2017年12月30日,，深圳市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布4宗住宅用地使用權(quán)掛牌出讓公告,，其中3宗住宅用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房。在出讓方式上,，這批租賃住房用地均采用“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓,。單限，即限地價(jià),。在評(píng)估地價(jià)基礎(chǔ)上確定出讓底價(jià),，競(jìng)地價(jià)時(shí)溢價(jià)率達(dá)到30%即為最高限制地價(jià)。雙競(jìng),，即競(jìng)地價(jià)和人才住房面積,。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí),，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià),；當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積,，總居住建筑面積不變，按報(bào)出移交人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人,。

“‘單限雙競(jìng)’的拍賣方式,，會(huì)讓深圳土地的價(jià)格得到抑制?！痹谥性禺a(chǎn)工作的韓先生表示,，在“溢價(jià)30%上限”“比拼人才住房面積”的條件下，很難再出現(xiàn)天價(jià)地皮,。深圳頻頻推出“只租不售”的居住用地,，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展是一種鼓勵(lì)。這幾宗土地要建成住宅還需要幾年時(shí)間,，目前對(duì)租賃市場(chǎng)的影響比較有限,。

深圳市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為,，政府大力加強(qiáng)租賃住房和“只租不售”的土地供應(yīng),，會(huì)分流一部分的購(gòu)買(mǎi)需求，有利于解決大城市面臨的住房問(wèn)題,。

盤(pán)活房源

成都組建國(guó)有住房租賃公司,，國(guó)有租賃房源入市

繼今年初成都首批2200多套國(guó)有租賃住房亮相網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)之后，該市第二批1200套國(guó)有租賃住房已于近日集中上市,。

據(jù)成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，這些房源絕大多數(shù)分布于中心城區(qū)，選擇余地大,，既有可以拎包入住的精裝房,，也有僅通了水電氣網(wǎng)的清水房，面積從75平方米到144平方米不等,，包括面積較小的一居室,、單間和部分大戶型房源。據(jù)了解,，租戶可登錄成都住房租賃交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)查詢房源,，并按照發(fā)布的競(jìng)價(jià)規(guī)則，參與所需住房的競(jìng)價(jià),。競(jìng)價(jià)成功的租戶需在5個(gè)工作日內(nèi)與國(guó)有公司簽訂租賃合同,。目前發(fā)布的房源中，月租金起拍價(jià)最低為470元,，最高為1850元,。截至4月24日，已有1100余套房源競(jìng)價(jià)成功,。