當(dāng)前位置：新聞 > 正文

中消協(xié)提醒防范商品房買賣、租賃等領(lǐng)域不公平條款

2022-09-21 20:51:03 來源：新華網(wǎng) A+A-

新華社北京9月21日電題：中消協(xié)提醒防范商品房買賣,、租賃等領(lǐng)域不公平條款

新華社記者趙文君

聚焦商品房買賣,、租賃、裝修,、物業(yè)等領(lǐng)域的不公平格式條款,，中消協(xié)21日發(fā)布點(diǎn)評，提醒消費(fèi)者注意防范,。

中消協(xié)提醒防范商品房買賣,、租賃等領(lǐng)域不公平條款

有的條款完全免除定金責(zé)任,，例如，“在未簽署正式預(yù)售協(xié)議前,，若因出售方原因致使不能出售時(shí),，出售方不受任何約定約束，只需退還定金而不必附加利息或賠償,?！边@完全規(guī)避了經(jīng)營者不履約所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

當(dāng)商品房買賣合同與廣告宣傳內(nèi)容不符時(shí),，有的條款將“宣傳視為要約邀請”規(guī)避責(zé)任,。例如，“買受人在現(xiàn)場看到的樣板房,、宣傳資料,、樓盤廣告等僅作為要約邀請，不作為出賣人向買受人交付房屋的合同依據(jù),，概以本合同內(nèi)容為準(zhǔn),。”銷售手冊,、樓盤模型,、樣板房等銷售廣告和宣傳資料，都會(huì)對消費(fèi)者的購買決策產(chǎn)生影響,。當(dāng)售房廣告和宣傳資料構(gòu)成要約的,，即使未寫入合同，開發(fā)商也應(yīng)履行相關(guān)義務(wù),，如未按約履行則構(gòu)成違約,。

有的條款濫用不可抗力適用范圍，為延期交房免責(zé),。例如,，“因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗春贤?guī)定期限將商品房交付買受人使用的,，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任,。”設(shè)計(jì)調(diào)整,、氣候變化并非不可抗力,，而是施工前應(yīng)當(dāng)充分考慮的因素，如果經(jīng)營者因設(shè)計(jì)原因未能按期交房,，應(yīng)屬違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

消費(fèi)者通過中介機(jī)構(gòu)租房,，有的條款限制消費(fèi)者在租賃期滿后與房屋所有人直接交易,。例如,，“自租賃期滿合同終止后三個(gè)月內(nèi)，甲方（承租人）不得與該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人自行成交,，否則應(yīng)向乙方（中介機(jī)構(gòu)）交付月租金的200%作為賠償,。”實(shí)際上,，租賃期滿合同終止后,，消費(fèi)者有權(quán)自行與房屋所有人直接協(xié)商再次訂立租賃合同，中介機(jī)構(gòu)無權(quán)限制,，更無權(quán)要求消費(fèi)者支付報(bào)酬,、違約金或賠償損失。

12 全文共 2 頁下一頁