新華社香港1月31日電（記者王旭 王欣）“剛來香港,，想買樓出租,，誰能教教我怎么繳稅,？”移民香港的王女士，為繳稅一事四處找人請教,。

香港華人會計師公會前會長楊志偉給她做了個簡單“科普”：香港房租稅叫物業(yè)稅,，用香港稅務(wù)局的標準說法，是按照當年度該物業(yè)（即出租房產(chǎn)）的應(yīng)評稅凈值征收,，稅率為15%,。所謂應(yīng)評稅凈值，通俗地說,，就是租金收入扣減香港的房產(chǎn)稅（香港叫差餉）,，再減去20%的維修支出免稅額。

維修支出是業(yè)主人人有份的物業(yè)稅免稅額,，由于涉及維修的支出每年不同,，樓齡較新的維修支出又較為瑣碎,，為簡化計算手續(xù),，這項免稅額統(tǒng)一為租金的20%。業(yè)主報稅時自行扣減即可,，也不用提供任何憑據(jù),。

那按揭買樓有減免嗎？并沒有,。不過,，香港稅務(wù)局允許你以另一種方式報稅，即與個人其他收入合并一起報稅,。這種報稅,，適合于個人有經(jīng)營收入，免稅項目較多,，合并計算可能比單獨計算出租收入有利,。香港稅務(wù)局的原則是，兩種方式均可,，對個人怎么劃算怎么來,。

楊志偉舉例指，假設(shè)出租房產(chǎn)由個人全資擁有,，每月租金是3萬港元（下同）,，全年租金為36萬元，業(yè)主全年估計繳付2萬元差餉（房產(chǎn)稅）,。在計算物業(yè)稅時,，以全年租金扣除業(yè)主支付的差餉，再扣除20%修葺及支出的標準免稅額,，得出應(yīng)評稅凈值后,，再按15%的標準稅率計算出，業(yè)主須繳付的物業(yè)稅約4萬元。

他又舉了一個例子：35歲的李先生已婚,，和太太育有一子,，他名下有一棟市值600萬元的物業(yè)在新界出租，現(xiàn)時每月租金14000元,，每年所交差餉約3500元,。按上述第一種減免稅算法，本來李先生應(yīng)交約19000元的物業(yè)稅,，但由于他報稅時和其他收入一并報稅,，獲得了其他方式的減免，最后所交物業(yè)稅款為約15000元,。

特區(qū)政府財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長劉怡翔介紹,，香港征收物業(yè)稅有很長的歷史，以前曾以估計租值評定應(yīng)課物業(yè)稅,，到1983年,，物業(yè)稅改為按實際租金評定。香港一向以稅制簡單但覆蓋嚴密而著稱,，房租征稅也同樣做到了應(yīng)繳盡繳,。

目前，香港全部出租物業(yè)約有250萬宗,，在2017-2018年度物業(yè)稅稅收約34.5億元,。

香港物業(yè)稅是個人書面申報，自行納稅,。如果圖僥幸不繳稅怎么辦,？劉怡翔說，市民納稅意識普遍較強,，這與長期繳稅的歷史有關(guān),，與香港稅務(wù)局長期多種形式普及納稅知識有關(guān)，也與核查嚴密,，罰則較重有關(guān),。如納稅人違反《稅務(wù)條例》的規(guī)定，稅務(wù)局局長可按稅例就有關(guān)違規(guī)行為向納稅人征收罰款（即“補加稅”）,，最高罰款額為少收稅款的3倍,。如任何人蓄意逃稅或協(xié)助他人逃稅，稅務(wù)局可對其提出檢控,，最高刑罰是罰款5萬元,，另加相等于少收稅款3倍的罰款及可判處監(jiān)禁3年。

至于如何監(jiān)督,，劉怡翔說,，一方面會隨機選取一些納稅人抽查,，但主要是通過數(shù)據(jù)比對進行核查，有針對性地查驗數(shù)據(jù)異常和有可能偷逃稅款的納稅人,。

稅務(wù)局總務(wù)科助理局長黃啟昌介紹,，為更有效率地評定物業(yè)稅，稅務(wù)局設(shè)立了一個有關(guān)納稅人的詳密數(shù)據(jù)庫,，稅務(wù)局數(shù)據(jù)的主要來源是印花稅,。

租賃協(xié)議須于簽訂后的30天內(nèi)加蓋印花，并交付印花稅,。不加蓋印花的租賃協(xié)議不具備法律效力,，不受法律保護。正常情況下,，業(yè)主和租戶為求法律保護,，都會選擇加蓋印花。

房產(chǎn)交易協(xié)議同樣要加蓋印花并繳納印花稅,。這些協(xié)議數(shù)據(jù)進入稅務(wù)局數(shù)據(jù)庫,，成為稅務(wù)局比對物業(yè)稅是否異常的依據(jù)。

黃啟昌補充說,，為確定納稅人的應(yīng)評稅租金收入,，稅務(wù)局會要求納稅人保存出租物業(yè)紀錄,，例如租務(wù)合同,、終止租約協(xié)議書、銀行存款記錄及租金收據(jù)等,，以便進行稅務(wù)審核及調(diào)查工作,。

根據(jù)稅務(wù)局提供的資料發(fā)現(xiàn)，香港稅務(wù)局的抽查還是很有力度的,，2017-2018年度共查核了23萬宗物業(yè)稅個案,，接近物業(yè)稅總數(shù)的十分之一，涉及的補繳稅款及罰款約1.14億元,，查到的違規(guī)行為不到3000宗,。

香港稅制簡單，征收卻嚴密,、有效,，而且成本不高。劉怡翔介紹,，香港征稅成本只有0.48%,，也即是征收100元稅，成本不到5角,，低于美國的0.58%和新加坡的0.95%,，屬于國際最低之列,。

至于租房者的房租支出抵扣個人稅收問題，香港稅務(wù)局人士稱,，香港多個會計團體和組織也曾多次提出類似建議,。他們也一直在討論，尚未得出一致意見,。