但是,，如果僅因疫情影響情緒,、主觀履行動力等,，不構(gòu)成不履行的合法事由。如借款合同,、知識產(chǎn)權(quán)許可使用合同,、可通過信息網(wǎng)絡(luò)完成交付的技術(shù)合同及可通過信息網(wǎng)絡(luò)完成的服務(wù)合同，原則上不因疫情而履行不能,，也就不能免除責任,。

比如，某公寓中介公司近日以疫情為由強制業(yè)主免租,，但不給租戶免租,，引發(fā)輿論不滿。根據(jù)法律規(guī)定，出租人或承租人如果以疫情作為免責事由,，應(yīng)當說明合同不繼續(xù)履行系相關(guān)政策措施的作用所致,。

承租人因疫情被隔離或被行政機關(guān)嚴格管制無法回到承租房屋的,，如要求繼續(xù)履行雙方租賃合同的,，可以向出租人協(xié)商,，按照公平原則，減免承租人部分租金，確定從疫情開始至今已發(fā)生的租金,，并對可預(yù)計期間內(nèi)的租金標準及租金支付時間進行協(xié)商,；如承租人要求解除合同的，應(yīng)及時向出租人發(fā)出解除通知，并將解除事由的依據(jù)向出租人說明并提供相應(yīng)佐證,。出租人對于承租人存在上述情狀的，不得要求承租人支付違約金,。承租人由于疫情原因長期無法使用房屋,，致使租賃合同目的無法實現(xiàn)，出租人要求解除合同的,，可向承租人發(fā)出解除通知,。