二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅擴(kuò)大

從同比來看,，2019年1月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有68個(gè),，比上月少1個(gè),；其中,，西安、呼和浩特,、?？诤痛罄矸謩e以23.5%、22.6%,、20.7%和20.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó),。70個(gè)城市中，僅廈門和深圳分別同比下降0.3%和0.1%,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%,，漲幅比上年同月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.6%和11.0%，漲幅比上年同月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn),。

在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,，新建商品住宅同比房?jī)r(jià)指數(shù)仍處高位，且增幅持續(xù)擴(kuò)大,，跟過去幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高密不可分,。“2018年底部分城市高價(jià)樓盤密集入市,，在1月份集中辦理網(wǎng)簽推升了當(dāng)月的價(jià)格數(shù)據(jù),。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市,。在同比漲幅位居全國(guó)前列的城市中，西安,、?？凇⒑艉秃铺?、貴陽,、大理、徐州,、秦皇島、丹東,、昆明,、濟(jì)南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領(lǐng)漲,。

房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，1月份各地出臺(tái)總計(jì)15次房地產(chǎn)調(diào)控政策,，內(nèi)容上呈現(xiàn)差異化，“一城一策”的特點(diǎn)凸顯,。

例如,，福建、河南,、安徽三省,，以及長(zhǎng)沙、杭州,、寧波,、成都和武漢等城市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策。從各地近期陸續(xù)公布的2019年棚改計(jì)劃來看,，未來亦將針對(duì)商品房庫存不足,、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，因地制宜調(diào)整貨幣化安置政策,。

在2019年初的各地“兩會(huì)”上,，大多數(shù)省、自治區(qū)均明確提及“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。一些地區(qū)還因城施策調(diào)降了人才引進(jìn)的落戶門檻,。

張大偉認(rèn)為,， 2019年房地產(chǎn)調(diào)控的政策主基調(diào)依然是從嚴(yán)，各地在“一城一策”原則指導(dǎo)下,，將提高政策靈活性,，同時(shí)堅(jiān)持“房住不炒”的定位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜,、因城施策，把穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。