北京有房子降160萬，這個三四線城市樓盤卻搶瘋了,？記者發(fā)現(xiàn)一個樓市行業(yè)機(jī)密...

2018年的樓市,，依然是中國老百姓最為關(guān)心的話題之一。這一年,，樓市里出現(xiàn)的各種新聞，比如有的樓盤因為降價引發(fā)業(yè)主不滿,，有的城市則悄悄放松了限購,，有的城市卻又拍出了新的地王。各路消息讓每一個人對于樓市的判斷,，都有著各自的理解,。

北京樓市降溫 每平米37萬元的天價房消失不見

2018年12月，北京已經(jīng)是隆冬季節(jié),，寒風(fēng)瑟瑟,。某房產(chǎn)中介譚敏花了幾天時間，終于約到了一位要買房的客戶來看房。

購房人是黃先生,，看中了北京東城區(qū)的金魚池小區(qū)的一套房子,。這個小區(qū)是十幾年前建的回遷房，地處北京核心老城區(qū),，緊鄰天壇公園,，要價自然不菲。不過最近幾個月,，他發(fā)現(xiàn),，業(yè)主們原來死死咬定的價格開始松動了。他看中的那套71平米的兩居室總價從最初的730萬降到610萬,，又降到590萬,。經(jīng)過中介多次溝通，房主把價格下調(diào)到了570萬元,。連續(xù)降價讓黃先生也多了選擇的想法,，打算等等再說。

觀望、猶豫,，是2018年購房者的普遍態(tài)度,，這在過去是不可想象的。2017年3月前,，譚敏所在的東城區(qū)的房子炙手可熱,，一旦掛牌，很快就能賣出,。購房者如果不及時出手,，房子很可能會被搶走。

譚敏說,，市場好的時候,，一個房子掛出來基本兩三天就成交，在2017年年初的時候,，還會有人加價搶房子,。但是，現(xiàn)在有些房子掛出來,，接近一年也沒有成交,。

根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù),，2016年3月是北京二手房銷量最高的月份，單月網(wǎng)簽量達(dá)到32000多套。2017年3月后,，二手房銷量大幅下跌,。2018年，北京市二手房網(wǎng)簽量總體處于較低水平,，5月份是最高點,，也僅為18000多套。進(jìn)入10月,、11月,，二手住宅交易量更是大幅下滑，其中10月份的簽約量僅為8800多套,。進(jìn)入12月,，雖然從單日的數(shù)據(jù)看，銷量有所回升,，但這也只是前期累積的購房需求在年底集中釋放,。

北京某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人譚敏