至于不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)市場(chǎng)走向,，兩者倒沒(méi)有直接的聯(lián)系,。業(yè)內(nèi)人士表示,，房?jī)r(jià)有很強(qiáng)的地域色彩,，主要由供求關(guān)系決定,。一座城市人口流入多、土地供應(yīng)少，自然房?jī)r(jià)呈上漲之勢(shì)，反之則下降,。另外，房?jī)r(jià)也與當(dāng)時(shí)的貨幣供應(yīng)情況有很大關(guān)系,。

專家指出,，不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)使信息更加透明，政策制定層面也更容易及時(shí)獲知各地不動(dòng)產(chǎn)交易情況，對(duì)于增加政策的有效性和針對(duì)性有一定作用,。目前,，不動(dòng)產(chǎn)信息登記還沒(méi)有與銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng)，要在短時(shí)期內(nèi)精準(zhǔn)識(shí)別炒房客,，也有一定難度,。

此外，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)全面運(yùn)行后,，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息,，更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革,。但是,，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味著要開征房地產(chǎn)稅。

不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后,，是不是可以“以人查房”,？專家表示，這倒不一定,。目前,，我們還暫時(shí)做不到“以人查房”，比如,，有人以前買了房子,，拿到的是房產(chǎn)證，這些信息在全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)就不一定查得到,。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,、買賣時(shí)，這些不動(dòng)產(chǎn)會(huì)重新登記,，新發(fā)放的就是不動(dòng)產(chǎn)證,，這個(gè)信息在全國(guó)平臺(tái)才可以查到。

而且,，按照規(guī)定,，也不是誰(shuí)想查就可以查，只有權(quán)利人,、利害關(guān)系人,、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。

據(jù)了解,，下一步自然資源部將加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)建設(shè)，加強(qiáng)信息共享,，推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合,，形成“全生命周期”的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)。（黃曉芳）