北青報記者了解到,，由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積,，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆,，北上深等一線城市屢屢拍出高價地,。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續(xù)上漲,，而住宅土地供應并不多,，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗,，而平均樓面價高達14409元,，同比2015年漲幅達到了25%。以北京為例,，在今年已經(jīng)出現(xiàn)的3宗住宅用地中,，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米,。市場供需結(jié)構(gòu)緊張,，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下,，只有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期,。

信號三：整治“首付貸”

　　房產(chǎn)中介將迎來“苦日子”？

去年下半年以來,，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素,。在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，北青報記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風險,。在今年兩會上,，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個焦點。

兩會期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會上,，在回答“如何看待首付貸”時,，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起,，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動,，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務,，開始進行清理和整頓,，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿,、變相突破住房信貸政策的行為,。

央行行長周小川更是表態(tài)，P2P做“首付貸”資質(zhì)成問題,，必須明晰資金來源,，銀行要對房地產(chǎn)價值進行評估，首付不能是借來的,。

對此,，分析人士指出，有了央行的表態(tài),，可以預見兩會后政府將加強對于中介行業(yè)的監(jiān)管,，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，實際上上海目前已經(jīng)這么做了,，中介將迎來一段苦日子,。此前被市場質(zhì)疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價,、捂盤惜售等現(xiàn)象將迎來“監(jiān)管風暴”,。

北青報記者注意到,，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現(xiàn)兩極化,。有分析師認為,，“首付貸”的出現(xiàn)也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人,，高房價下剛需遭到壓抑,，最需要房子的人買不起房?！笆赘顿J是高房價的必然結(jié)果,，充當了這輪樓市暴漲的替罪羊?！?/p>

　　信號四：房地產(chǎn)稅立法

　　房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地,？

兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露,，調(diào)整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目,，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預備項目。劉修文用12個字概括此前在上海,、重慶試點的房產(chǎn)稅改革：“細致扎實,、運行平穩(wěn)、成效明顯,?！彼硎?，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗,，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的,。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國全面鋪開呢,？對樓市會有什么樣的影響？對此,，北青報記者咨詢多名地產(chǎn)界人士，他們認為,，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題,，這是一個趨勢。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”,，在當前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下,，顯得難合時宜。