近日,，住建部會(huì)同中宣部,、公安部、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》,，決定于2018年7月初至12月底,，在北京、上海,、天津,、深圳等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。對此,，分析人士認(rèn)為,，此行動(dòng)不僅針對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的升溫苗頭與長期積弊，更表明“房子是用來住的,，不是用來炒的”這一定位不會(huì)發(fā)生改變,。因此，任何幻想中國主動(dòng)放松樓市調(diào)控,、讓炒作者有機(jī)可乘的想法都是不明智的,。

　　七部委聯(lián)手治理樓市亂象

俗話說：“沒有規(guī)矩,，不成方圓?！狈康禺a(chǎn)市場事關(guān)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展與民生福祉,，擾不得、亂不得,。

根據(jù)住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《通知》,，本次專項(xiàng)行動(dòng)主要包括四個(gè)方面：一是打擊操縱房價(jià)房租、捂盤惜售,、捏造散布虛假信息,、制造搶房假象、哄抬房價(jià),、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人,、捆綁收費(fèi)、陰陽合同,、強(qiáng)制提供代辦服務(wù),、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”,；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià),、一房多賣、霸王條款,、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),；四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙,、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

《通知》要求,，要廣泛發(fā)動(dòng)群眾監(jiān)督,，暢通群眾舉報(bào)投訴渠道，對群眾反映強(qiáng)烈,、問題突出的典型案例要掛牌督辦,，及時(shí)公布查處結(jié)果,，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面,。

與此同時(shí)，國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人在談及如何使用外債問題時(shí)也指出,，近兩年,，部分企業(yè)尤其是房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)等企業(yè)外債發(fā)行規(guī)模有所增加,。主管部門希望鼓勵(lì)企業(yè)外債募集資金重點(diǎn)用于支持創(chuàng)新發(fā)展,、綠色發(fā)展,、新興產(chǎn)業(yè),、高端制造業(yè)等,。

　　“房住不炒”基調(diào)不變

“一方面，房地產(chǎn)市場牽動(dòng)著建材,、裝修,、家居、金融等諸多領(lǐng)域,，對經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行來說舉足輕重,；另一方面，房地產(chǎn)也是重要的民生領(lǐng)域,，關(guān)乎千家萬戶的生活，可謂牽涉面廣,、關(guān)注度高。最近一段時(shí)間,，我國各地樓市也確實(shí)暴露出了不少問題和隱患,。因此，相關(guān)主管部門及時(shí)針對市場亂象和積弊進(jìn)行治理,，是非常有必要的,。”中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說,。

在市場人士看來,，近期部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的躁動(dòng)與人才吸引政策有很大關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，2018年前5個(gè)月有超過35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出,，目前大部分城市的人才政策是可以直接落戶，降低了購房門檻,，帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期,，增加了炒房客借助人才政策趁機(jī)炒作的可能性。張大偉認(rèn)為,，吸引人才不能簡單地變成吸引購房者,。

實(shí)際上，在發(fā)現(xiàn)人才政策可能會(huì)給炒房者帶來可乘之機(jī)后,，很多城市都進(jìn)一步出臺(tái)了細(xì)則,，以進(jìn)一步突出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本定位,。例如,，長沙提出，在限購區(qū)域內(nèi)個(gè)人購買的商品住房,，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易,；西安最新調(diào)控政策則要求，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房和二手住房,。

　　健康發(fā)展有利長遠(yuǎn)

不久前，中國社科院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示,，2018年1月至5月,，全國各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)159次。專家預(yù)計(jì),，下半年樓市調(diào)控將繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢,，調(diào)控精準(zhǔn)性將進(jìn)一步提高。

此次七部委治理樓市亂象既包括北京上海這類一線城市,，也包括西安,、宜昌等大量二三線城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這充分表明當(dāng)前樓市調(diào)控沒有放松跡象，各地政府也不應(yīng)該懈怠,，而是要積極管起來,，讓樓市真正步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

“如今,，中國對于房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了明確的定位,，就是滿足實(shí)際的居住需求，而不是投機(jī)炒作。在實(shí)踐中,，房地產(chǎn)市場中存在的種種亂象,，推高了居民為了居住而購房或租房的成本，致使少部分群體獲利,，而供求關(guān)系扭曲,、市場價(jià)格失真、市場預(yù)期混亂,。住建部等多部委聯(lián)手治理,，就是劍指問題的源頭，清除積弊,，最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。”趙錫軍說,。

與此同時(shí),，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)日前在2018年第二季度例會(huì)上也再次強(qiáng)調(diào)了“穩(wěn)健的貨幣政策保持中性”“管好貨幣供給總閘門”“優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)”“提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力”等政策基調(diào)。分析認(rèn)為,，這也釋放了穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控的信號,。（記者 王俊嶺）