新華社北京９月１１日電 題：長(zhǎng)租公寓甲醛超標(biāo)問(wèn)題緣何多發(fā)？

新華社“新華視點(diǎn)”記者烏夢(mèng)達(dá),、張超,、杰文津

“拎包入住，省心輕松”是很多長(zhǎng)租公寓的廣告詞,，但近期頻繁曝出的房屋空氣質(zhì)量超標(biāo)問(wèn)題令人憂心,。“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張態(tài)勢(shì)迅猛的情勢(shì)下,，一些房子從收房、裝修到入住的周期還不到１個(gè)月,，且使用的材料問(wèn)題重重,。

　　有的新公寓甲醛幾乎“全超標(biāo)”，有些出租一年多還不達(dá)標(biāo)

近日,，杭州一名白領(lǐng)王某因急性髓系白血病離世,，家人質(zhì)疑死亡原因與其租住的鏈家下屬自如公司的房屋室內(nèi)甲醛超標(biāo)有關(guān)。自如公司書(shū)面回應(yīng)記者稱,，９月１日起下架全國(guó)九個(gè)城市全部首次出租房源,，待檢驗(yàn)合格后再上架。未來(lái)所有新增房源都將檢測(cè)合格后上架出租,。

今年６月,，自如曾宣布：家具板材從國(guó)標(biāo)Ｅ１升級(jí)為歐標(biāo)Ｅ０級(jí)板材，標(biāo)準(zhǔn)從甲醛釋放限量≤１．５ｍｇ／Ｌ提升至≤０．５ｍｇ／Ｌ,，升級(jí)使用墻漆與墻面輔料標(biāo)準(zhǔn),，游離甲醛由國(guó)標(biāo)≤１００ｍｇ／ｋｇ升級(jí)至“未檢出”。

不過(guò),，一家接受自如委托的空氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)告訴記者,，近日，他們對(duì)北京一個(gè)區(qū)數(shù)十套自如公寓進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè),，結(jié)果觸目驚心：所有新裝修公寓的甲醛濃度基本都超標(biāo),。“新公寓甲醛平均超標(biāo)３至８倍,?！痹摍z測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō),。

存在甲醛超標(biāo)問(wèn)題的還不僅是新裝修公寓。一位在自如公寓居住兩年的租戶說(shuō),，房?jī)?nèi)至今能聞到刺鼻味道,，近期他購(gòu)買甲醛測(cè)試盒檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)甲醛還超標(biāo),。

還有參與自如公寓檢測(cè)的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示,，曾受委托對(duì)一些出租時(shí)間超過(guò)１年的自如公寓進(jìn)行檢測(cè)，甲醛濃度仍不達(dá)標(biāo),。

業(yè)內(nèi)人士表示,，甲醛超標(biāo)問(wèn)題不止自如一家，其他長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商也被指發(fā)生類似問(wèn)題,。

醫(yī)學(xué)科普專家胡堃說(shuō),，吸入甲醛會(huì)出現(xiàn)水腫、眼刺激,、頭痛,、惡心等癥狀，皮膚直接接觸可引起過(guò)敏性皮炎,、色斑,、壞死甚至誘發(fā)支氣管哮喘。高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì),，孕婦長(zhǎng)期吸入可能導(dǎo)致胎兒畸形甚至死亡,。

　　有的公寓從收房裝修到入住僅２０多天，人工板材甲醛含量偏高

近年來(lái),，長(zhǎng)租公寓迅猛發(fā)展,，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)份額占第一的自如在官網(wǎng)稱，“經(jīng)過(guò)５年的發(fā)展,，已管理價(jià)值３０００億的房屋資產(chǎn),，擁有房屋４０萬(wàn)間”。記者在北京市朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)小區(qū)看到,，該小區(qū)一共２０００多套房子,，自如托管了２００多套，蛋殼公寓托管了１００多套,。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，長(zhǎng)租公寓贏利點(diǎn)主要有三個(gè)：一是靠裝修帶來(lái)附加值提升；二是與業(yè)主簽訂合同一般規(guī)定一年一到兩個(gè)月的空置期,，空置期不計(jì)算房租,，如果周轉(zhuǎn)夠快，這部分差價(jià)也可以賺到,；三是改變房屋結(jié)構(gòu)增加房間數(shù)量,，即俗稱“打隔斷”,。

“當(dāng)前長(zhǎng)租公寓頻頻爆出的室內(nèi)污染，與企業(yè)不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關(guān),。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,。

裝修材料能便宜就便宜,。北京市大興區(qū)一位長(zhǎng)租公寓中介從業(yè)者透露，按照行業(yè)慣例,，企業(yè)與房屋業(yè)主簽訂三到五年的合同,，但裝修費(fèi)用、家具電器成本都由公司承擔(dān),?！盀楣?jié)約成本，公司通常使用價(jià)格便宜的板材和膠水等材料,，有的表面看不出來(lái),，但時(shí)間一長(zhǎng)，甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來(lái)了,?！边@位從業(yè)者說(shuō)。

人工板材由于價(jià)格比較低廉,，受到長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的青睞,。業(yè)內(nèi)人士介紹，室內(nèi)裝修通常使用膠合板,、細(xì)木工板,、中密度纖維板、刨花板等人造板材,。甲醛具有加強(qiáng)板材的硬度及防蟲(chóng),、防腐的功能，目前生產(chǎn)人造板使用的膠粘劑,，是以甲醛為主要成分的脲醛樹(shù)脂,。

專家還透露，人造板制造家具的甲醛含量相對(duì)較高,。有研究顯示：在抽取的１００套中密度家具樣板中,，檢測(cè)結(jié)果有５９套甲醛超過(guò)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)率高達(dá)５９％,。

此外,，乳膠、發(fā)泡膠,、塑料,、油漆和涂料等也常常含有高濃度甲醛,。

空置時(shí)間能短就短。杭州一位房主告訴記者,，他家的房子自住,，鄰居家的交給蛋殼公寓出租。兩套房裝修程度差不多,，他家自住的一套才裝修一半,，蛋殼公寓已經(jīng)住人了?！把劭此麄儚氖辗?、裝修到入住一共就２０多天?！?/p>

還有一些公司為多收租金,，能多隔就多隔一間，把客廳也作為房間出租,。胡堃說(shuō),，客廳起到通風(fēng)、透光作用,，把客廳封閉會(huì)大幅降低房屋的通風(fēng)條件,，有害氣體難以排出。

　　應(yīng)加強(qiáng)專項(xiàng)立法和監(jiān)管

對(duì)于目前多地發(fā)生的長(zhǎng)租房甲醛超標(biāo)問(wèn)題,，記者采訪一些地方政府的住建部門,，他們大多表示，注意到了相關(guān)情況,，正在商討制定具體管理辦法,。

北京德恒（深圳）律師事務(wù)所合伙人郭靂表示，判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn),，主要為原國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局,、原衛(wèi)生部、原國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局于２００２年批準(zhǔn)的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于２０１３年發(fā)布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》,。目前,，專門針對(duì)租賃房屋的環(huán)境安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，在法律上尚無(wú)詳細(xì)規(guī)定,。

多位業(yè)內(nèi)人士指出,，租房者維權(quán)方面的難點(diǎn)在于：室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題本身存在一定的隱蔽性，承租人不容易發(fā)現(xiàn),；空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)需要利用專業(yè)設(shè)備或聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，花費(fèi)較高；空氣污染原因存在多種可能，例如租戶添置家具,、另行裝修等,，監(jiān)測(cè)結(jié)果容易造成扯皮。

中國(guó)人民大學(xué)教授劉俊海表示,，面對(duì)龐大的租房群體,、爆發(fā)式增長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)，政府相關(guān)部門應(yīng)對(duì)企業(yè)出租房源的裝修等方面進(jìn)行規(guī)范,、監(jiān)督和有力懲處,，不能任由企業(yè)“野蠻成長(zhǎng)”。

郭靂表示,，目前，承租人的身體受到空氣污染的損害,，要求出租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任非常難,。他建議，借鑒消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中有關(guān)舉證責(zé)任倒置的規(guī)定,，由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)更大權(quán)重的舉證責(zé)任,。