2017年12月30日,，深圳市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布4宗住宅用地使用權(quán)掛牌出讓公告,，其中3宗住宅用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房,。在出讓方式上,，這批租賃住房用地均采用“單限雙競”的方式掛牌出讓,。單限,，即限地價(jià),。在評估地價(jià)基礎(chǔ)上確定出讓底價(jià),，競地價(jià)時(shí)溢價(jià)率達(dá)到30%即為最高限制地價(jià)。雙競,，即競地價(jià)和人才住房面積,。競價(jià)過程中,，競買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競得人和成交價(jià),；當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí),，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積，總居住建筑面積不變,，按報(bào)出移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人,。

“‘單限雙競’的拍賣方式，會讓深圳土地的價(jià)格得到抑制,?！痹谥性禺a(chǎn)工作的韓先生表示，在“溢價(jià)30%上限”“比拼人才住房面積”的條件下,，很難再出現(xiàn)天價(jià)地皮,。深圳頻頻推出“只租不售”的居住用地，對房屋租賃市場的發(fā)展是一種鼓勵(lì),。這幾宗土地要建成住宅還需要幾年時(shí)間,，目前對租賃市場的影響比較有限。

深圳市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長,、深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認(rèn)為,，政府大力加強(qiáng)租賃住房和“只租不售”的土地供應(yīng)，會分流一部分的購買需求,，有利于解決大城市面臨的住房問題,。

盤活房源

成都組建國有住房租賃公司，國有租賃房源入市

繼今年初成都首批2200多套國有租賃住房亮相網(wǎng)絡(luò)平臺之后,，該市第二批1200套國有租賃住房已于近日集中上市,。

據(jù)成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些房源絕大多數(shù)分布于中心城區(qū),，選擇余地大,，既有可以拎包入住的精裝房，也有僅通了水電氣網(wǎng)的清水房,，面積從75平方米到144平方米不等,，包括面積較小的一居室、單間和部分大戶型房源,。據(jù)了解,，租戶可登錄成都住房租賃交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺查詢房源，并按照發(fā)布的競價(jià)規(guī)則,，參與所需住房的競價(jià),。競價(jià)成功的租戶需在5個(gè)工作日內(nèi)與國有公司簽訂租賃合同。目前發(fā)布的房源中,，月租金起拍價(jià)最低為470元,，最高為1850元,。截至4月24日，已有1100余套房源競價(jià)成功,。