隨后,，張先生發(fā)現(xiàn)同小區(qū)一套各方面條件不如自家的房子，被另一家中介賣了３００萬元,。

段和段律師事務所合伙人湯談寧律師披露了另外一種中介投機炒房的案例：有的中介先用“假談”方式不斷打擊房主心理預期,，從而以較低價格“網(wǎng)簽”鎖定房源,。然后繼續(xù)尋找下家高賣，取消之前的網(wǎng)簽,，簽署新的合同完成房屋過戶,。“這種糾紛案日益增加,?！睖剬幷f。

根據(jù)中國消費者協(xié)會公布的數(shù)據(jù),，今年前三季度受理投訴中,，“房屋中介”類中“假冒”案例明顯增加。

　　“假談”被制作成培訓課件

一位資深中介行業(yè)人士告訴記者,，“假談”現(xiàn)象從２０１７年開始愈演愈烈,，進入今年四季度以來，很多中介都使用“假談”手段促成交易,。一位中介員工稱,，“在熱門區(qū)域、流通性比較好的小區(qū),，我們這么操作的房源占比近九成,。”

針對潛在的購房者,，房產(chǎn)中介煞費苦心地頻繁安排“假談”,，反復用“房貸政策即將松動,，還掉貸款可算首套，馬上會出現(xiàn)一波置換潮”“現(xiàn)在是抄底最佳時機”“這套房也有別的客戶看中,，出價比你高”等話術誘其“上鉤”,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少中介機構(gòu)的上崗培訓內(nèi)容都增加了“假談”技巧訓練,。房屋掛牌后,，中介組織員工冒充購房者與房東接觸，意在通過虛假談判,，降低房東的心理預期以獲取低價房源,，然后促成交易快速跑量；另一方面,，“假談團”也在“攻陷”購房客群心理,，如故意扮演競爭者，營造房不愁賣氣氛,，讓購房者迅速下定決心,。

記者獲得的某中介公司的一份《假談標準化》課件顯示，該企業(yè)要求員工篩選區(qū)域內(nèi)重點“假談”房源,、制定“假談”標準化流程,、向上級匯報每次“假談”的成果。課件顯示,，該中介不僅要求員工用事先準備好的話術降低房東戒備心理,，還要求員工在“假談”過程中細化分工，通過上演“無間道”“刻意多次往返,、做足辛苦度”等手段獲得房東或購房客戶信任,，簽下獨家房源、低價房源,。整個過程可謂戲份十足,。