北青報記者了解到,，由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣,，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積,，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆,，北上深等一線城市屢屢拍出高價地,。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，一線城市土地價格持續(xù)上漲，而住宅土地供應(yīng)并不多,，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗,，而平均樓面價高達(dá)14409元，同比2015年漲幅達(dá)到了25%,。以北京為例,，在今年已經(jīng)出現(xiàn)的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元,，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米,，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結(jié)構(gòu)緊張,，豪宅趨勢明顯,，在目前市場情況下，只有增加土地供應(yīng)以增加房源供應(yīng)才能稀釋房價上漲預(yù)期,。

信號三：整治“首付貸”

　　房產(chǎn)中介將迎來“苦日子”,？

去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲,，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動此輪房價上漲的一個重要因素,。在上海“鏈家事件”發(fā)生以后,，北青報記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風(fēng)險,。在今年兩會上,，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個焦點。

兩會期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會上,，在回答“如何看待首付貸”時,，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起,，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動,，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù),，開始進(jìn)行清理和整頓,，打擊為客戶提供首付貸融資,、加大購房杠桿,、變相突破住房信貸政策的行為。

央行行長周小川更是表態(tài),，P2P做“首付貸”資質(zhì)成問題,，必須明晰資金來源，銀行要對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估,，首付不能是借來的,。

對此，分析人士指出,，有了央行的表態(tài),，可以預(yù)見兩會后政府將加強對于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié),，實際上上海目前已經(jīng)這么做了,，中介將迎來一段苦日子。此前被市場質(zhì)疑的比如速銷房,、壟斷房源哄抬房價,、捂盤惜售等現(xiàn)象將迎來“監(jiān)管風(fēng)暴”。

北青報記者注意到,，對于“首付貸”是否是高房價的推手,，市場的看法呈現(xiàn)兩極化。有分析師認(rèn)為,，“首付貸”的出現(xiàn)也是因為滿足了一部分的人需求,，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑,，最需要房子的人買不起房,。“首付貸是高房價的必然結(jié)果,，充當(dāng)了這輪樓市暴漲的替罪羊,?！?/p>

　　信號四：房地產(chǎn)稅立法

　　房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地？

兩會期間,，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文透露,，調(diào)整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目,。劉修文用12個字概括此前在上海,、重慶試點的房產(chǎn)稅改革：“細(xì)致扎實、運行平穩(wěn),、成效明顯,。”他表示,，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗,，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國全面鋪開呢,？對樓市會有什么樣的影響,？對此，北青報記者咨詢多名地產(chǎn)界人士,，他們認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢,。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”,，在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時宜,。