近日,，住建部會同中宣部,、公安部、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》,，決定于2018年7月初至12月底,，在北京、上海,、天津,、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。對此,，分析人士認(rèn)為,，此行動不僅針對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的升溫苗頭與長期積弊，更表明“房子是用來住的,，不是用來炒的”這一定位不會發(fā)生改變,。因此，任何幻想中國主動放松樓市調(diào)控,、讓炒作者有機可乘的想法都是不明智的,。

　　七部委聯(lián)手治理樓市亂象

俗話說：“沒有規(guī)矩，不成方圓,?！狈康禺a(chǎn)市場事關(guān)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展與民生福祉，擾不得,、亂不得,。

根據(jù)住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《通知》，本次專項行動主要包括四個方面：一是打擊操縱房價房租,、捂盤惜售,、捏造散布虛假信息、制造搶房假象,、哄抬房價,、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人,、捆綁收費,、陰陽合同、強制提供代辦服務(wù),、侵占客戶資金,、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”,；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價,、一房多賣,、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息,、進行不實承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告,。

《通知》要求,，要廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督，暢通群眾舉報投訴渠道,，對群眾反映強烈,、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結(jié)果,，回應(yīng)社會關(guān)切,，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。

與此同時,，國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人在談及如何使用外債問題時也指出,，近兩年，部分企業(yè)尤其是房地產(chǎn),、地方政府融資平臺等企業(yè)外債發(fā)行規(guī)模有所增加,。主管部門希望鼓勵企業(yè)外債募集資金重點用于支持創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展,、新興產(chǎn)業(yè),、高端制造業(yè)等。

　　“房住不炒”基調(diào)不變

“一方面,，房地產(chǎn)市場牽動著建材,、裝修、家居,、金融等諸多領(lǐng)域,，對經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行來說舉足輕重；另一方面,，房地產(chǎn)也是重要的民生領(lǐng)域,，關(guān)乎千家萬戶的生活，可謂牽涉面廣,、關(guān)注度高,。最近一段時間，我國各地樓市也確實暴露出了不少問題和隱患。因此,，相關(guān)主管部門及時針對市場亂象和積弊進行治理,，是非常有必要的?！敝袊嗣翊髮W(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍在接受本報記者采訪時說,。

在市場人士看來，近期部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的躁動與人才吸引政策有很大關(guān)系,。數(shù)據(jù)顯示，2018年前5個月有超過35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出,，目前大部分城市的人才政策是可以直接落戶，降低了購房門檻,，帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期,，增加了炒房客借助人才政策趁機炒作的可能性。張大偉認(rèn)為,，吸引人才不能簡單地變成吸引購房者,。

實際上，在發(fā)現(xiàn)人才政策可能會給炒房者帶來可乘之機后,，很多城市都進一步出臺了細(xì)則,，以進一步突出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本定位,。例如,，長沙提出，在限購區(qū)域內(nèi)個人購買的商品住房,，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易,；西安最新調(diào)控政策則要求，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房和二手住房,。

　　健康發(fā)展有利長遠(yuǎn)

不久前，中國社科院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示,，2018年1月至5月,，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策達159次。專家預(yù)計,，下半年樓市調(diào)控將繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢,，調(diào)控精準(zhǔn)性將進一步提高。

此次七部委治理樓市亂象既包括北京上海這類一線城市,，也包括西安,、宜昌等大量二三線城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，這充分表明當(dāng)前樓市調(diào)控沒有放松跡象,，各地政府也不應(yīng)該懈怠，而是要積極管起來,，讓樓市真正步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

“如今,，中國對于房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了明確的定位，就是滿足實際的居住需求,，而不是投機炒作,。在實踐中,，房地產(chǎn)市場中存在的種種亂象,，推高了居民為了居住而購房或租房的成本,，致使少部分群體獲利,，而供求關(guān)系扭曲,、市場價格失真、市場預(yù)期混亂,。住建部等多部委聯(lián)手治理,，就是劍指問題的源頭，清除積弊,，最終促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。”趙錫軍說,。

與此同時,，中國人民銀行貨幣政策委員會日前在2018年第二季度例會上也再次強調(diào)了“穩(wěn)健的貨幣政策保持中性”“管好貨幣供給總閘門”“優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)”“提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力”等政策基調(diào)。分析認(rèn)為,，這也釋放了穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控的信號,。（記者 王俊嶺）