中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)難以落地,，目前二三線城市仍然面臨較大的去庫(kù)存問題,，短期難出制度性變化。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，此前,，住建部及相關(guān)部門曾測(cè)算過房地產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格跌幅在10%-15%為可接受區(qū)間,，在這一基礎(chǔ)上如果在交易環(huán)節(jié)適當(dāng)減免稅收,，那么對(duì)于個(gè)人房屋價(jià)值影響來說，價(jià)格差異并不大,。

　　信號(hào)五：房貸利息抵稅

　　“房貸利息抵扣個(gè)稅”是去庫(kù)存“王炸”

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉就“財(cái)政工作和財(cái)稅改革”等相關(guān)問題答記者問,，在談到個(gè)稅改革問題時(shí)，樓繼偉表示,，新體系下房貸利息,、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。

所謂“房貸利息抵稅”,，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅（或第二住宅）擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入,。關(guān)于這一政策能幫助購(gòu)房者省多少錢的案例計(jì)算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大,。

此前,，房貸利息能否抵個(gè)稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示,，房貸利息能否抵個(gè)稅是去庫(kù)存的“王炸”,，對(duì)房地產(chǎn)是極大的利好。但有財(cái)政部相關(guān)人士表示,，該政策今年實(shí)施可能性不大,。特別是目前一線城市快速上漲的背景下，更不可能出臺(tái)這樣的方案,。朝陽區(qū)財(cái)政局一名財(cái)稅人士認(rèn)為,，個(gè)稅改革綜合計(jì)征有助于減輕低收入者稅負(fù)，維護(hù)社會(huì)公平,，使個(gè)稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用,。

信號(hào)六：落實(shí)營(yíng)改增

　　營(yíng)改增后企業(yè)加入搶房大軍？

按政府工作報(bào)告的要求，今年5月1日要全面落實(shí)“營(yíng)改增”,，試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè),、生活服務(wù)業(yè),。如何確保“營(yíng)改增”順利落地,？國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍在“兩會(huì)”發(fā)言時(shí)表示,，國(guó)稅總局將盡心盡力快出實(shí)施方案，估計(jì)兩會(huì)結(jié)束后,，國(guó)務(wù)院很快會(huì)召開常務(wù)會(huì)議審定方案,，審定以后，總局將配合財(cái)政部,，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法,。

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在回答營(yíng)改增相關(guān)問題時(shí)表示：“今年5月1日施行的營(yíng)改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高,，但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣,。”

消息傳來,，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告,，“企業(yè)有望加入購(gòu)房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號(hào)的主題。那么,，新政是否意味著商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的利好,？企業(yè)即將會(huì)大量買房？

近日,，北青報(bào)記者走訪多個(gè)商圈了解到,，商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫(kù)存,。對(duì)于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況,，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這條新政將會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存起到一定的積極作用,，推動(dòng)一部分企業(yè)新購(gòu)寫字樓,，但實(shí)際影響可能有限。

實(shí)際上,，“營(yíng)改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān),，而并不是專門針對(duì)樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫(kù)存而出臺(tái)的政策利好?！皩?duì)于商業(yè)地產(chǎn)肯定是利好,，但具體的影響程度如何,，還是要等實(shí)施細(xì)則出來才清楚?！北本┑囊幻康禺a(chǎn)開發(fā)商表示,。文／本報(bào)記者 朱開云