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長租公寓甲醛超標(biāo)問題緣何多發(fā),?

長租公寓甲醛超標(biāo)問題緣何多發(fā),?
2018-09-11 14:02:01 新華網(wǎng)

新華社北京9月11日電 題:長租公寓甲醛超標(biāo)問題緣何多發(fā),?

新華社“新華視點(diǎn)”記者烏夢達(dá),、張超,、杰文津

“拎包入住,,省心輕松”是很多長租公寓的廣告詞,但近期頻繁曝出的房屋空氣質(zhì)量超標(biāo)問題令人憂心,?!靶氯A視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在長租公寓擴(kuò)張態(tài)勢迅猛的情勢下,,一些房子從收房,、裝修到入住的周期還不到1個月,且使用的材料問題重重,。

  有的新公寓甲醛幾乎“全超標(biāo)”,,有些出租一年多還不達(dá)標(biāo)

近日,杭州一名白領(lǐng)王某因急性髓系白血病離世,,家人質(zhì)疑死亡原因與其租住的鏈家下屬自如公司的房屋室內(nèi)甲醛超標(biāo)有關(guān),。自如公司書面回應(yīng)記者稱,9月1日起下架全國九個城市全部首次出租房源,待檢驗(yàn)合格后再上架,。未來所有新增房源都將檢測合格后上架出租,。

今年6月,自如曾宣布:家具板材從國標(biāo)E1升級為歐標(biāo)E0級板材,,標(biāo)準(zhǔn)從甲醛釋放限量≤1.5mg/L提升至≤0.5mg/L,升級使用墻漆與墻面輔料標(biāo)準(zhǔn),,游離甲醛由國標(biāo)≤100mg/kg升級至“未檢出”,。

不過,一家接受自如委托的空氣檢測機(jī)構(gòu)告訴記者,,近日,,他們對北京一個區(qū)數(shù)十套自如公寓進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測,結(jié)果觸目驚心:所有新裝修公寓的甲醛濃度基本都超標(biāo),?!靶鹿⒓兹┢骄瑯?biāo)3至8倍?!痹摍z測機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說,。

存在甲醛超標(biāo)問題的還不僅是新裝修公寓。一位在自如公寓居住兩年的租戶說,,房內(nèi)至今能聞到刺鼻味道,,近期他購買甲醛測試盒檢測,發(fā)現(xiàn)甲醛還超標(biāo),。

還有參與自如公寓檢測的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示,,曾受委托對一些出租時間超過1年的自如公寓進(jìn)行檢測,甲醛濃度仍不達(dá)標(biāo),。

業(yè)內(nèi)人士表示,,甲醛超標(biāo)問題不止自如一家,,其他長租公寓運(yùn)營商也被指發(fā)生類似問題,。

醫(yī)學(xué)科普專家胡堃說,吸入甲醛會出現(xiàn)水腫,、眼刺激,、頭痛,、惡心等癥狀,皮膚直接接觸可引起過敏性皮炎,、色斑,、壞死甚至誘發(fā)支氣管哮喘。高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì),,孕婦長期吸入可能導(dǎo)致胎兒畸形甚至死亡,。

  有的公寓從收房裝修到入住僅20多天,人工板材甲醛含量偏高

近年來,,長租公寓迅猛發(fā)展,,目前長租公寓市場份額占第一的自如在官網(wǎng)稱,,“經(jīng)過5年的發(fā)展,已管理價值3000億的房屋資產(chǎn),,擁有房屋40萬間”,。記者在北京市朝陽區(qū)一個小區(qū)看到,該小區(qū)一共2000多套房子,,自如托管了200多套,,蛋殼公寓托管了100多套。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,,長租公寓贏利點(diǎn)主要有三個:一是靠裝修帶來附加值提升,;二是與業(yè)主簽訂合同一般規(guī)定一年一到兩個月的空置期,空置期不計算房租,,如果周轉(zhuǎn)夠快,,這部分差價也可以賺到;三是改變房屋結(jié)構(gòu)增加房間數(shù)量,,即俗稱“打隔斷”,。

“當(dāng)前長租公寓頻頻爆出的室內(nèi)污染,與企業(yè)不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關(guān),?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

裝修材料能便宜就便宜,。北京市大興區(qū)一位長租公寓中介從業(yè)者透露,,按照行業(yè)慣例,企業(yè)與房屋業(yè)主簽訂三到五年的合同,,但裝修費(fèi)用,、家具電器成本都由公司承擔(dān)?!盀楣?jié)約成本,,公司通常使用價格便宜的板材和膠水等材料,有的表面看不出來,,但時間一長,,甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來了?!边@位從業(yè)者說,。

人工板材由于價格比較低廉,受到長租公寓運(yùn)營商的青睞,。業(yè)內(nèi)人士介紹,,室內(nèi)裝修通常使用膠合板、細(xì)木工板、中密度纖維板,、刨花板等人造板材,。甲醛具有加強(qiáng)板材的硬度及防蟲、防腐的功能,,目前生產(chǎn)人造板使用的膠粘劑,,是以甲醛為主要成分的脲醛樹脂。

專家還透露,,人造板制造家具的甲醛含量相對較高,。有研究顯示:在抽取的100套中密度家具樣板中,檢測結(jié)果有59套甲醛超過國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),,超標(biāo)率高達(dá)59%。

此外,,乳膠,、發(fā)泡膠、塑料,、油漆和涂料等也常常含有高濃度甲醛,。

空置時間能短就短。杭州一位房主告訴記者,,他家的房子自住,,鄰居家的交給蛋殼公寓出租。兩套房裝修程度差不多,,他家自住的一套才裝修一半,,蛋殼公寓已經(jīng)住人了?!把劭此麄儚氖辗?、裝修到入住一共就20多天?!?/p>

還有一些公司為多收租金,,能多隔就多隔一間,把客廳也作為房間出租,。胡堃說,,客廳起到通風(fēng)、透光作用,,把客廳封閉會大幅降低房屋的通風(fēng)條件,,有害氣體難以排出。

  應(yīng)加強(qiáng)專項(xiàng)立法和監(jiān)管

對于目前多地發(fā)生的長租房甲醛超標(biāo)問題,,記者采訪一些地方政府的住建部門,,他們大多表示,注意到了相關(guān)情況,正在商討制定具體管理辦法,。

北京德恒(深圳)律師事務(wù)所合伙人郭靂表示,,判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn),主要為原國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局,、原衛(wèi)生部,、原國家環(huán)境保護(hù)總局于2002年批準(zhǔn)的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2013年發(fā)布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。目前,,專門針對租賃房屋的環(huán)境安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),,在法律上尚無詳細(xì)規(guī)定。

多位業(yè)內(nèi)人士指出,,租房者維權(quán)方面的難點(diǎn)在于:室內(nèi)空氣質(zhì)量問題本身存在一定的隱蔽性,,承租人不容易發(fā)現(xiàn);空氣質(zhì)量監(jiān)測需要利用專業(yè)設(shè)備或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測,,花費(fèi)較高,;空氣污染原因存在多種可能,例如租戶添置家具,、另行裝修等,,監(jiān)測結(jié)果容易造成扯皮。

中國人民大學(xué)教授劉俊海表示,,面對龐大的租房群體,、爆發(fā)式增長的長租公寓產(chǎn)業(yè),政府相關(guān)部門應(yīng)對企業(yè)出租房源的裝修等方面進(jìn)行規(guī)范,、監(jiān)督和有力懲處,,不能任由企業(yè)“野蠻成長”。

郭靂表示,,目前,,承租人的身體受到空氣污染的損害,要求出租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任非常難,。他建議,,借鑒消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中有關(guān)舉證責(zé)任倒置的規(guī)定,由經(jīng)營者承擔(dān)更大權(quán)重的舉證責(zé)任,。

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