中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)難以落地,，目前二三線城市仍然面臨較大的去庫存問題,，短期難出制度性變化。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，此前，住建部及相關(guān)部門曾測算過房地產(chǎn)稅對市場的影響,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)實(shí)際價格跌幅在10%-15%為可接受區(qū)間,，在這一基礎(chǔ)上如果在交易環(huán)節(jié)適當(dāng)減免稅收，那么對于個人房屋價值影響來說,，價格差異并不大,。

　　信號五：房貸利息抵稅

　　“房貸利息抵扣個稅”是去庫存“王炸”

財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關(guān)問題答記者問，在談到個稅改革問題時,，樓繼偉表示,，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅,。

所謂“房貸利息抵稅”,，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅（或第二住宅）擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計(jì)算非常多,，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大,。

此前，房貸利息能否抵個稅引發(fā)多次討論,。多名地產(chǎn)界人士表示,，房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”，對房地產(chǎn)是極大的利好,。但有財政部相關(guān)人士表示,，該政策今年實(shí)施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下,，更不可能出臺這樣的方案,。朝陽區(qū)財政局一名財稅人士認(rèn)為，個稅改革綜合計(jì)征有助于減輕低收入者稅負(fù),，維護(hù)社會公平,，使個稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

信號六：落實(shí)營改增

　　營改增后企業(yè)加入搶房大軍,？

按政府工作報告的要求,，今年5月1日要全面落實(shí)“營改增”，試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),。如何確?！盃I改增”順利落地,？國稅總局局長王軍在“兩會”發(fā)言時表示，國稅總局將盡心盡力快出實(shí)施方案,，估計(jì)兩會結(jié)束后,，國務(wù)院很快會召開常務(wù)會議審定方案，審定以后,，總局將配合財政部,，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。

財政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是,，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高,，但新增不動產(chǎn)可以納入抵扣?！?/p>

消息傳來,，商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告，“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號的主題,。那么,，新政是否意味著商業(yè)地產(chǎn)去庫存的利好？企業(yè)即將會大量買房,？

近日,，北青報記者走訪多個商圈了解到，商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期,。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫存,。對于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這條新政將會對商業(yè)地產(chǎn)市場去庫存起到一定的積極作用,，推動一部分企業(yè)新購寫字樓，但實(shí)際影響可能有限,。

實(shí)際上,，“營改增”跟財稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策利好,?！皩τ谏虡I(yè)地產(chǎn)肯定是利好，但具體的影響程度如何,，還是要等實(shí)施細(xì)則出來才清楚,。”北京的一名房地產(chǎn)開發(fā)商表示,。文／本報記者 朱開云