新華社北京９月１１日電 題：長租公寓甲醛超標問題緣何多發(fā),？

新華社“新華視點”記者烏夢達,、張超、杰文津

“拎包入住,，省心輕松”是很多長租公寓的廣告詞,，但近期頻繁曝出的房屋空氣質(zhì)量超標問題令人憂心?！靶氯A視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在長租公寓擴張態(tài)勢迅猛的情勢下，一些房子從收房,、裝修到入住的周期還不到１個月,，且使用的材料問題重重。

　　有的新公寓甲醛幾乎“全超標”,，有些出租一年多還不達標

近日,，杭州一名白領(lǐng)王某因急性髓系白血病離世，家人質(zhì)疑死亡原因與其租住的鏈家下屬自如公司的房屋室內(nèi)甲醛超標有關(guān),。自如公司書面回應(yīng)記者稱,，９月１日起下架全國九個城市全部首次出租房源,，待檢驗合格后再上架。未來所有新增房源都將檢測合格后上架出租,。

今年６月,，自如曾宣布：家具板材從國標Ｅ１升級為歐標Ｅ０級板材，標準從甲醛釋放限量≤１．５ｍｇ／Ｌ提升至≤０．５ｍｇ／Ｌ,，升級使用墻漆與墻面輔料標準,，游離甲醛由國標≤１００ｍｇ／ｋｇ升級至“未檢出”。

不過,，一家接受自如委托的空氣檢測機構(gòu)告訴記者,，近日，他們對北京一個區(qū)數(shù)十套自如公寓進行室內(nèi)空氣檢測,，結(jié)果觸目驚心：所有新裝修公寓的甲醛濃度基本都超標,。“新公寓甲醛平均超標３至８倍,?！痹摍z測機構(gòu)負責人說。

存在甲醛超標問題的還不僅是新裝修公寓,。一位在自如公寓居住兩年的租戶說,，房內(nèi)至今能聞到刺鼻味道，近期他購買甲醛測試盒檢測,，發(fā)現(xiàn)甲醛還超標,。

還有參與自如公寓檢測的第三方機構(gòu)負責人表示，曾受委托對一些出租時間超過１年的自如公寓進行檢測,，甲醛濃度仍不達標,。

業(yè)內(nèi)人士表示，甲醛超標問題不止自如一家,，其他長租公寓運營商也被指發(fā)生類似問題,。

醫(yī)學科普專家胡堃說，吸入甲醛會出現(xiàn)水腫,、眼刺激,、頭痛、惡心等癥狀,，皮膚直接接觸可引起過敏性皮炎,、色斑、壞死甚至誘發(fā)支氣管哮喘,。高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì),，孕婦長期吸入可能導致胎兒畸形甚至死亡。

　　有的公寓從收房裝修到入住僅２０多天,，人工板材甲醛含量偏高

近年來,，長租公寓迅猛發(fā)展,，目前長租公寓市場份額占第一的自如在官網(wǎng)稱,，“經(jīng)過５年的發(fā)展,，已管理價值３０００億的房屋資產(chǎn)，擁有房屋４０萬間”,。記者在北京市朝陽區(qū)一個小區(qū)看到,，該小區(qū)一共２０００多套房子，自如托管了２００多套,，蛋殼公寓托管了１００多套,。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，長租公寓贏利點主要有三個：一是靠裝修帶來附加值提升,；二是與業(yè)主簽訂合同一般規(guī)定一年一到兩個月的空置期,，空置期不計算房租，如果周轉(zhuǎn)夠快,，這部分差價也可以賺到,；三是改變房屋結(jié)構(gòu)增加房間數(shù)量，即俗稱“打隔斷”,。

“當前長租公寓頻頻爆出的室內(nèi)污染,，與企業(yè)不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關(guān)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,。

裝修材料能便宜就便宜。北京市大興區(qū)一位長租公寓中介從業(yè)者透露,，按照行業(yè)慣例,，企業(yè)與房屋業(yè)主簽訂三到五年的合同，但裝修費用,、家具電器成本都由公司承擔,。“為節(jié)約成本,，公司通常使用價格便宜的板材和膠水等材料,，有的表面看不出來，但時間一長,，甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來了,。”這位從業(yè)者說,。

人工板材由于價格比較低廉,，受到長租公寓運營商的青睞。業(yè)內(nèi)人士介紹,，室內(nèi)裝修通常使用膠合板,、細木工板,、中密度纖維板、刨花板等人造板材,。甲醛具有加強板材的硬度及防蟲,、防腐的功能，目前生產(chǎn)人造板使用的膠粘劑,，是以甲醛為主要成分的脲醛樹脂,。

專家還透露，人造板制造家具的甲醛含量相對較高,。有研究顯示：在抽取的１００套中密度家具樣板中,，檢測結(jié)果有５９套甲醛超過國家有關(guān)標準，超標率高達５９％,。

此外,，乳膠、發(fā)泡膠,、塑料,、油漆和涂料等也常常含有高濃度甲醛。

空置時間能短就短,。杭州一位房主告訴記者,，他家的房子自住，鄰居家的交給蛋殼公寓出租,。兩套房裝修程度差不多,，他家自住的一套才裝修一半，蛋殼公寓已經(jīng)住人了,?！把劭此麄儚氖辗俊⒀b修到入住一共就２０多天,?！?/p>

還有一些公司為多收租金，能多隔就多隔一間,，把客廳也作為房間出租,。胡堃說，客廳起到通風,、透光作用,，把客廳封閉會大幅降低房屋的通風條件，有害氣體難以排出,。

　　應(yīng)加強專項立法和監(jiān)管

對于目前多地發(fā)生的長租房甲醛超標問題,，記者采訪一些地方政府的住建部門，他們大多表示,，注意到了相關(guān)情況,，正在商討制定具體管理辦法,。

北京德恒（深圳）律師事務(wù)所合伙人郭靂表示，判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標的標準,，主要為原國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局,、原衛(wèi)生部、原國家環(huán)境保護總局于２００２年批準的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于２０１３年發(fā)布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》,。目前,，專門針對租賃房屋的環(huán)境安全衛(wèi)生標準,，在法律上尚無詳細規(guī)定,。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，租房者維權(quán)方面的難點在于：室內(nèi)空氣質(zhì)量問題本身存在一定的隱蔽性,，承租人不容易發(fā)現(xiàn),；空氣質(zhì)量監(jiān)測需要利用專業(yè)設(shè)備或聘請專業(yè)機構(gòu)檢測，花費較高,；空氣污染原因存在多種可能,，例如租戶添置家具、另行裝修等,，監(jiān)測結(jié)果容易造成扯皮,。

中國人民大學教授劉俊海表示，面對龐大的租房群體,、爆發(fā)式增長的長租公寓產(chǎn)業(yè),，政府相關(guān)部門應(yīng)對企業(yè)出租房源的裝修等方面進行規(guī)范、監(jiān)督和有力懲處,，不能任由企業(yè)“野蠻成長”,。

郭靂表示，目前,，承租人的身體受到空氣污染的損害,，要求出租人承擔侵權(quán)責任非常難。他建議,，借鑒消費者權(quán)益保護法中有關(guān)舉證責任倒置的規(guī)定,，由經(jīng)營者承擔更大權(quán)重的舉證責任。