二三線城市新房價格同比漲幅擴大

從同比來看,，2019年1月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個，比上月少1個,；其中,，西安、呼和浩特,、海口和大理分別以23.5%,、22.6%,、20.7%和20.3%的同比漲幅領漲全國。70個城市中,，僅廈門和深圳分別同比下降0.3%和0.1%,。

國家統(tǒng)計局數據顯示，1月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,，漲幅比上年同月擴大0.5個百分點,；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和11.0%，漲幅比上年同月分別擴大0.3和0.2個百分點,。

在易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進看來,，新建商品住宅同比房價指數仍處高位，且增幅持續(xù)擴大,，跟過去幾個月環(huán)比增幅數據相對偏高密不可分,。“2018年底部分城市高價樓盤密集入市,，在1月份集中辦理網簽推升了當月的價格數據,。”

中原地產首席分析師張大偉認為,，房價上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市,。在同比漲幅位居全國前列的城市中，西安,、?？凇⒑艉秃铺?、貴陽,、大理、徐州,、秦皇島,、丹東、昆明,、濟南,、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領漲。

房地產調控凸顯“一城一策”

據中國指數研究院統(tǒng)計,，1月份各地出臺總計15次房地產調控政策,，內容上呈現差異化，“一城一策”的特點凸顯,。

例如,，福建、河南,、安徽三省,，以及長沙、杭州,、寧波,、成都和武漢等城市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對性的樓市調控政策。從各地近期陸續(xù)公布的2019年棚改計劃來看，未來亦將針對商品房庫存不足,、房價上漲壓力大的市縣,，因地制宜調整貨幣化安置政策。

在2019年初的各地“兩會”上,，大多數省,、自治區(qū)均明確提及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”的調控目標,。一些地區(qū)還因城施策調降了人才引進的落戶門檻。

張大偉認為,， 2019年房地產調控的政策主基調依然是從嚴,，各地在“一城一策”原則指導下，將提高政策靈活性,，同時堅持“房住不炒”的定位,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，各地繼續(xù)堅持因地制宜,、因城施策,，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期的責任落到實處,，將促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。