萬(wàn)科副總裁言論被指看空樓市,，總裁郁亮回應(yīng)稱房地產(chǎn)業(yè)空間仍很大，但北京房?jī)r(jià)大漲可能性已不大

    萬(wàn)科高管看空全國(guó)樓市,？萬(wàn)科總裁郁亮昨天通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)聲,，表示萬(wàn)科對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)前景有信心,，以“謹(jǐn)慎樂(lè)觀，積極應(yīng)對(duì)”為論調(diào),。郁亮稱,，房地產(chǎn)行業(yè)輕輕松松誰(shuí)都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大,。

    “五一”前夕,，網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶在一個(gè)內(nèi)部沙龍上的演講速記稿,，其中關(guān)于反腐影響高端樓市,、房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)城市分 化、銀行資金面收緊等觀點(diǎn)引起業(yè)內(nèi)外矚目,。不過(guò)萬(wàn)科隨后發(fā)布聲明稱,，文中信息不代表萬(wàn)科公司和毛大慶個(gè)人觀點(diǎn)，其中有些觀點(diǎn)更非毛大慶發(fā)言內(nèi)容,。

     “提示風(fēng)險(xiǎn)”并非“看空”

    據(jù)新京報(bào)記者了解,，毛大慶所參加的這次內(nèi)部沙龍是4月25日在京舉行的，參會(huì)者主要是部分房地產(chǎn)企業(yè)老總和研究人士。

    毛大慶表示自己的發(fā)言以提示風(fēng)險(xiǎn)為主,，希望盡可能喚起業(yè)內(nèi)的危機(jī)感,。但讓毛大慶始料不及的是,，這個(gè)內(nèi)部發(fā)言傳出后,，網(wǎng)絡(luò)上的轉(zhuǎn)載就出現(xiàn)了“萬(wàn)科高管看空行業(yè)”、“全國(guó)房地產(chǎn)將下行”等標(biāo)題,，扭曲了提示風(fēng)險(xiǎn)的本意,。

    一位看過(guò)這篇演講速記稿的上市房企副總經(jīng)理對(duì)新京報(bào)記者表示，不同城市房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)分化,、信貸政策收緊將影響房企銷售等觀點(diǎn)在業(yè)內(nèi)都有共識(shí),。華遠(yuǎn)地 產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在年初也曾經(jīng)提醒房企今年日子不會(huì)太好過(guò)。這次傳出的演講稿,，因?yàn)橛懈鄟?lái)自一線的感受,、大量的數(shù)據(jù)支撐和縝密分析，特別是又處于近期房地 產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)傳言四起,、房企一季度業(yè)績(jī)不景氣,，許多城市謀求限購(gòu)松綁的背景下，加上又提及反腐等熱點(diǎn)話題,，所以受到更多關(guān)注,。“萬(wàn)科是行業(yè)老大，受到的關(guān)注 多,，幾年前的‘拐點(diǎn)論’就是萬(wàn)科先提出的,。”該人士表示。

     仍然看好房地產(chǎn)業(yè)

    郁亮昨日表示,，萬(wàn)科對(duì)于行業(yè)的態(tài)度,，概括起來(lái)就是8個(gè)字“謹(jǐn)慎樂(lè)觀、積極應(yīng)對(duì)”,，積極應(yīng)對(duì)的前期是對(duì)行業(yè)前景有信心,。郁亮認(rèn)為，中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束,，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始。未來(lái)的客戶需求和以前都會(huì)有很大區(qū)別,，會(huì)給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)很多機(jī)會(huì),。

    對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳的萬(wàn)科“看空論”，郁亮表示,，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎,，也強(qiáng)調(diào)樂(lè)觀。如果不看好行業(yè)，萬(wàn)科現(xiàn)在要做的就不是輕資產(chǎn),，而是零資產(chǎn)并退出原有的業(yè)務(wù),。

    去年以來(lái)，萬(wàn)科開始探索企業(yè)轉(zhuǎn)型,，在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上,，逐漸轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式,。輕資產(chǎn)也就意味著萬(wàn)科可能出讓部分項(xiàng)目或商用物業(yè)股權(quán),，或在部分合作項(xiàng)目中只占小股。通過(guò)收取管理費(fèi),、或要求獲得高于股權(quán)比例的超額分配權(quán)來(lái)提高投資回報(bào)率,。

    萬(wàn)科在4月底發(fā)布的一季報(bào)顯示，一季度,，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入,、凈利潤(rùn)同比都出現(xiàn)下降。一季度凈利潤(rùn)的下滑更是2002年以來(lái)的首次,。不過(guò),，受益于輕資產(chǎn)模式， 萬(wàn)科凈利潤(rùn)率從11.5%上升到16.1%,。萬(wàn)科也表露出對(duì)全年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的信心,，認(rèn)為一季度的下滑主要是由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的季節(jié)性影響。

    此外,，對(duì)于有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同城市出現(xiàn)分化的觀點(diǎn),，郁亮認(rèn)為這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。去年的分化尤其明顯,，大城市房?jī)r(jià)全面上漲,；而很多內(nèi)地三四線城市存貨積壓，賣得很困難,。

     北京上海房?jī)r(jià)大漲可能性不大

    談到北京,、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，郁亮認(rèn)為,，北京,、上海房?jī)r(jià)進(jìn)一步大漲的可能性已經(jīng)不大。未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅不應(yīng)高于人均收入增幅,，房?jī)r(jià)收入比將進(jìn)入下行通道,。

    對(duì)于北京自住商品房帶給市場(chǎng)的影響，郁亮表示,，剛需人群對(duì)自住商品房有較高期待完全可以理解,，但最終,，自住商品房不可能取代普通商品房。未來(lái)的市場(chǎng)一定還是以普通商品房為主,。萬(wàn)科的產(chǎn)品主要面向自住客戶,，高端樓盤很少，“未來(lái)還是用消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格來(lái)賣房子”,。

    新京報(bào)記者 張旭

     ■ 相關(guān)新聞

     萬(wàn)科前4月銷售額同比增長(zhǎng)19.6%

    昨晚,，萬(wàn)科公布了今年4月銷售業(yè)績(jī)。4月,，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積109.3萬(wàn)平方米,、銷售金額127.5億元。銷售金額環(huán)比3月的144.3億元出現(xiàn)下滑,。 至此，今年前4月,，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積524.3萬(wàn)平方米,、銷售金額669.8億元，同比分別增長(zhǎng)8.7%和19.6%,，但這一增幅較去年同期明顯放 慢,。

    萬(wàn)科還披露，4月在全國(guó)新增5個(gè)項(xiàng)目,，按權(quán)益拿地金額約18.7億元,。和去年同期以超過(guò)65億元的拿地投入新增11個(gè)項(xiàng)目相比，拿地速度放緩,。

    新京報(bào)記者 張旭

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