但是,，如果僅因疫情影響情緒、主觀履行動(dòng)力等,，不構(gòu)成不履行的合法事由,。如借款合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用合同,、可通過信息網(wǎng)絡(luò)完成交付的技術(shù)合同及可通過信息網(wǎng)絡(luò)完成的服務(wù)合同,，原則上不因疫情而履行不能，也就不能免除責(zé)任,。

比如,，某公寓中介公司近日以疫情為由強(qiáng)制業(yè)主免租，但不給租戶免租,，引發(fā)輿論不滿,。根據(jù)法律規(guī)定，出租人或承租人如果以疫情作為免責(zé)事由,，應(yīng)當(dāng)說明合同不繼續(xù)履行系相關(guān)政策措施的作用所致,。

承租人因疫情被隔離或被行政機(jī)關(guān)嚴(yán)格管制無法回到承租房屋的，如要求繼續(xù)履行雙方租賃合同的,，可以向出租人協(xié)商,，按照公平原則，減免承租人部分租金,，確定從疫情開始至今已發(fā)生的租金,，并對(duì)可預(yù)計(jì)期間內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)及租金支付時(shí)間進(jìn)行協(xié)商；如承租人要求解除合同的,，應(yīng)及時(shí)向出租人發(fā)出解除通知,，并將解除事由的依據(jù)向出租人說明并提供相應(yīng)佐證。出租人對(duì)于承租人存在上述情狀的,，不得要求承租人支付違約金,。承租人由于疫情原因長期無法使用房屋，致使租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn),，出租人要求解除合同的,，可向承租人發(fā)出解除通知。