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中消協(xié)提醒防范商品房買賣,、租賃等領域不公平條款

2022-09-21 20:51:03 來源：新華網(wǎng) A+A-

新華社北京9月21日電題：中消協(xié)提醒防范商品房買賣、租賃等領域不公平條款

新華社記者趙文君

聚焦商品房買賣,、租賃,、裝修、物業(yè)等領域的不公平格式條款,，中消協(xié)21日發(fā)布點評,，提醒消費者注意防范。

有的條款完全免除定金責任,，例如，“在未簽署正式預售協(xié)議前,，若因出售方原因致使不能出售時,，出售方不受任何約定約束，只需退還定金而不必附加利息或賠償,?！边@完全規(guī)避了經(jīng)營者不履約所應承擔的法律責任。

當商品房買賣合同與廣告宣傳內容不符時,，有的條款將“宣傳視為要約邀請”規(guī)避責任,。例如，“買受人在現(xiàn)場看到的樣板房,、宣傳資料,、樓盤廣告等僅作為要約邀請，不作為出賣人向買受人交付房屋的合同依據(jù),，概以本合同內容為準,。”銷售手冊,、樓盤模型,、樣板房等銷售廣告和宣傳資料，都會對消費者的購買決策產(chǎn)生影響,。當售房廣告和宣傳資料構成要約的,，即使未寫入合同,，開發(fā)商也應履行相關義務，如未按約履行則構成違約,。

有的條款濫用不可抗力適用范圍,，為延期交房免責。例如,，“因設計調整,、氣候變化等原因導致未按合同規(guī)定期限將商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任,?！痹O計調整、氣候變化并非不可抗力,，而是施工前應當充分考慮的因素,，如果經(jīng)營者因設計原因未能按期交房，應屬違約,，需要承擔違約責任,。

消費者通過中介機構租房，有的條款限制消費者在租賃期滿后與房屋所有人直接交易,。例如,，“自租賃期滿合同終止后三個月內，甲方（承租人）不得與該房屋的產(chǎn)權所有人自行成交,，否則應向乙方（中介機構）交付月租金的200%作為賠償,。”實際上,，租賃期滿合同終止后，消費者有權自行與房屋所有人直接協(xié)商再次訂立租賃合同,，中介機構無權限制,，更無權要求消費者支付報酬、違約金或賠償損失,。

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