護(hù),。

昨日,，《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》正式發(fā)布實(shí)施。2018年5月7日至14日,，北京市住建委曾經(jīng)就此向社會(huì)各界公開征求意見,。其間共收到意見、建議136條,。與征求意見稿相比,，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價(jià)、不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,。業(yè)內(nèi)人士指出,，《通知》的正式頒布，或意味著去年北京土地出讓的大量限房?jī)r(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目將很快入市,。

政策

約20%限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)《通知》,，本市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售,；比值不高于85%的,，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。限房?jī)r(jià)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的需要搖號(hào)購(gòu)買,。經(jīng)初步測(cè)算,，在85%的設(shè)定比例下，目前已推出的限房?jī)r(jià)地塊只有大約20%的項(xiàng)目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房,。

新增

限房?jī)r(jià)項(xiàng)目不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù)

征求意見期間，有市民提出了對(duì)不收購(gòu)轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作,、通過捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問題,，建議加強(qiáng)對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理。

對(duì)此,，市住建委研究決定,，對(duì)不轉(zhuǎn)化的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目增加了以下內(nèi)容:“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開,、公平和公正,，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù),，不得捆綁精裝修,，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款”。

解讀

新增條款是對(duì)購(gòu)房家庭權(quán)益的切實(shí)保護(hù)

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng),、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示,，這次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》是“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”在房屋銷售環(huán)節(jié)的必然要求,，其根本目的是落實(shí)“房住不炒”,、讓住房回歸居住功能。相關(guān)舉措建立起“雙防雙?！薄疤菁?jí)過濾匹配”等機(jī)制,，審慎實(shí)施差異化管理，將遏制投資投機(jī)客炒房牟利,，但也有一些聲音擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位利益受損,。